Акт сдачи построенного объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

строительного контроля оформляется актом о приемке объекта и вводе объекта в эксплуатацию (пункт 10.7); окончательная приемка объекта по акту об окончательной приемке работ осуществляется после сдачи объекта в эксплуатацию (пункт 10.8); датой окончания генеральным подрядчиком работ является дата получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.5). Свод правил СП 68.13330.2017. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87 (утвержден приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр) определяет, что приемка в эксплуатацию – выполнение ряда этапов и процедур документального подтверждения готовности законченного строительством объекта к эксплуатации, завершением которых является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.1). При приемке объектов проводится оценка выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на

жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, между Обществом и Компанией (заказчик-застройщик) заключен договор на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (далее – МКД) 2-ой очереди в 51 микрорайоне. Согласно пункту 1.2 договора стоимость строительства объекта формируется на основе сметной стоимости выполненных работ и фактических затрат истца и ответчика. Заказчик-застройщик обязуется выполнить собственными силами и средствами (материалами) все работы по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта (пункт 1.3 договора). Финансирование строительства объекта осуществляется за счет средств Компании, Общества и привлеченных средств дольщиков. Вклад Общества оценен в 5% от общей площади построенного объекта (пункт 5.1 договора). Доля Компании от общей площади объекта представляет собой квартиры и встроенные нежилые помещения в объекте и определяется в процентном отношении от внесенных им средств в строительство и

об исполнении гарантийных обязательств в отношении Объектов Блока 2.6, форма которого является приложением № 10 к договору (пункт 5.1.1 договора). В случае необходимости наличия подписанного акта сдачи-приемки Объекта для получения заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, заказчик подписывает представленный генподрядчиком акт сдачи-приемки Объекта, однако датой подписания данного акта будет считаться дата получения заказчиком вышеуказанного положительного заключения органа государственного строительного надзора (пункт 5.4.1 договора). В случае наличия недостатков/дефектов, не препятствующих получению заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, заказчик подписывает акт сдачи-приемки Объекта при условии подписания сторонами дефектной ведомости. В таком случае соответствующие недостатки/дефекты должны быть полностью устранены генподрядчиком не позднее даты передачи Объекта, указанной пунктом 4.3.2 договора (пункт 5.1.5 договора). Порядок приемки построенного Блока определен в пункте 5.2 договора, согласно

об исполнении гарантийных обязательств в отношении объектов Блока 2.6, форма которого является приложением № 10 к договору (пункт 5.1.1 договора). В случае необходимости наличия подписанного акта сдачи-приемки объекта для получения заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, заказчик подписывает представленный генподрядчиком акт сдачи-приемки объекта, однако датой подписания данного акта будет считаться дата получения заказчиком вышеуказанного положительного заключения органа государственного строительного надзора (п. 5.1.4 договора). В случае наличия недостатков/дефектов, не препятствующих получению заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, заказчик подписывает акт сдачи-приемки объекта при условии подписания сторонами дефектной ведомости. В таком случае соответствующие недостатки/дефекты должны быть полностью устранены генподрядчиком не позднее даты передачи объекта, указанной в пункте 4.3.2 договора (п. 5.1.5 договора). Порядок приемки построенного блока определен в п. 5.2 договора,

завершение строительства объекта: письмо об утверждении выполненных объемов работ по направленным формам КС-2 от 03.03.2021 № 71300-25/10403, письмо о внесении изменений в ПСД шифр 348-П-700-17 от 16.08.2021 № 80006/01392, письмо о направлении документов от 30.08.2021 № 8006/01529, письмо о направлении документов от 08.09.2021 № 80006/01596, письмо от 07.10.2021 № 80006/01853, письмо о направлении акта сдачи-приемки от 11.10.2021 № 80006/01873. С октября 2020 года построенные очистные сооружения работают на поступающих стоках. Администрацией Волчанского ГО был заключен договор на пуско-наладочные работы под нагрузкой с ООО «УПЕК» (муниципальный контракт от 19.10.2020). Выполнение пусконаладочных работ возможно только на построенном объекте и проводятся для ввода объекта в эксплуатацию. Фактически, заключая договор с ООО «УПЕК», истец подтвердил приемку объекта. Организация МУП «Волчанский теплоэнергетический комплекс» оказывает услуги по водоотведению через построенные очистные сооружения и взимается плата. Данный факт подтверждают выписанные расчетно-кассовым центром квитанции населению г. Волчанск. Тариф, по которому происходит начисление услуги за водоотведение, установлен для

муниципального района «Княжпогостский» Республики Коми с заявлениями об отказе от арендуемых лесных участков и о приемке рекультивированных земель лесного фонда. Комитет указанное письмо оставил без ответа. 30.07.2015 председателем постоянной комиссии по рекультивации земель муниципального района «Княжпогостский» ФИО3 был утвержден акт приемки-сдачи рекультивированных земель. Конкретных замечаний к акту рекультивации представлено не было. Доводы апелляционной жалобы о том, что арендатор знал, о каких недостатках идет речь и согласился с необходимостью их устранить, не соответствуют фактическому положению дел и материалам дела, поскольку ни в претензии, ни в исковом заявлении указанные сведения не содержатся, в судебных заседаниях представитель истца не смог пояснить, какие именно недостатки выявлены и что именно подлежит устранению. 26.08.2015 построенный объект был передан заказчику, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта. Таким образом, ответчик не использовал указанный участок в спорный период и у него отсутствовали формальные основания для дальнейшей аренды указанного лесного участка. Кроме того, возврат арендатором арендованного имущества не

«ЭНЕРЖИ-ГРУПП» заявлены исковые требования на 4440100 рублей. На настоящий момент перечисленные работы по заказу в полном объеме ООО «ЭНЕРЖИ-ГРУПП» не выполнены, акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) на весь объем работ, предусмотренных заказом, в адрес заказчика не предоставлялся. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении сроков исполнения договорных обязательств подрядчиком и, как следствие, основанием для применения к ООО «ЭНЕРЖИ-ГРУПП» неустойки. Подрядчик не сообщил сроки устранения недостатков работ и не направил на согласование в адрес ПАО «МТС» график приемки объектов, на которых устранены недостатки. В ходе работы рабочей комиссии по выполнению работ по договору в период с 09.04.2015 по 14.04.2015 были выявлены недостатки, препятствующие приемке выполненных работ, что подтверждено двусторонним актом сдачи-приемки работ от 09.04.2015, а также ведомостью недостатков при приемке строительно-монтажных работ. Выявленные недостатки, такие как: несоответствие реально построенного объекта характеристикам, заявленным в исходной документации, отсутствие заземления, отсутствие водоотводов и прочие, существенно ухудшают качество работ, а также ведут к фактической невозможности