Акт скрытых работ в жилом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома по адресу: <...> к 2 никаких отступлений от проектной документации на «Индивидуальный жилой дом со встроенными помещениями» шифр 13367.24, выполненной ОАО «ЛенНИИпроект» не допускалось. Об этом свидетельствуют: Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки ответственных конструкций на армирование, и бетонирование монолитных железобетонных стен и перекрытий, Акты освидетельствования скрытых работ на кирпичную кладку стен и перегородок, поэтажные исполнительные схемы стен и перекрытий 1-ой, 2-ой и 3-ей секций, выполненные АОЗТ «ПМК-6», Акт приемки законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссией от 11.09.2003г. без замечаний, отсутствие документов, свидетельствующих о допущенных застройщиком нарушениях и отступлениях от проектной (рабочей) документации на «Индивидуальный жилой дом со встроенными помещениями » шифр 13367.24, выполненной ОАО «ЛенНИИпроект». Вопрос 2: Соответствуют ли выполненные работы, узла примыкания кирпичной кладки ограждающих стен лоджий в виде арок и имеющие парапетное ограждение с элементами основного железобетонного каркаса в осях АА-ГГ/34-37; У-У/23-27 и П-Н/7-12 нормативным документам (СНИП, ГОСТ) при строительстве исследуемых объектов (ограждающих стен

от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому № 1 ул.Спортивная села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства

данным дополнительным соглашением введены новые функции – это подготовка актов на скрытые работы, форм КС-2 и КС-3, подготовка исполнительной документации для сдачи объектов в эксплуатацию. В обоснование факта произведенных расходов Обществом представлен протокол заседания Совета директоров ОАО «Комижилстрой» от 13.01.2012 года (т. 10 л.д. 22-24), где присутствовали 5 членов Совета директоров Общества, согласно которому одобрено заключение дополнительного соглашения к договору на оказание услуг по техническому надзору с ООО Акрон» в части включения объекта ««Многоэтажный жилой комплекс в квартале, ограниченном улицами: ФИО8 шоссе - Южная – Домны ФИО19 - ФИО20 проспект. Объект № 19». Дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2012 (т. 10 л.д. 25-26) к договору на оказание услуг по техническому надзору внесены следующие изменения: - пункт 2.1 «Исполнитель принимает на себя обязательства по осуществлению технического надзора (контроля за строительством) при проведении работ по строительству объектов: «Многоквартирного жилые дома со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения улицы ФИО7 и

от решеток выхода на крышу - 2 комплекта, ключи от выхода на чердак - 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений - 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю - 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расопложения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №5 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; - ключи от входа в подвал - 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла - 3штуки, ключи от помещений теплового узла - 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) - 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) - 3 штуки, набор инструментов электрика - 1 комплект,

от 15.12.2005. Данный акт утвержден распоряжением главы г. Оренбурга №7423р от 29.12.2005 (т.1 л.д.11). Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Как правильно отметил суд первой инстанции, личность собственника (участник долевого строительства или приобретатель жилого помещения - покупатель), в данном случае значения не имеет, поскольку гарантийный срок устанавливается для объекта строительства, и любой собственник, обнаруживший в пределах гарантийного срока строительные недостатки, имеет право требовать их устранения. Как следует из материалов дела, недостатки выявлены только в 2018 году, в ходе проверки, исковые требования заявлены в 2020 году, то есть за пределами установленного пятилетнего гарантийного срока. Доводы апелляционной жалобы о том, что скрытые недостатки строительства существовали в МКД до передачи помещений собственникам, застройщик и его подрядчик при выполнении работ по строительству жилого здания нарушили технологию производства работ, что и привело к возникновению дефектов, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку необходимость оснащения дома системами противопожарной защиты возникла в связи изменением назначения помещений в доме, переводом

состояние жилого помещения частично не удовлетворяет нормативным техническим требованиям, действующим на территории РФ. В ходе исследования экспертами был выявлен ряд дефектов, что отражено в табл. <данные изъяты> настоящего Акта. Были выявлены видимые дефекты, косвенно указывающие на возможность наличия скрытых дефектов (отклонение поверхности покрытия от плоскости более, чем на 2мм (фактический Прогиб более 2 см - указывает на возможную скрытую деформацию несущих конструкций (балок) перекрытия). А также выявлены видимые дефекты, требующие специальных знаний для их обнаружения, определения и классификации (отсутствие продухов в цоколе, отсутствие отлива на цоколе, отклонения по вертикали стен цоколя сверхнормативных и пр.). При проведении работ по устранению дефектов, обозначенных в настоящем Акте, возможно обнаружение дополнительных скрытых в теле конструкций дефектов. На основании проведенного исследования, с учетом технического состояния жилого помещения на момент проведения исследования эксплуатация исследуемого помещения допускается при условии устранения выявленных дефектов и проведения лабораторного анализа состояния воздуха внутри помещений постоянного пребывания (рекомендовано). Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых