в одностороннем порядке, в случае нарушения обязательств нанимателем, в том числе, если наниматель задержал арендную плату более чем на 3 дня сверх оговоренного срока (п.5.6 договора найма). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора, с предложением считать расторгнутым договор с даты получения уведомления, необходимости явки на объект найма 06.05.ж2020г. для подписания Акта приема-передачи квартиры (л.д.12-13,16 том 1). ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке, в связи с неявкой ответчика, составлен акт возврата квартиры по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что состояние квартиры за период временного возмездного владения и пользования нанимателем ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе: не работает кондиционер (не включается); повреждена столешница на кухонном гарнитуре (дефект (вздутие) размером 20 см на 20 см) (л.д.9 том 1). Как следовало из представленного расчета размер задолженности по аренду жилого помещения за период с 17.04.2020г. по 06.05.2020г. составил 15600 руб., из расчета 26000/30х18
по март 2023 года, а также расходы по оплате государственный пошлины за подачу иска в суд в размере 3629 (три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей, а всего денежную сумму в размере 97943,25 (девяносто семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 25 копеек. В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, обосновывая уточнение исковых требований тем, что 12 апреля 2023 года между истцом и ФИО2 был подписан Акт возврата квартиры по договору найма от 25.09.2022 года, согласно которого истец получила два экземпляра ключей, и ФИО2 передала истцу квартиру и находившееся в ней имущество. Ответчики выехали из квартиры, однако ФИО2 отказалась оплачивать долг по оплате кварплаты и коммунальным платежам. В окончательной редакции просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения - ... по адресу: ..., от 25.09.2022 года, заключенному сроком до 25.08.2023 года, между ФИО1 и ФИО2, за период с 25 декабря 2022
к договору найма жилого помещения, подписанного сторонами 18.11.2019, следует, что в квартире имеется имущество, которое передано, в том числе кондиционер, кухонный гарнитур. Претензии по неисправности имущества на дату передачи отсутствуют. 29.04.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора, с предложением считать расторгнутым договор с даты получения уведомления, необходимости явки на объект найма 06.05.2020 для подписания Акта приема-передачи квартиры. 06.05.2020 истцом в одностороннем порядке, в связи с неявкой ответчика, составлен акт возврата квартиры по договору найма жилого помещения от 18.11.2019, из которого следует, что состояние квартиры за период временного возмездного владения и пользования нанимателем ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе: не работает кондиционер (не включается); повреждена столешница на кухонном гарнитуре (дефект (вздутие) размером 20 см на 20 см). Разрешая спор в части требований о взыскании задолженности по договору найма, суд первой инстанции, установив, что оплата за найм жилого помещения внесена до 16.04.2020, ответчик 24.04.2020
