регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 № 158 (ред. от 23.11.2020) «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» комплекс апартаментов - это вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом. С учетом изложенного апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, и должны быть обеспечены системами жизнеобеспечения населения. Судом области установлено, что спорное имущество представляет собой единый комплекс водоснабжения и газоснабжения, расположенные на спорном земельном участке посредством которого обеспечивается бесперебойная подача питьевой воды и газа жителям домов. Исходя из целевого характера использования спорного имущества и функционального назначения - объекты участвуют в функционировании систем жизнеобеспечения населения, суд области пришел к выводу, что данное имущество является социально значимым
тем, данные доводы не могут быть признаны обоснованными апелляционным судом, поскольку основаны на неверном толковании норм права, применительно к фактическим обстоятельствам настоящего спора. В процедуре банкротства должника судом установлено, что ООО «Сентябрь» осуществлялось строительство гостиницы, а не жилого дома, помещения приобретенные, в том числе и заявителем являются апартаментами. Исходя из смысла статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, гостиница и расположенные в ней апартаменты не являются жилыми помещениями и предназначены для коммерческого использования, при этом апартаменты - это нежилое помещение, помещение гостиничного типа, предназначенное для временного проживания. Приобретая апартаменты, граждане несут отдельные риски. Несмотря на то, что в тексте договора апартаменты могут быть названы квартирой, действие закона об участии в долевом строительстве к этим правоотношениям не применяется. Лица, приобретши недвижимое имущество со статусом «апартаменты», не получают статуса участника долевого строительства при введении процедуры банкротства в отношении должника, даже при применении параграфа 7 Закона о банкротстве. Поскольку требование ФИО4 о включении в реестр
нежилого помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет значение площадь нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства - физическим лицом. Соответственно, требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров. Требование ФИО4 основано на передаче ему апартаментов общей площадью 15,7 кв.м. Исходя из смысла статьи 15 Жилищного кодекса РФ апартаменты - это нежилое помещение, помещение гостиничного типа, предназначенное для временного проживания, при этом площадь нежилого помещения превышает установленное пунктом 3.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве ограничение (15,7 кв.м. вместо предусмотренных 7 кв.м.). Таким образом, по смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве кредиторы, вложившие свои средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более семи квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Между тем,
их проживанием в таком обособленном помещении. Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества подлежит отнесению к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты. С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты – это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания. В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (пункт 16 раздела 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по мету жительства в пределах Российской Федерации). В этой связи для того, чтобы распространить на спорное правоотношение
неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** (исходя из расчета ******/день * 92 дня). Принимая во внимание, что предметом договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являются апартаменты № ****** в Многофункциональном здании переменной этажности с торговыми и офисными помещениями на первом и втором этажах, апарт-отелем и подземной встроено-пристроенной автостоянкой, а также то, что апартаменты – это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания и удовлетворения ими личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на спорные правоотношения положения ФЗ «О защите прав потребителей» не распространяются. Следовательно, требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда в размере по ****** каждому на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя
Закона о защите прав потребителей, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что ответчиком были представлены доказательства использования нежилых помещений не для личных семейных нужд, которые не были опровергнуты. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции. Исходя из смысла статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, гостиница и расположенные в ней апартаменты не являются жилыми помещениями и предназначены для коммерческого использования, при этом апартаменты - это нежилое помещение, помещение гостиничного типа, предназначенное для временного проживания. В соответствии с условиями заключенных Договоров продавец обязуется передать нежилое помещение, а покупатель принять и оплатить его (пункты 2.1); покупатель обязан использовать объекты для временного проживания (пункты 4.2.6). Оценка разумности произведенных судебных расходов, их сопоставимость, определение справедливого размера входят в компетенцию судов первой и апелляционной инстанций. При отсутствии достаточных правовых оснований, в том числе нарушений норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не вправе
месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (приложение № 3 Положению о классификации гостиниц, утвержденному постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 № 158). Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты. Таким образом, апартаменты-это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания. В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. 1, п. 14 разд. 2, п. 16 разд. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации
