Аренда более пяти лет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации порядке (далее - Перечень). 2. Действие настоящих Правил распространяется только на предоставление зданий, сооружений и нежилых помещений, включенных в Перечень (далее - объекты), во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе социально ориентированным некоммерческим организациям, за исключением государственных и муниципальных учреждений. II. Условия предоставления имущества 3. Объект предоставляется социально ориентированной некоммерческой организации во владение и (или) в пользование на следующих условиях: 1) объект предоставляется в безвозмездное пользование или в аренду на срок пять лет ; 2) объект может быть предоставлен в безвозмездное пользование только социально ориентированной некоммерческой организации, за исключением государственных и муниципальных учреждений, при условии осуществления ею в соответствии с учредительными документами деятельности по одному или нескольким видам, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 31.1 Федерального закона "О некоммерческих организациях", на территории субъекта Российской Федерации в течение не менее пяти лет до подачи указанной организацией заявления о предоставлении объекта в безвозмездное пользование; 3) объект может

Арбитражного суда Московской области от 21.09.2020 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 22, 46 Земельного кодекса, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», установив, что договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса на срок более пяти лет , при этом договоры субаренды с третьими лицами заключены после уведомления арендодателя, пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды. При этом суд первой инстанции указал на несоответствие пункта 5.1 договора аренды действующему на момент его заключения законодательству. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2021, решение суда первой инстанции отменено, заявленные исковые требования удовлетворены. Отменяя решение

иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет , по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Заявитель полагает иск администрации необоснованным и не подлежащим удовлетворению, при этом общество указывает, что при заключении договора аренды арендодатель, действуя недобросовестно, включил в договор аренды не соответствующий требованиям закона пункт 5.1, чем ограничил право распоряжения арендатора земельным участком. Между тем общество, действуя в соответствии с положениями действующего законодательства, уведомило администрацию о

участка возведено нежилое, отапливаемое здание общей площадью застройки 45,0 кв. м, общая площадь всех помещений нежилого здания составляет 41,1 кв. м. 29.10.2018 земельный участок с кадастровым номером 64:36:120301:469 снят с кадастрового учета на основании заявления представителя администрации. 23.10.2018 предприниматель обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:36:120301:469. Письмом управления от 23.11.2018 N 01-13/2328 предпринимателю отказано в заключении договора аренды в связи с тем, что указанный земельный участок снят с временного кадастрового учета, поскольку в течение пяти лет с момента государственного кадастрового учета не осуществлена государственная регистрация прав на участок. Не согласившись отказом управления, предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением, оказывая в удовлетворении которого суды обоснованно исходили из следующего. Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,

Щербиновского района, согласно которой колхозам, совхозам, межхозяйственному предприятию "Щербиновскому" сроком на пять лет из фонда перераспределения земель переданы в аренду сельхозугодья . Материалы схемы перераспределения земель формировалась на основании данных материалов графического учета (поконтурных ведомостей), подготовленных институтом КУБАНЬНИИГИПРОЗЕМ . Постановлением главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от 10.01.1993 N 3 сформирован новый фонд перераспределения земель. Из земель МП "Щербиновское" сельхозугодья фонда перераспределения земель сформированы в размере 1233 га, которые предписано передать в аренду сроком на пять лет . В соответствии с постановлением главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от 22.04.1993 N 199 МП "Щербиновское" реорганизовано в ТОО "Восточное", которое реорганизовано путем преобразования в СПК (колхоз) "Восточный" . Администрация (арендодатель) и ТОО "Восточное" (арендатор) 20.05.1993 заключили договор N 67 аренды земельных угодий общей площадью 1233 га, в том числе пашни 1233 га для сельскохозяйственного использования и выращивания сельскохозяйственных культур, сроком на 5 лет . Постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края

обязательств арендодатель не лишен права заявить требование о возмещении убытков. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса. Суды признали необоснованным требование о взыскании 453 141 руб. убытков, связанных с ремонтом помещения, поскольку доказательств того, что обнаруженные недостатки не являются следствием нормального износа помещения с учетом его нахождения в аренде более пяти лет , истцом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлено. Доводы жалобы выражают несогласие с выводами судов обеих инстанций, основанными на нормах, регулирующих спорные арендные правоотношения, и обстоятельствах, установленных при рассмотрении спора по существу. Суд кассационной инстанции не находит оснований для иных выводов. Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями

соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 21.07.2005 №115-ФЗ целями настоящего Федерального закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям. Материалами дела подтверждается, что объекты, являющиеся предметом договора аренды, введены в эксплуатацию на момент заключения договора аренды более пяти лет назад (1980-1986 гг. и 1991г.). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Согласно части 33 статьи 41.1. Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенный с нарушением требований, установленных частью 3 или 24 настоящей статьи, является ничтожным. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что объекты, являющиеся предметом договоры аренды, могли быть переданы во временное владение и (или) пользование исключительно

порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора. Верховным Судом Российской Федерации сформирована судебная практика, в соответствии с которой право аренды земельного участка при определенных обстоятельствах включается в конкурсную массу и может быть реализовано только в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве. Так, по смыслу правовой позиции, изложенной в определении ВС РФ от 20.02.2016 N 306-КГ15-15500, к таким критериям согласно пунктам 5, 9 статьи 22 ЗК РФ отнесены срок действия договора аренды (более пяти лет ) и (или) отсутствие условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу. Оценив все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая условия пункта 1.1 договора, принимая во внимание протокол собрания жителей д. Приветная от 07.12.2019, протокол совещания от 13.08.2020, пояснения представителя общества, суд апелляционной инстанции пришел к верным выводам о том, что

могло не ввести в заблуждение потенциальных участников торгов. Кроме того, сложившаяся судебная практика исходит из того, что в конкурсную массу лица, в отношении которого осуществляется процедура, применяемая в деле о банкротстве, может быть включено права аренды земельного участка, отвечающее определенным критериям. Так, по смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2016 № 306-КГ15-15500, к данным критериям согласно пункта 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ отнесены срок действия договора аренды (более пяти лет ) и (или) отсутствие условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу. Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен до 27.04.2015, то есть, с учетом даты его заключения (27.04.2010) составляет пять лет. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя. Из материалов дела усматривается, что по истечении срока действия договора арендаторы продолжали

представитель истца по доверенности ФИО6 настаивал на удовлетворении требований и в их обоснование пояснил, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: пересечение <адрес> и <адрес>, кадастровый номер №, заключенному между администрацией МО Гулькевичский район и <данные изъяты>, Гулькевичским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано за ООО «Молодежный футбольный центр «Арома». Срок действия договора аренды – более пяти лет . На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключило Соглашение о переходе прав арендатора по договору аренды с заявителем. О

иском к Администрации муниципального образования Северский район о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований представитель истца ссылался на то, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у истца во владении и пользовании находится земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под огород без права капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее этот участок находился в аренде более пяти лет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с истечением его срока истец и ответчик заключили соглашение о его расторжении № от ДД.ММ.ГГГГ одновременно заключили новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь нормами законодательства Российской Федерации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в. Письмом

том числе с участком ***. Данный участок на момент изготовления межевого плана был поставлен на кадастровый учет. С 2016 года земельный участок был предоставлен на праве аренды ФИО6. Следовательно, она владела данным земельным участком на праве аренды более чем пять лет. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, это ст. 39 Закона «О регистрации недвижимости». Согласно п. 4 ст. 39 с лицом, которое владеет участком на праве аренды более пяти лет , в обязательном порядке проводится согласование границ земельного участка. Согласования с арендатором не было. Соответственно, кадастровый инженер допустил ошибку, что привело к настоящему спору. В 2019 году Увинским районным судом УР принималось решение по аналогичному спору. Согласно разъяснениям в п. 4 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что те лица, которые ранее не участвовали в судебном заседании, вправе самостоятельно обратиться с иском. В