«Монтажстройторг» к обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2015 по ноябрь 2017 включительно в размере 1 125 000 руб.; обязании ответчика восстановить переданное в аренду имущество (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установил: решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2019, производство по делу в части исковых требований о взыскании арендных платежей за период с 01.11.2015 по 30.11.2015 прекращено. Суд обязал общество осуществить следующие восстановительные работы помещений, расположенных по адресу: <...>: – офис № 30: восстановить целостность электропроводки; восстановить целостность стен ; удалить разводы и пятна с поверхности стен; восстановить дверной проем путем установки ГКЛ перегородки; очистить помещение офиса от строительного мусора; – офис № 35: восстановить целостность электропроводки; восстановить целостность стен; удалить разводы
в виду – по периметру пола, стен, потолка, также не указано, что под арендой помещения в данном случае понимается площадь, занимаемая инженерными коммуникациями, расположенными при этом в основном по периметру стен. Данное обстоятельство в данном случае имеет существенное значение, поскольку под площадью помещения, по общему правилу, понимают произведение длины помещения на его ширину. Площадь стены или потолка определяется как площадь поверхности, а не помещения, в связи с чем аренда помещения в целом и аренда части стены либо потолка на рынке имеют различную стоимость. Учитывая изложенное, требования ООО «Кедр» о взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование его помещением в связи с размещением в нем общего имущества (инженерных коммуникаций) удовлетворению не подлежат. Расходы по государственной пошлине по иску суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного
12 и N 22. Полагая, что ответчик получил неосновательное обогащение в размере 2 152 800 руб. исходя из площади 239.2 кв.м. занимаемой рекламной вывеской за период с 01.04.2011 по 3.112.2011, поскольку Универмаг разместил рекламные вывески на лицевом фасаде и торцевых стенах дома N 16 по проспекту Славы в Санкт-Петербурге, не получив согласия собственников многоквартирного дома, владеющих на праве общей долевой собственности данным имуществом в лице правления ЖСК N 232, и в отсутствие договора аренды частей стен многоквартирного дома, чем ущемил законное право собственников на пользование, владение и распоряжение общей долевой собственностью, истец обратился в суд с настоящим иском. Рассматривая дело, суд установил, что ранее истец уже обращался в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с аналогичным требованием к ответчику в рамках дела №А56-69002/2011; решением указанного суда от 23.04.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012, в удовлетворении требований об обязании ЗАО «Универмаг Купчинский» произвести демонтаж
помещений в многоквартирном доме, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, договоры на предоставление общего имущества в пользование физических и юридических лиц, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений; использование части земельного участка (придомовой территории) для размещения входных групп, установки павильонов, установки рекламных щитов и т.п.; на установку и эксплуатацию оборудования провайдеров и точек коллективного доступа;на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, кондиционеров сдачи в арендучастистен , как общего имущества собственников в многоквартирном доме; на установку шлагбаумов и откатных ворот на границах земельного участка, придомовой территории. 01.12.2016 между МУП г. Красноярска (партнер-1) и ПАО «Ростелеком» (партнер-2) подписан договор №С-04/17 (л.д.192) , согласно которому партнер-1 выделяет Партнеру-2 места под размещения и обеспечения функционирования связи в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества в зданиях, указанных в перечне зданий (приложение №1 (л.д.193) для предоставление услуг электросвязи, а Партнер-2 оплачивает выделенные
следующем порядке: 50% предоплаты от размере веса стоимости товара. Указанного в спецификации (Приложение №...) и вторые 50% за день по факту поступления груза. Согласно п. 5.1 Договора за несвоевременную передачу товара по вине поставщика последний уплачивает заказчику штраф в размере 0,1% от стоимости непоставленного товара, исчисляемого согласно спецификации, но не более чем 100%. Кроме того, ИП ФИО1 был заключен договор аренды части стены фасада здания № Ц-1 от 12.12.2019г. с ООО «Берег Девелопмент». Аренда части стены фасада здания, комплекса, включающего ресторан, магазин-кулинарию, офис (офисный центр «Бизнес-крепость башня») с кадастровым номером 63:01:0632002:718, расположенного по адресу: адресБ, предполагалось для размещения рекламной конструкции – электронное табло, приобретенное по коммерческому инвойсу № Р0120011101LI от 14.07.2020г. и являющееся предметом поставки по договору поставки №.../САМ. Пунктом 2.13 указанного договора аренды предусматривалось, что ИП ФИО1 обязан произвести монтаж рекламной конструкции в срок до 05.10.2020г. В случае невыполнения своих обязательств, арендатор обязан выплатить неустойку арендодателю в размере
учета воды и проживает больше человек, чем по прописке, с 01.06.2014 производить начисления за ХВС, ГВС, водоотведение по количеству людей фактически проживающих в квартире, согласно тарифам; вопрос 11 – о разрешении ( / / ) произвести за свой счет ремонт части фасада и разместить доп.вывеску ( / / ) и табло курса валют; вопрос 12 – о предоставлении возможности Председателю Правления заключать договоры по предоставлению в пользование части общего имущества, принадлежащего дома (пример, аренда части стены дома, помещения технического этажа, подвала и т.п.); вопрос 13 – об организации благоустройства двора – качели, парковочные ограничители, видеонаблюдение и т.д. Все указанные решения приняты большинством голосов от числа голосов членов товарищества, принявших участие в заочном голосовании. В повестке дня общего собрания отсутствует какой-либо вопрос под номером 4, после вопроса под номером 3 идет сразу вопрос под номером 5. Суд первой инстанции, определяя общую площадь всех помещений в доме ( / / )
следующем порядке: 50% предоплаты от стоимости товара, указанного в спецификации (Приложение № 1) и вторые 50% за день по факту поступления груза. Согласно п. 5.1 Договора за несвоевременную передачу товара по вине поставщика последний уплачивает заказчику штраф в размере 0,1% от стоимости непоставленного товара, исчисляемой согласно спецификации, но не более чем 100%. Кроме того, ИП ФИО3 был заключен договор аренды части стены фасада здания № Ц-1 от 12.12.2019 г. с ООО «Берег Девелопмент». Аренда части стены фасада здания, комплекса, включающего ресторан, магазин-кулинарию, офис (офисный центр «Бизнес-крепость башня») с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, предполагалась для размещения рекламной конструкции – электронного табло, приобретенного по коммерческому инвойсу № № от ДД.ММ.ГГГГ и являвшегося предметом поставки по договору №. Пунктом 2.13 указанного договора аренды предусматривалось, что ИП ФИО3 обязан произвести монтаж рекламной конструкции в срок до 05.10.2020 г. В случае невыполнения своих обязательств, арендатор обязан выплатить неустойку арендодателю в размере
многоквартирного дома. Договором возмездного оказания услуг от ... истец взял на себя обязательство оказать индивидуальному предпринимателю ФИО3 услугу по организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по проспекту Мусы Джалиля ... в форме заочного голосования. В рамках договора истец обязался поставить на голосование, в том числе следующие вопросы: предоставление полномочий обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» по согласованию и передаче в пользование части стены вышеуказанного жилого дома, и на заключение договора арендычастистены жилого дома (пункт 2). Стоимость услуг составила 48 000 рублей (пункт 4). Исполнитель (истец) оказал, а заказчик (третье лицо ФИО3) принял услугу по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оплату произвел полностью. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... принято решение о передаче в пользование иным лицам части наружной торцевой стены многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции, предоставлении полномочий управляющей компании на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламных
в многоквартирном доме, для этого заключать от своего имени и в интересах собственников помещений МКД, договоры на предоставление общего имущества с пользование физических и юридических лиц, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений; использование части земельного участка (придомовой территории), для размещения входных групп, установки павильонов, установки рекламных щитов и т.п.; на установку и эксплуатацию оборудования провайдеров и точек коллективного доступа, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, кондиционеров – сдачи в аренду части стен , как общего имущества собственников в многоквартирном доме; на установку шлагбаумов и откатных ворот на границах земельного участка, придомовой территории; устанавливать цену договоров. По вопросу 7 принято решение определить местом хранения и ознакомления с протоколом и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование – оригиналы в Службе строительного надзора и жилищного контроля, копии документов – в управляющей организации ООО «Жилищный Трест». Допрошенная в судебном
