Аренда неузаконенная перепланировка - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- оригинал Выписки из ЕГРН о правах на Земельный участок, датой выдачи не более 5 (пять) дней до даты предоставления, подтверждающую право аренды Арендодателя, отсутствие ограничений, обременении права; - оригинал технического плана Здания, соответствующего Приложениям №№ 3-3б; оригинал технического плана Здания со сведениями о выделении части Здания – Помещении передаваемом в аренду, на бумажном и электронном носителях (соответствующего требованиям, установленным действующим законодательством для такого вида документов с целью последующей постановки на кадастровый учет Помещения как части объекта недвижимости), который должен отражать произведенную Арендатором перепланировку/переустройство Помещения, при этом технический план не должен содержать отметок о наличии в Здании неузаконенных перепланировок ; в случае если на выполнение в Помещении работ согласно Приложению № 3 к настоящему договору и заключение Соглашения № 1 требуется согласие третьих лиц, в том числе залогодержателей Здания/Помещения и/или Земельного участка, сособственников Здания, в котором расположено Помещение/Земельного участка, иных необходимых лиц (юридических лиц, физических лиц, органов государственной власти или

в любом случае не позднее 31.10.2014. При этом согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2014) на арендодателя возлагались обязанности в срок не позднее 17.10.2014 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации достроить здание, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; зарегистрировать право собственности на здание; выделить в здании помещение, передаваемое в аренду; подготовить кадастровый паспорт помещения. В срок не позднее 20.10.2014 арендодатель обязался предоставить арендатору следующие документы: нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию; нотариально удостоверенную копию технического плана помещения, не содержащую каких-либо отметок о произведенных и неузаконенных перепланировках ; нотариально удостоверенную копию кадастрового паспорта помещения, не содержащую каких-либо отметок о произведенных и неузаконенных перепланировках; нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание; нотариально удостоверенные копии документов, указанных в свидетельстве в качестве правоустанавливающих; оригинал выписки из ЕГРП на здание, выданной не ранее чем за пять рабочих дней до даты предоставления

Аказарян О.Н. на праве собственности. Право сдачи имущества в субаренду подтверждается договором аренды № 411/0-С61, заключенный между собственником и Компанией. Разделом 3 установлены размер и порядок внесения арендных платежей: по 16 000 руб. ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца путем внесения средств на расчетный счет арендодателя. За сентябрь и октябрь 2019 года Общество внесло арендные платежи в размере 32 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Договор 30.10.2019 расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено по акту приема-передачи. Посчитав, что внесенные во исполнение договора платежи подлежат возврату в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению, вести аптечную деятельность вследствие нелегитимной перепланировки помещения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование истец сослался на наличие переписки с Компанией по вопросу о расторжении договора по причине невозможности осуществления аптечной деятельности ввиду неузаконенной перепланировки помещения и направление требования о расторжении договора по указанной причине. Суд первой

имущества в субаренду подтверждается договором аренды №411/0-С61 между ООО «Онего» и ИП Аказарян О.Н. Согласно акту приема-передачи к договору субаренды помещение передано субарендатору в пользование 01.09.2019. Разделом 3 установлены размер и порядок внесения арендных платежей: по 16 000 руб. ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца путем внесения средств на расчетный счет арендодателя. За сентябрь и октябрь 2019 года ООО «Фарм-Мир» внесло арендные платежи в размере 32 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 30.10.2019 договор расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено по акту приема-передачи. Полагая внесенные во исполнение договора платежи подлежащими возврату в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению, вести аптечную деятельность вследствие нелегитимной перепланировки помещения, ООО «Фарм-Мир» обратилось с иском в арбитражный суд. В обоснование истец ссылается на наличие переписки с ответчиком по вопросу о расторжении договора по причине невозможности осуществления аптечной деятельности ввиду неузаконенной перепланировки помещения и направление требования о

паспорта), судом не было установлено. Оценив заключение эксперта от 12.12.2017 № 2842/9-3, апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности наличия существенных нарушений строительных норм при проведении работ по перепланировке и наличие угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцом не доказано нарушение ответчиком условий договора аренды, которые могли бы служить основанием к его досрочному расторжению. При этом отметил, что обстоятельства, связанные с ненадлежащим состоянием нежилого помещения, которое истец приобрел у ИП Алехиной Е.В., и претензии на этот счет ООО «Компакт» вправе предъявлять именно продавцу недвижимости. Обнаруженные истцом в ходе эксплуатации спорных помещений недостатки (неузаконенные в установленном порядке переустройство и перепланировка помещений) не носят скрытый характер и не являются существенными, при подписании договора купли-продажи и при осмотре помещения при должной степени заботливости и осмотрительности истец должен был и мог обнаружить эти недостатки. Оснований для применения статьи 10 ГК РФ из установленных по делу фактических обстоятельств суд апелляционной инстанции

торговли продовольственными товарами, бытовой химии, садово-огородными товарами и иным товаром народного потребления, а также для складских и административных целей /л.д. 20/. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 3 декабря 2009 года, договор аренды нежилого помещения от 4 сентября 2009 года расторгнут досрочно /л.д. 21/. ООО «Маркет» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кутровским А.В. и П.В., в котором просило признать вышеуказанный договор недействительной ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде возврата полученных ответчиками денежных средств в размере **** руб. В обоснование иска указало, что в процессе осуществления деятельности выяснилось, что в помещении имеются неузаконенные перепланировки , наличие которых препятствует ООО «Маркет» в получении свидетельства о внесении общества, как субъекта торговой деятельности, в Торговый реестр г. Владимира. Наличие данного обстоятельства лишает сделку всякого смысла. По мнению истца, арендодатели умышленно скрыли от ООО «Маркет»