Аренда с правом выкупа проводки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № А-25, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в арендное пользование, без права выкупа, нежилое помещение 2-го этажа п. 17, 19 Техпаспорта в здании ООО «СложБытТехника» по адресу: <...> для использования под офис и пищевое производство (пункт I.I договора). Согласно пункту I.II договора передача помещения производится по акту с указанием его технического состояния. Арендная площадь помещения составляет: 64+6=70 кв.м. Сдача помещения арендатором арендодателю после расторжения договора также производится по акту (пункт I.III договора). Срок аренды определяется с 04.04.2013 по 30.09.2013 (пункт I. IV договора). За указанное помещение, арендатор уплачивает договорную цену из расчета 300 руб. за 1 м2 в месяц - 21 000 руб. (пункт IV.I договора). Первоначальный взнос вноситься сразу, последующие месяцы - до 3 числа каждого текущего месяца. В арендную плату входит оплата коммунальных услуг (отопление, охрана здания, амортизационные отчисления и текущий ремонт эл.проводки , сантехники). Электричество и водоснабжение

том случае, если Истец заключит с ним новый договор Аренды. В Акте возврата помещения по договору Аренды № 1 нежилого помещения с условием права выкупа от 01.12.2018 г. в п. 2 указано о задолженности Ответчика, и о сроках оплаты, а также указаны все недостатки (повреждения), арендуемого помещения Ответчиком. Таким образом, Истец понес убытки на полное восстановление своего имущества, ранее арендованного Ответчиком. Для целей восстановления принадлежащего истцу помещения, ранее арендованного Ответчиком, были произведены следующие затраты: На материалы Истец потратил 17028,50 рублей, чеки прилагаются. Затраты на оплату работ третьим лицам составила 11 700 рублей из них: установка замка входной группы с учетом электросварки - 700 рублей, установка межкомнатных дверей в количестве 4 штуки - 4 000 рублей, установка пластового окна кассы с подоконниками - 1000 рублей, монтаж линолеума и установка плинтусов - 2000 рублей, ремонт проводки электрических сетей во всем помещении и установка электросчетчика - 4000 рублей. Итого общая сумма затрат на

Устанавливаемый за счет собственных средств арендатора электроприемник, присоединенный непосредственно к электрической сети ПАО «МРСК Северо-Запада» перейдет в собственность арендатора после оформления арендатором права собственности на объекты аренды. В случае, если стороны придут к соглашению досрочно расторгнуть данный договор без исполнения обязательств аренды с правом выкупа, данный электроприемник переходит неоспоримо в собственность арендатора. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что стоимость неотделимых улучшений касается не электроприемника, указанного в п.2.2 договора, а иной трансформаторной подстанции, однако каких-либо подтверждающих данный довод документов не представил. Напротив, как видно из представленного в составе отчета договора подряда (л.д.153) данный договор подряда заключен в отношении выполнения электромонтажных работ (увеличение мощности и замена электроподстанции, подключение, проводка до цеха), а не в отношении возведения и обустройства новой трансформаторной подстанции. При этом, стоимость неотделимых улучшений определена истцом на основании отчета № 125 ООО «МУВЭКС» об определении рыночной стоимости неотделимых улучшений объектов недвижимости. Из содержания отчета следует, что в отношении