торговли и общественного питания. Согласно п. 2.5.10 Договора аренды Арендатор (ООО «Ресторанная коллекция») обязан содержать арендуемые помещения в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать противопожарную и электрическую безопасность. При производстве внутренних отделочных работ Арендатором (Субарендатором) была проведена электрическая проводка в арендуемых по Договору помещениях с нарушением, повлекшим 02.07.2000 года пожар в арендуемых помещениях Арендатора (Субарендатора) (короткое замыкание в проводке Арендатора), чем Арендодателю нанесен реальный ущерб зданию АО «Тверская 24». Как следует из Заключения судебной пожарно-технической и строительно-технической экспертизы № 0038П-02/07.20 от 10.08.2020 года АНО Центра Технических Исследований и Консалтинга «СудЭкспертГрупп» по результатам исследования очага пожара, произошедшего 02.07.2020 года на 2-м этаже в здании по адресу: <...>, установлено, что очагом пожара является левая часть центрального зала ООО «Меркурий», в полутора-двух метрах от входа в кухню, а единственной причиной пожара является зажигание картонной и пластиковой тары, при ее контакте с раскаленными частицами металла электрической проводки , образовавшимися в результате аварийного пожароопасного режима работы
собой), а именно: согласно техническому обследованию ООО «Грифон В» здание склада площадью 615 кв.м относится к строениям вспомогательного использования, тогда как фактически помещения данного здания сдавались в аренду под склады для хранения веществ и материалов разного класса пожарной опасности. В свою очередь в заключении №68 отмечено, что объектом пожара является одноэтажное здание со складскими и административными помещениями, расположенное на огражденной охраняемой территории. В здании располагалось 3 складских помещения, расположенных в один ряд. Доступ в каждое складское помещение был оборудован воротами, расположенными с северо-западной стороны здания. Здание выполнено из металлокаркаса, обшитого сэндвич-панелями. Крыша здания плоская, кровля также выполнена из сэндвич-панелей по металлическим фермам. Сэндвич-панели металлические, с пенополистирольным наполнителем. Помещения были электрифицированы, подвод электричества осуществлялся кабелем, подведенным к зданию воздушным способом. Внутри здания электрическая проводка была монтирована в гофрированной пластиковой оболочке и закреплена на металлоконструкциях стяжками и хомутами. Отопление в здании отсутствовало. Экспертом совместно со старшим дознавателем ОНД и ПРК по г.
на эксплуатируемой крыше и 2 этаже здания кафе (л.д. 8 т. 2). По дополнительному соглашению № 2 от 14.05.2015 площадь передаваемого в аренду имущества также была увеличена, передано здание кафе с эксплуатируемой кровлей, площадью 2015,6 кв.м. К дополнительному соглашению № 2 от 14.05.2015 был приложен технический план здания от 12.05.2015 (л.д. 9 - 10 т. 2). Согласно пункта 4.2.4 договора аренды нежилого помещения от 31 августа 2015 года арендатор может перепланировать арендуемое нежилое помещение только в установленном законом порядке и с письменного согласия арендодателя, в случае нарушения данного пункта арендатор уплачивает штраф в размере 100% от месячной арендной ставки. На основании пункта 4.2.7 договора аренды нежилого помещения от 31 августа 2015 года ответчик не вправе производить в помещении без письменного разрешения истца прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок. В случае обнаружения истцом самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид
аварий, произошедших в зоне ответственности арендодателя, арендодатель обязуется устранять аварии и их последствия за свой счет, а также возместить арендатору документально подтвержденный ущерб, причиненный товарно-материальным ценностям и торговому оборудованию (пункт 2.1.3 договора аренды). Аналогичные условия содержатся в договоре аренды, заключенном ИП ФИО4 с ООО МКК «Арифметика». Анализ условий договора аренды по правилам статьи 431 ГК РФ с учетом буквального значения содержащихся в них слов и выражений показывает, что при заключении договора его стороны пришли к соглашению о предоставлении помещения в во временное пользование с возложением на арендодателя всех полноты ответственности за содержание электрических сетей в здании. При этом размещение электрической проводки в помещении предоставленном в аренду другому арендатору (в данном случае ИП ФИО5) или за пределами такого помещения не имеет определяющего значения, поскольку ответственность за состояние электрической проводки возложена на собственника здания в силу норм Закона о пожарной безопасности. Гражданским законодательством предусмотрены различные основания возмещения кредитору убытков. Статьей 393 ГК
Для эксплуатации производственных, складских помещений, на котором находится недвижимость согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ООО «Агро-Альянс» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Начальную продажную стоимость установить в размере 16 000 000,00 (Шестнадцать миллионов) рублей 00 копеек. Входящее в состав предмета залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри недвижимого имущества, включая: -системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); - внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; -внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со
номером №, находящийся по адресу: <адрес> Право аренды на земельный участок, подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.10.2019г. Дата регистрации 21.11.2019г. Номера регистрации №, №. Срок аренды – по 30.10.2068г. Оценочная стоимость: 13 350 000 рублей 00 копеек. В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий и сооружений, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной
