Арендатор досрочно покинул помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ А56-17911/2006 отказано в иске ЗАО «Айтэл» к ООО «А.С.С.» о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору от 01.08.2005 № 13/05, штрафа, убытков и о расторжении договора. Как установлено указанным решением, договор аренды прекратил действие в связи с окончанием его срока с 01.07.2006, соглашение сторон о досрочном расторжении договора не достигнуто, не доказаны факт чинения препятствий арендатору со стороны арендодателя в использовании помещения и приглашение арендатором арендодателя для сдачи помещений по акту, арендатор досрочно покинул помещения , не приведя их в надлежащее состояние. Ссылаясь на обязанность арендатора перечислять арендную плату в период действия договора, ООО «А.С.С.» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно пункту

к конкретной ситуации. Как отметил суд первой инстанции, в соответствии с п. 1.1 договоров аренды нежилые помещения передаются в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В соответствии в п. 2.2.3 и п. 2.2.4 договоров аренды арендатор обязался содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий ремонт. Согласно акту приема-передачи помещения от 01.01.2021 на момент передачи Арендодателями помещений Арендатору они находилось в хорошем состоянии, претензии по передаваемому имуществу отсутствовали. 30.04.2022 по инициативе ответчика данные договоры были досрочно расторгнуты. Ответчик покинул помещения , по акту помещения истцам не вернул. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Довод ответчика со ссылками на фотоматериалы спорных помещений за период 2018 - 2022 года содержащие повреждения указанные в акте от 30.04.2022 и имелись на момент передачи помещения ответчику

ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. В соответствии с пунктом 3.1.6 арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц в следующие сроки: - постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; - переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя. Согласно пункту 8.4 договора, договор может быть расторгнут сторонами досрочно путем оформления соответствующего двустороннего соглашения. В соответствии с пунктом 8.6 договора, арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением арендодателя за 90 дней. Пунктом 7.1.5 договора согласовано, что арендатор, нарушивший установленный договором порядок его расторжения и покинувший помещение без установленных на то договором оснований, уплачивает арендодателю неустойку в размере шестикратной арендной платы за полный последний месяц пользования помещением. Полагая, что арендатором нарушен установленный порядок расторжения договора, арендодателем начислена неустойка на основании пункта 7.1.5 договора аренды в размере 348 000 руб., заявленная к взысканию в настоящем иске.

не позднее 01 числа текущего месяца. В разделе V договора сторонами согласовано условие о том, что договор расторгается досрочно по обоюдному согласию (пункт 5.2). Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке только в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, и при условии уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 5.3). Из искового заявления следует, что арендатором в адрес арендодателя направлено уведомление от 10.07.2020 о расторжении договора от 23.04.2020 № 023/04/20 в одностороннем порядке на основании пункта 5.4 договора (ссылка на пункт договора, устанавливающего право арендодателя расторгнуть договор). Арендодатель уведомлением от 13.07.2020 известил арендатора об отказе от расторжения договора. Из пояснений истца следует, что 31.07.2020 ответчик самовольно в нарушение договорных обязательств покинул арендованные помещения , при этом договор аренды расторгнут не был, акт приема-передачи (возврата) сторонами не подписан, ключи от помещений арендодателю не возвращены. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение