К лицам, уполномоченным владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии со статьями 606, 616 ГК РФ относятся и арендаторы (субарендаторы). В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Поскольку обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности, как арендодателя, так и арендатора (субарендатора), ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на них в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образует состав правонарушения. В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В соответствии с условиями договора субаренды, субарендатор был обязан содержать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, и обеспечить пожаро - и электробезопасность помещения; постоянно поддерживать помещение в надлежащем состоянии, которое
следует из заключенного между сторонами договора субаренды от 01.09.2012 № ВГ-1/163(№ ВГ-1/197 от 01.08.2013 года), арендатор обязался передать объект аренды в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного имущества. В пунктах 7.2.3. и 7.2.4. договора субаренды от 01.09.2012 № ВГ-1/163 (№ ВГ-1/197 от 01.08.2013) предусмотрена обязанность субарендатора содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность, нестиответственность за содержание и эксплуатацию коммуникаций, своевременно за свой счет своими силами и материалами по мере необходимости, возникающей в течение срока действия договора, произвести текущий ремонт помещения (работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей). Буквальное толкование указанных условий спорного договора субаренды (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) позволяет сделать вывод о том, что именно субарендатор помещения в силу заключенного договора субаренды несет ответственность за содержание помещения в соответствии с противопожарными
его использование, за свой счет устранять выявленные нарушения законодательства и их последствия. Пунктом 4.2.4 Договора установлена обязанность обеспечить соблюдение норм охранного законодательства в отношении помещения, являющегося выявленным объектом культурного наследия. В соответствии с пунктом 8.2 Договора арендатору предоставлено право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество или его части в субаренду. При этом арендаторнесет полную ответственность за действия субарендаторов и обязан немедленно устранять любые нарушения субарендатором обязательств арендатора по договору. 23.06.2017 между Обществом (арендатором) и ОАО «Метрострой» (субарендатором) был заключен договор субаренды №39-29-019А (далее – Договор субаренды), в соответствии с которым во временное пользование субарендатора были переданы помещения в здании Дворца культуры площадью 4 253,9 кв.м. и часть земельного участка площадью 500 кв.м. под цели, не нарушающие действующее законодательство, в том числе, во исполнение субарендатором своих обязательств по строительству объекта: «Строительство Красносельско-Калининской линии от станции «Казаковска» до станции «Обводный канал2» с электродепо «Красносельское», включая проектирование (стадия РД). Участок
следующего за расчетным. Субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению переменной арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. В соответствии с пунктом 5.1.13 договора субарендатор за свой счет производит текущий/капитальный ремонт объекта аренды, оборудования, коммуникаций и сетей, находящихся в нем. Субарендатор несетответственность за сохранность при эксплуатации объекта аренды и оборудования, находящегося в нем. Согласно пункту 5.1.21 договора субарендатор несет ответственность за противопожарную безопасность в полученных в субаренду помещениях, а также отвечает перед органами государственного противопожарного надзора, несет полную ответственность за выполнение норм и правил пожарной безопасности. Субарендатор своими силами и средствами приводит в надлежащее рабочее состояние систему пожаротушения и пожарную сигнализацию согласно требованиям закона о пожарной безопасности и поддерживает рабочее состояние этих систем на протяжении всего срока действия договора, начиная с даты акта приема-передачи объекта. Субарендатор несет ответственность за ее сохранность. Если установленная система не соответствует требованиям, субарендатор самостоятельно за свой счет производит ее замену. Разделом
возвращен, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с требованиями об обязании передать объект аренды. Решением <...> от ****год исковые требования удовлетворены. Ответчик до настоящего времени земельный участок истцу не вернул, при этом, фактически им пользуется, что подтверждается договором субаренды. П. <...> договора аренды от ****год предусмотрено, что арендатор вправе сдать имущество или отдельные объекты в субаренду без согласия арендодателя, на своих условиях и по своему усмотрению. При этом арендатор несет ответственность за действия субарендаторов перед арендодателем как за свои собственные. Просит суд взыскать с ООО «Севен Груп» задолженность по договору аренды от ****год в размере <...> руб. за период с ****год по ****год., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам договора аренды в размере <...> руб., задолженность по договору аренды от ****год за период с ****год по ****год в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам за фактическое пользование
деятельностью, осуществляемой Субарендатором в Центре и Помещении. Указанное в настоящем пункте ограничение ответственности Арендатора применяется в случаях хищения, неправомерного отчуждения или иного правонарушения или преступления (за исключением совершенных Арендатором или по его указанию), предметом которого стал Субарендатор или его имущество. Кроме того, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре указывается иное, Арендатор не несет никакой ответственности перед Субарендатором за небрежность и бездействие со стороны Субарендаторов и лиц, занимающих смежные и соседние помещения, а также за неисправности в работе, остановку и выход из строя коммуникаций и оборудования, утечки и перегрузки, возникшие в результате грубой небрежности и умышленных действийСубарендатора . При этом, однако, Арендатор обязан совершить все разумно необходимые действия для предотвращения наступления указанных выше в данном пункте случаев и ограничения их последствий. В соответствии с п. 20.3 Договора, вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора об обратном, совокупный размер ответственности Арендатора по возмещению убытков Субарендатора в связи со
предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), в данном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Судом установлено, что ФИО2 передала ИП Шириной М.Н. квартиру на условиях договора найма, предусмотрев право нанимателя сдать данное жилое помещение в поднаем. ИП Ширина М.Н., в свою очередь, заключила договор аренды с ООО «<...>» на условиях субаренды (поднайма). Со своей стороны, ООО «<...>», пользуясь жилым помещением, предоставило его для временного проживания гражданам, по вине которых произошел залив квартиры ФИО1 Граждане, вселенные в квартиру субарендатором ООО «<...>», в правоотношения ни с ИП Шириной М.Н., ни с ФИО2 не вступали, вместе с тем, по условиям заключенных договоров, ответственность за их действия по пользованию жилым помещением перед ИП Шириной М.Н. несет ООО «<...>», а ответственность за действиясубарендатора перед ФИО2 в силу прямого указания закона и условий договора несет ИП Ширина М.Н. Таким образом, в силу специфики правоотношений, возникающих из
