которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: <...>, лит.А, пом.16Н, площадью 140,8 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:1038:2:15:9 (далее – Помещение), для использования под нежилые цели. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 22.03.2004. Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно п.5.2 Договора если арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении. 17.10.2008 между арендодателем и Обществом подписано дополнительное соглашение №01 к Договору, согласно п.1 которого в связи с реорганизацией ООО «Балттех» в форме
и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru. Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как установлено судами и следует из материалов дела, 16.11.2015 сторонами заключен договор аренды, по условиям которого общество приняло во временное владение и пользование сроком по 30.04.2016 нежилое помещение № 1 общей площадью 38 кв.м. В случае если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев (пункт 4.3 договора). Согласно пункту 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 25 000 рублей в месяц, которая вносится в следующем порядке: платеж в размере месячной платы вносится до 5 числа за текущий месяц; платежи за коммунальные услуги предыдущего месяца вносятся до
судебных актов проверена кассационным судом исходя из доводов жалобы. Как следует из материалов дела, предприниматель ФИО1 (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.08.2012 заключили договор № 111 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:1111А:4:26:16 площадью 126,9 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 60, лит. А для использования под офисные цели. Срок действия договора – 11 месяцев. По акту приема-передачи от 01.08.2012 помещение передано Обществу. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений и уведомления арендодателя за 1 месяц, договор считается возобновленным на тот же срок. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора. Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата составляет 85 000 руб. в месяц и не включает в себя плату за отопление, канализацию, электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, дератизацию, предоставление телефонной линии и т.д. Названные услуги арендатор оплачивает самостоятельно на основании
удовлетворения кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, Общество на основании договора аренды от 12.09.2006 № 12-А-1677 (в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2010 № 1) арендует нежилое помещение 38Н площадью 12,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7636:8:23:25, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 192-194, лит. А, сроком до 08.04.2013. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2014 № 34/011/2014-1080 на спорное помещение 27.11.2006 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга и обременение арендой в пользу Общества. В марте 2014 года Общество обратилось
между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду передано в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Б для использования под магазин. Срок аренды установлен в 6 месяцев с момента подписания Договора (пункт 1.3). Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгирован на тех же условиях на тот же срок. Поскольку арендатор по окончании срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны истца договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях. Согласно п. 3.1 договора оплата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ число текущего месяца.
