Арендная плата в натуральной форме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обоснованности иска Департамента. Суд исходил из следующего. Договор от 01.10.2002, условиями которого предусмотрена передача в муниципальную собственность остановочного павильона в комплексе с торговым павильоном за право разместить указанный объект на публичном участке и осуществлять торговую деятельность, не противоречит требованиям гражданского и земельного законодательства, по своей правовой природе является договором аренды земельного участка. Положениями статьи 21 Закона о плате за землю (в редакции, действовавшей в момент заключения данного договора), была предусмотрена возможность установления арендной платы в натуральной форме . Комитет, руководствуясь указанной нормой Закона о плате за землю, установил арендную плату за пользование земельным участком в натуральной форме в виде передачи остановочного комплекса со встроенным торговым павильоном в муниципальную собственность. Поскольку в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в соответствии с указанной нормой и статьей 309 того же Кодекса Общество должно исполнить принятое на себя в договоре от 01.10.2002 обязательство и по истечении срока

формы оплаты аренды. Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность передачи в собственность вещи в качестве арендной платы. Согласно статье 21 Закона о плате за землю в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме . Таким образом, регулируемый характер арендной платы за публичные земли, как правило, не может являться основанием для отказа арендодателю в иске об исполнении арендатором обязательства по передаче согласованной в договоре вещи вместо арендной платы и признания этого договора недействительным по иску или возражению арендатора, который не ссылался на несопоставимость цены вещи и размера арендной платы, в отсутствие при этом доказательств наличия у него охраняемого законом интереса в признании этой

от использования государственного и муниципального имущества как собственные неналоговые доходы подлежат зачислению в бюджет и должны иметь денежное выражение; поскольку указанное условие договора (пункты 2.1 и 3.3) является недействительным, не имеется оснований для обязания общества передать спорный объект в муниципальную собственность. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 1, 421, 422, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 21 Закон о плате за землю, согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме . Исходя из установленного судами факта принятия и исполнения обществом как стороной сделки ее условий, учитывая невнесение обществом арендной платы за землю в размере, установленном соответствующими нормативными актами и пользование встречным предоставлением со стороны департамента, Коллегия указала, что заявление общества о ничтожности сделки ввиду несоответствия ее требованиям бюджетного законодательства в части условия об оплате путем передачи в муниципальную собственность остановочного комплекса вызвано не нарушением его прав, а попыткой в

кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы). Кроме того, поскольку в договоре согласована арендная плата в натуральной форме , истец вправе требовать взыскания долга путем передачи ему определенного количества сельскохозяйственной продукции вне зависимости от ее наличия у ответчика (статья 309 Гражданского кодекса). При принятии решения по настоящему делу судом первой инстанции правомерно приняты выводы, изложенные в решении Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2018 по делу №А53-16856/2017. В рамках рассмотрения указанного дела судом было установлено, что задолженность по арендной плате у общества с ограниченной ответственностью «Донэкобрик» перед главой крестьянского фермерского хозяйства

рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом изложенного и мнения сторон, а также руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ГП КК «Д»- ФИО2 (полномочия подтверждены доверенностью) не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что действительно предприятие пользуется земельной долей <> на основании договора аренды, заключенного с ФИО1, с 2004 года. Арендная плата в натуральной форме (зерно) выплачивается истице. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является внучкой <>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Каратузского районного суда от <> г.. В соответствии с названным решением отец истицы- <> умерший <> являлся сыном <> Решением общего собрания уполномоченных колхоза имени Димитрова от <> утверждены списки граждан, имеющих право

зерно. При этом должны быть соблюдены следующие условия: в срок до 31 июля соответствующего года арендодателем подается заявка о необходимости такой компенсации. До 15 сентября соответствующего года арендатором сообщается стоимость реализуемого арендодателю зерна, которая должна быть не выше рыночной стоимости аналогичного зерна. Но не ниже цены, указанной в справке о стоимости зерна, выданной Торгово-промышленной палатой Липецкой области по состоянию на 15 сентября текущего года. Денежная компенсация осуществляется с 1 октября соответствующего года. Арендная плата в натуральной форме выплачивается арендодателям с 1 августа по 31 сентября. Арендная плата в денежной форме выплачивается арендодателям ежегодно до 1 декабря текущего года аренды (т. 2 л.д. 167-175). ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <данные изъяты> проведено общее собрание участников долевой собственности по инициативе собственников земельного участка в целях заключения договора аренды и утверждения условий договора аренды (л.д. 16-17). ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного

26/149/001/2018-3613 и от 16.04.2018 года № 26/149/001/2018-3616 (расписки в получении указанных документов прилагаются) и внесены в книгу учета входящих документов. Об отмене указанных доверенностей было известно обоим ответчикам. Данные об отмене указанных доверенностей 04.04.2018 года были внесены в реестр нотариальных действий и размещены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: https://www.reestr-dover.ru/. На момент прекращения доверенности, принадлежащие истцу доли находились в пользование ООО СХП «Садовое» на основании договора аренды от 02.08.2010 года. Истцу выплачивалась арендная плата в натуральной форме . Поскольку за 2018 год истец не получил арендную плату, они обратился в ООО СХП «Садовое» и узнал, что его доли проданы и находятся в собственности ООО СХП «Садовое». При обращении в регистрирующий орган, 11.07.2019 он получил сведения о сделках, заключенных от его имени по уже отозванной доверенности. Сделки считает недействительными. Истец просил суд: признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи долей земельного участка от 29.12.2018 года заключенный между ООО СХП «Садовое» и

следующему. Между ООО «Строительная компания «Омега Строй» и ФИО1 заключен договор аренды строительной техники с управлением и технической эксплуатацией № …. от … года, согласно которому ООО «Строительная компания «ОмегаСтрой», в лице директора Г.И.С., как «Арендодатель» передал «Арендатору» ФИО1, во временное пользование принадлежащий ему на праве собственности самоходную строительную технику: Бетономешалку … куб.м., номерной знак: …; № двигателя: …; № кузова: …, сроком до … года. Пунктом … указанного договора аренды установлена арендная плата в натуральной форме – шлакоблоками в количестве 300 штук в месяц. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения договора аренды № … от … года ФИО1 принял строительную технику – бетономешалку … м.куб. номерной знак …, № двигателя …, номер кузова …, в технически исправном состоянии (л.д. 8). В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование

района Ростовской области №273 от 10.06.1992. 20 декабря 2004 года специалистом Меркуловской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области, было удостоверено завещание, зарегистрированное в реестре под номером 143. Согласно которого, наследником ФИО4, является ФИО1. 12.05.2008 в хуторе ФИО5, Шолоховского района Ростовской области, между ФИО1 и В.М.В., главой крестьянского (фермерского) хозяйства, был заключен договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель-наследник передала в аренду принятую ей по завещанию земельную долю. По заключенному ей договору выплачивалась арендная плата в натуральной форме . Договор заключен сроком на 11 месяцев. В последующем договор пролонгировался, на тот же срок. 16.09.2019 земельная доля была передана по договору аренды В.Н.В. главе крестьянского (фермерского) хозяйства. Фактически после смерти Л.А.Ф., вышеуказанная доля была принята наследником по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, которой выплачивается арендная плата. У истца возникла необходимость в оформлении земельной доли. Наследница - истец обратилась к нотариусу Верхнедонского нотариального округа, для принятия наследства и