Арендодатель сдал в аренду места общего пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответственно, должно было предвидеть (прогнозировать) возможность увеличения размера арендной платы, снижения уровня рентабельности. В тех случаях, если арендодателем в процессе исполнения договора созданы условия явной несоразмерности имущественного положения сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов данных участников, в этом случае с учетом статьи 10 ГК РФ иск арендатора о расторжении договора может быть удовлетворен (Постановление Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.11.2010 N 9600/1). Доводы истца о том, что арендодатель сдал в аренду места общего пользования коридоры торговой галереи, что создает условия к затрудненности прохода посетителей к торговой точке, судом отклоняются, поскольку не представлено доказательств невозможности используемого арендованного помещения, условиями договора не запрещается арендодателю сдавать в аренду места общего пользования. Иных оснований для расторжения договора, исходя из его условий, истцом не представлено. Статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи

возмездное владение и пользование торговую площадь 18,41 кв.м., в нежилом помещении № 27а, расположенном по адресу: <...> литер строения «Б» для использования под осуществление сделок розничной купли-продажи. В соответствии с актом сдачи-приемки места в нежилом помещении от 01.09.2016, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду место общей площадью 18,41 кв.м., в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>. 01.07.2018 Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Три Кота» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение об изменении и дополнении к договору аренды № 4-27-107от 01.09.2016, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование торговое место общей площадью 29,75 кв.м, в нежилом помещении № 9, расположенном по адресу: <...> литер строения "Б" для использования под осуществление сделок розничной купли-продажи». В соответствии с актом сдачи-приемки места в нежилом помещении от 01.07.2018, арендодатель сдал,

обстоятельства, имеющие значение для дела. Согласно заявленным исковым требованиям, гражданские правоотношения между товариществом собственников жилья «Уют» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 возникли из договоров аренды. Согласно условиям договора аренды от 21.08.2009 между товариществом собственников жилья «Уют» ( арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) истец сдал, а ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенное в полуподвальном помещении десятиэтажного жилого дома по адресу <...> и приходящиеся на его долю места общего пользования (далее – договор аренды 1). Согласно пункту 3.1 договора аренды 1 арендная плата по договору составляет 400 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС, коммунальных платежей, электроэнергии и услуг телефонной связи. Расходы на освещение мест общего пользования оплачиваются дополнительно к стоимости электроэнергии. Арендатор до 10 числа расчетного месяца перечисляет арендодателю на его расчетный счет 100% месячной арендной платы. Стоимость электроэнергии оплачивается до 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4 договора аренды 1).

№ 96-ми неустойку в размере 20 316 рублей 38 копеек (том 5 л.д. 16-17). 10 февраля 2010 года Администрация Уватского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 28-ми (том 6 л.д. 7-11). Пунктами 1.1., 1.3. договора от 10 февраля 2010 года № 28-ми стороны согласовали, что арендодатель на основании распоряжения администрации Уватского муниципального района от 08 февраля 2010 года № 23-рх приняла обязательство сдать, а арендатор -принять в аренду следующее муниципальное имущество: нежилое помещение № 8, общей площадью 15,6 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 12,0 кв.м., мест общего пользования - 3,6 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <...>, нежилое помещение № 10, общей площадью 15,6 кв.м., в т.ч. площадь кабинета - 12,0 кв.м., мест общего пользования - 3,6 кв.м. расположенное в здании, находящемся по адресу: <...> сроком с 31 января 2010 года по 01 марта 2010 года включительно. Актом приема-передачи, являющимся