отношений с третьими лицами. Прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной в договоре аренды имущества только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а право на получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости. Следовательно, обязанности арендатора по перечислению арендной платы прежнему собственнику сохраняются до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях АС Северо-Западного округа от 30.08.2018 №Ф07-9811/2018, АС Западно-Сибирского округа от 28.06.2017 №Ф04-1510/2017, АС Московского округа от 21.06.2017 №А40-192512/2016 и других. Поскольку переход права собственности к ФИО1 на спорный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке 08.04.2019, у арендатора (ответчика по настоящему делу) сохранялась обязанность уплачивать арендную плату прежнему собственнику (истцу) до 07.04.2019 включительно. Ответчик не оспаривал факт пользования спорным имуществом в указанный в иске период. При таком
лицом. Представитель Администрации, возражая против встречного иска, указал, что 10.12.15г. Комитетом по управлению имуществом Администрации ЭМР направлено Обществу уведомление о том, что арендодатель не намерен сохранять договорные отношения с Обществом по договору аренды земельного участка от 23.07.1998г. № 2531 и предложил обратиться с заявлением о расторжении договора и освободить земельный участок. Таким образом, арендодатель выразил свое намерение считать обязательство прекращенным в рамках ст. 610 ГК РФ. Представитель ФИО5 действовала на основании доверенности от 22.01.15г., в которой указаны ее полномочия. Представитель Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в письменных пояснениях указал на то, что согласно ч.4 ст. 5 Водного кодекса РФ береговая линия (граница водного объекта) определяется для водохранилища по нормальному подпорному уровню воды (НПУ), НПУ Волгоградского водохранилища равен 15мБС. ООО «Водная база «Чайка-1» предоставлено правопользования участком акватории Волгоградского водохранилища на основании договора водопользования от 05.06.2013г. сроком на 20 лет. Площадь акватории Волгоградского водохранилища согласно договору составляет 0,0078
в своих письмах от 19.02.2018 № 5 и от 12.04.2018. При этом договором аренды не предусмотрена обязанность ответчика согласовывать с истцом проведение строительно-монтажных и иных работ за пределами арендованных истцом площадей, в том числе на площадях общего пользования, непосредственно примыкающих к арендованным истцом. Так, п. 2.4 приложения № 1 к договору аренды предусмотрено, что арендодательсохраняет за собой право осуществлять ремонт любых площадей, коммуникаций, инженерных систем и оборудования, находящихся за пределами площадей, в том числе право достраивать и любым образом изменять объекты центра, возводить новые объекты любой высоты на любом участке центра, включая участки общего пользования , даже если возведение такого объекта приведет к ограничению пользования или доступа к площадям; право изменять планировку любых площадей, право изменять расположение и размещение входов и проходов к участкам общего пользования, характер пользования ими, полностью или частично закрывать или ограничивать доступ на участки общего пользования при условии предоставления при необходимости, разумного альтернативного доступа к
договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Таким образом, у собственника объекта незавершенного строительства со вступлением в законную силу решения суда о продаже этого объекта с публичных торгов по основаниям статьи 239.1 ГК РФ сохраняется обязанность по внесению платы за пользование земельным участком до момента регистрации права собственности за новым собственником (покупателем по результатам торгов). В этой связи, вопреки выводам суда, истец обоснованно рассчитал плату за пользование спорным земельным участком до 30.09.2021, принимая во внимание отсутствие в материалах дела в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств продажи объекта незавершенного строительства
чем за десять дней предупредить арендодателя (п. 2.6.); в случае реорганизации, ликвидации или перехода прав на земельный участок, выделенный Госактом ООО «Авторынок», к другому субъекту или субъектам гражданско-правовых отношений, за арендатором сохраняется существующее право на земельный участок (приложение № 1) на срок, оговоренный данным договором. Существующее правило является неизменным и не подлежит пересмотру без письменного согласия арендатора (п. 4.1.) (т. 1, л.д. 12-13). Факт передачи земельного участка в аренду подтвержден актом приема-передачи от 01.07.1998, свидетельством о государственной регистрации права серии 19 № 001373 от 27.05.1999г (т. 1, л.д. 15-16). 01.08.1998 ООО «Авторынок» (Общество) и предприниматель ФИО1 (предприниматель) заключили договор о долевом строительстве, согласно которому стороны совместно осуществляют строительство здания магазина автомобильных запчастей на территории Общества в соответствии с постановлениями Мэра города Абакана № 383 от 19.05.97г, № 706 от 31.07.98г. (п. 1.1.). Земельный участок принадлежит Обществу на основании государственного акта на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровый номер 19-01-040301-000 (п.
