Арендодатель является принимающей стороной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Во исполнение данного постановления между Администрацией (арендодатель) и ООО «Поиск-95» (арендатор) был заключен договор от 11.01.2001 № 74 аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 01 01 15 12, площадью 8 675 кв. м, расположенный по адресу: ул. Усть Курдюмская, 2 м/р, Новосоколовогорский ж.р., под жилой (ые) дом (а), проектирование и строительство группы жилых домов, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, в качественном состоянии, как он есть согласно приложению № 1. В соответствии с договором от 30.07.2006 замены стороны в обязательстве в договоре аренды земельного участка передающая сторона (ООО «Поиск-95») уступила принимающей стороне (ФИО1) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.01.2001 № 74, заключенного на основании постановления мэра г. Саратова от 19.12.2000 № 813-103, кадастровый номер 64:48:01 01 15:12

арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (пункт 4.4 договора). По условиям пункта 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 23.11.2018. Между обществом «ПХК «Меркурий» (передающая сторона) и МУП «Служба заказчика и технического надзора» (принимающая сторона ) 28.02.2019 заключен договор о передаче объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок согласно пункту 1.1 которого передающая сторона на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.01.2019 по делу № А07-13297/2010 обязуется передать принимающей стороне, а принимающая сторона обязуется принять в хозяйственное ведение объект незавершенного строительства, указанный в данном

не установлено законом или иными правовыми актами. В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предо- ставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответ- ствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Договор аренды считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование. Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2017, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложени- ем печатей истца и ответчика. Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно устано- вить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не

разрешенным использованием - под жилую застройку многоэтажную в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации права аренда и выписками Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; срок договора с 29.10.2014 по 25.03.2017; в соответствии с пунктом 7.1 указанного договора договор прекращается по истечении указанного срока при наличии возражений со стороны Арендодателя на реализацию преимущественного права Арендатором на заключение договора аренды. 20.06.2013 между ЗАО «Саратовгесстрой» (принимающая сторона ) и ООО «Управляющая компания «РеалЭстейт» (передающая сторона), заключен договор №2 замены стороны в обязательстве (л.д. 132-134 том 41), в соответствии с условиями которого «передающая сторона» уступает, а «принимающая сторона» принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельных участков находящихся в собственности муниципального образования город Балаково №2 от 09.01.2013, заключенного на основании постановления Администрации города Балаково от 13.11.2012 №1127 и протокола приема заявок на участие

квадратного метра по договору аренды № 01/08/2016-01 от 01.08.2016. С 01.08.2016 арендная плата составляет 600 рублей за один квадратный метр по договору аренды № 01/08/2016-01 от 01.08.2016 года. С 01.08.2016 арендная плата составляет 363 000 руб. 00 коп. за один месяц по договору аренды № 01/08/2016-01 от 01.08.2016 года. 31.10.2016 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01/08/2016-01 от 01.08.2016. Арендованное помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.10.2016, подписанному уполномоченными лицами принимающей и передающей стороны . Наличие у ответчика задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения общества "КОРОНА" в арбитражный суд с настоящими требованиями. Суд, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности наличия задолженности по арендной плате и оснований для взыскания неустойки, процентов. Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения)

и ФИО1. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с к/н №, площадью 120 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , Октябрьское МО в 5,84 км. северо-западнее . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на имя ФИО3. выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой ФИО1. уполномочивает ФИО3 подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли-продажи, в том числе вышеуказанного земельного участка. Всего доверенность была выдана на продажу 566 га земли. Исходя из расчета «13 260 000 / 566 = 23 428» ФИО1 при выдаче доверенности намеревался продать 1 га за 23 428 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице представителя ФИО3., действующего на основании нотариальной доверенности от 10 марта 2021 года, зарегистрированной в реестре № 64/139-н/64-2021-4-86, удостоверенной нотариусом и ФИО4. (Продавец, Передающая сторона) и ФИО2. (Покупатель, Принимающая сторона ) заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно п. 1 которого Передающая

все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата>. Передача прав по договору аренды произведена за 150 000 рублей, расчет между сторонами осуществлен до подписания договора. Согласно п. 3 и п. 9 договора принимающая сторона занимает место передающей стороны и становится арендатором в договоре аренды от <дата>, с момента вступления договора в силу передающая сторона не несет ответственности на невыполнение договорных обязательств между принимающей стороной и арендодателем. В п. 8 договора отражено, что передающая сторона несет перед принимающей стороной ответственность за недействительность переданного права аренды в соответствии с действующим законодательством. Договор зарегистрирован в ЕГРП. В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок полностью расположен в охранной зоне магистрального нефтепровода «Соколовая гора-Саратовский НПЗ», а также в охранной зоне промыслового нефтепровода «Гуселка – Соколовая гора (НСП-2-Головные сооружения) (л.д. 59-61,84). Право собственности на указанные нефтепроводы зарегистрировано за ОАО «Саратовнефтегаз», которое отказало истцу в согласовании строительства жилого дома на земельном участке.