Благоустройство придомовой территории после ремонтных работ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственность жилых помещений, отнесены законом к компетенции муниципальных органов, и, соответственно, являются обязанностью администрации. При этом суды отметили, что администрацией были нарушены сроки платежей, предусмотренные пунктом 2.1 контракта, в связи с чем, общество направило письмо от 25.04.2017 № 24 о том, что из-за отсутствия поэтапного финансирования дальнейшее строительство невозможно и с 1 мая общество вынуждено приостановить строительство, что влечет за собой срыв сроков передачи квартир. Отклоняя требования администрации об обязании выполнить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого, произвести ремонтные работы , суды указали, что согласно акту приемки жилых помещений в многоквартирном жилом доме от 28.10.2017 работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий выполнены. На основании осмотра предъявленных к приемке жилых помещений в натуре и ознакомления с соответствующей документацией установлена оценка качества строительных работ: хорошо. Предъявленные к приемке жилые помещения замечаний не имеют. Доказательств, подтверждающих некачественное выполнение работ

поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района ФИО4, заместителем главы ФИО5 Акт приема-передачи от 20.03.2019 (т. 1 л.д. 29) также подписан сторонами без разногласий. Доказательств того, что благоустройство территории не выполнено ответчиком, в материалы дела не представлено. Кроме того, из содержания статьи 1 контракта не следует, что в предмет контракта входит обязательство ответчика по благоустройству территории. На основании изложенного, суд в удовлетворении требования об обязании выполнить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома № 43/1 отказывает. Ответчиком также заявлено требование об обязании истца произвести ремонтные работы вентиляционной шахты дома 43/1. В обоснование данного требования ответчик указывает, что в адрес Администрации неоднократно обращается жилец многоквартирного дома 43/1 ФИО6 с требованием устранить причину не работы вентиляции в его квартиры. 10.06.2019 комиссией произведено обследование по заявлению ФИО6, по итогам которого составлен отчет (приложение 18 ко встречному иску) в соответствии с которым выявлено присутствие запаха канализации в квартирах, плохо работает вентиляция. В подвале влажные стены,

пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 22.07.2020. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2020 года принято к производству встречное исковое заявление Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района от 11.09.2020 № 1336 к обществу с ограниченной ответственностью "Строим сами" о взыскании 3 301 097 руб., обязании произвести ремонтные работы и благоустройство придомовой территории для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.10.2020 принято уточнение встречных исковых требований о взыскании 7 560 000 руб. штрафа, обязании произвести ремонтные работы вентиляционной шахты дома № 43/1, обязании выполнить благоустройство придомовой территории многоквартирного жилого дома № 43/1 согласно предоставленной проектной документации. От истца по первоначальному иску поступило ходатайство о частичном отказе от иска в части процентов. Судом частичный отказ от иска принят, производство по делу в части требования о взыскании процентов в размере 214 730 руб. 40 коп. прекращено, о

содержание жилищного фонда; производство работ по благоустройству и санитарному содержанию придомовой территории; осуществление технического надзора, иные виды деятельности. Таким образом, учитывая, что между собственниками дома и ООО УК ЖКО «Донская» заключен договор по управлению и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то независимо от выбранного жильцами способа управления многоквартирным домом (в данном случае -непосредственное управление собственниками помещений), именно ООО УК ЖКО «Донская» несет ответственность за содержание общего имущества дома. В ходе проверки административной инспекцией выявлены нарушения пп. 1 п. 5 гл. 3, пп. 12 п. 15 гл. 4, п. 5 гл. 5, п. 1 -4 гл. 7, п. 11 гл. 8, п. 1, 6 гл. 13 Правил благоустройства и санитарного содержания города Новочеркасска, а именно: ООО УК ЖКО «Донская» по адресу: <...>, не обеспечила надлежащее выполнение правил благоустройства и санитарного содержания города Новочеркасска, а именно: проводя ремонтные работы крыши МКД, строительный мусор (куски рубероида,

оказывались услуги по ремонту и содержанию названного многоквартирного жилого дома. С этой целью истцом заключены договоры на аварийное обслуживание внутридомового электрического оборудования с ЗАО «Пензенская горэлектросеть» от 28.09.2011, от 01.07.2013; договоры на благоустройство придомовой территории с СМУП «Мастер» по ОЖФ №111-7/13 от 25.07.2013, № 111-22/11 от 26.12.2011; договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования с ОАО «Метан» №61 от 26.02.2008; договоры на оказание услуг по вывозу и размещению ТБО с ООО «Управление благоустройства и очистки» №3Ж от 26.12.2013, №3Ж от 19.04.2011, крупногабаритных отходов №320КГМ от 10.01.2012; договоры на выполнение работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования с МУП «Городская аварийно-ремонтная служба ЖХ» №111-2/14 от 28 января 2011; от 15.08.2011 № 111-13/11, договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов» от 15 июля 2013 №111-6/13; договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту системы электроснабжения с ОАО

Выявленные нарушения представляют серьезную опасность для фундамента здания и продолжения дальнейшей эксплуатации в данном техническом состоянии; - предприниматель является собственником подвального помещения, которое в течение двух лет подтапливается (наблюдается намокание пола и нижних частей стен со стороны торца и фасада здания). Обращаясь в суд с иском к Учреждению, предприниматель исходит из того, что намокание подвала в результате попадания в него атмосферных осадков, происходит из-за выполнения ответчиком в 2010 году капитального ремонта благоустройства придомовой территории; - в результате ремонтных работ внутридомовой территории нарушился существовавший во дворе дома № 5 по ул. Ленина водоотвод атмосферных вод. В результате укладки дополнительного слоя асфальта в определенных местах дождевая вода перестала уходить через тротуар на улицу (за пределы домовой территории), а стала скапливаться в районе 4 подъезда жилого дома и с торца здания, образовывая лужу. Подвальное помещение, принадлежащее истцу, расположено под той частью дома, к которой примыкает лужа; - в письме от 28.11.2012 № 08-01-08/850

средств, а со стороны ответственного за содержание дороги лица не были приняты надлежащие меры для устранения выбоины либо для обозначения данного участка дороги соответствующими дорожными знаками и его ограждения. Определяя лицо, на которое должна быть возложена обязанность по возмещению ФИО4 вышеуказанного материального ущерба, суд исходит из следующего. Актом, утвержденным директором ООО «ЖЭУ-29» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ обслуживающая организация ООО «БашРТС» проводила ремонтные работы трубопровода горячего водоснабжения по адресу: <адрес>А, при этом, благоустройство придомовой территории после ремонтных работ не выполнено. Свидетель Р.А.Ф., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и предупрежденный об уголовной ответственности по ст.ст. 309,310 УК РФ, суду показал, что работает в должности начальника цеха северного района БашРТС. ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по устранению протечки, ДД.ММ.ГГГГ отремонтированный участок защебенили и подготовили к благоустройству, заасфальтировали летом. ДД.ММ.ГГГГ сообщили о ДТП, выехали установили ограждения. Работы велись на тротуаре на входе в подъезд. Свидетель М.А.А. , допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и предупрежденный об

– Администрация, ответчик) на обслуживании находится жилой многоквартирный дом № 1, расположенный по ул. Юбилейная в с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края. Управляющая компания, в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, а также «Правил и норм эксплуатации жилого фонда», утвержденного постановлением Госстроя России от 27 августа 2003 года № 170 не исполняет свои обязанности по обслуживанию жилищного фонда. Прокурор просит обязать ответчиков выполнить следующие виды работ по надлежащему содержанию дома: восстановить благоустройство придомовой территории после проведения ремонтных работ , выполнить мероприятия по отводу атмосферных и талых вод от здания. В судебном заседании помощник прокурора Ульчского района Хабаровского края Добрынин А.Ю. требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчиков: Глава Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края ФИО1, директор ООО «Управляющая компания» ФИО2 исковые требования прокурора Ульчского района Хабаровского края признали, пояснив, что согласны с тем, что по указанному адресу необходимо выполнить мероприятия