Дата получения дохода от продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

произведено закрытие (списание с баланса) целевых средств в общей сумме 82 511 500,74 рублей (дт.счета 86, кт. счета 08.3) (карточка счета 08.3, 86). Из пункта 14 статьи 250, подпункта 9 пункта 4 статьи 271 НК РФ следует, что датой получения дохода признается дата, когда получатель имущества (в том числе денежных средств) фактически использовал указанное имущество (в том числе денежные средства) не по целевому назначению либо нарушил условия, на которых они предоставлялись. Таким образом, с момента, когда получатель средств фактически использовал их не по целевому назначению, такие средства признаются доходом налогоплательщика, получившего эти средства. Объекты, реализованные по договорам купли-продажи, также 31.03.2010 приняты на балансовый счет 41. Даты составления актов приема - передачи квартир относятся к 2010 году. С учетом, приведенных выше положений законодательства налоговый орган правильно установил период использования денежных средств не по назначению (нарушение условия) и определил налоговый период, в который подлежат включению суммы дохода. Из материалов дела следует, что

в связи с применением УСНО, на дату проведения зачета взаимных требований (15.12.2014). При указанных обстоятельствах, ИП ФИО1, в нарушение статьи 346.15, пункта 1 статьи 346.17 НК РФ, не включены в налоговую декларацию по УСНО за 2014 год доходы в сумме 26 754 000 рублей от передачи права собственности на объекты незавершенного строительства Застройщику ООО «Гринфлайт». Данное нарушение повлекло занижение налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, за 2014 год в сумме 26 754 000 рублей и неуплату налога в сумме 1 605 239 рублей. Факт получения дохода в 2014 году в виде имущественных прав налогоплательщиком не оспаривается. ИП ФИО1 в ходе допроса (протокол допроса от 18.08.2017 № 1249) подтвердила, что в отношении незавершенного строительством объекта была выбрана форма договора инвестиционной деятельности в строительстве жилых домов, а не форма договора купли-продажи, в связи с тем, что ИП ФИО1 хотела получить готовые квартиры , а не денежные средства в

документы в подтверждение заключения договора и возврата денежных средств. Инспекцией не ставится под сомнение заключение ФИО1 договора с ООО «СтройРесурс», однако доход ФИО1 налоговым органом квалифицирован не как предоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества, а как иной доход, полученный физическим лицом. Из заключения эксперта следует, что договор купли-продажи, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписаны самим ФИО7 Датой получения дохода от реализации недвижимого имущества является дата фактического получения денежных средств, а не дата регистрации договора. Между тем, в рассматриваемом случае получение предоплаты по договору и расторжение договора купли-продажи квартиры произошло в рамках одного налогового периода. Следовательно, полученная по договору предоплата в момент расторжения договора перестала быть доходом ФИО1, и стала кредиторской задолженностью ФИО1 перед ООО «СтройРесурс». Кредиторская задолженность не поименована в главе 23 НК РФ, как вид дохода физического лица, которая может стать доходом в том случае, если в течение срока исковой давности должник не исполнил свое обязательство

году 1 квартира по адресу: <...> (дата приобретения 17.05.2017, дата отчуждения 03.08.2017). Таким образом, в течение 5 лет заявителем было приобретено и продано 7 объектов недвижимого имущества (квартиры различной площади и земельные участки), при этом приобретаемое имущество находилось в собственности заявителя непродолжительный промежуток времени, то есть прослеживается систематическое получение дохода от продажи недвижимого имущества. Кроме того, заявителем за три налоговых периода (2015, 2016 и 2017 гг.), представлялись декларации по упрощенной системе налогообложения с основным видом деятельности по ОКВЭД 70.12.3 - Покупка и продажа земельных участков (ОКВЭД 2 68.10.23 - Покупка и продажа земельных участков), дополнительно открыты виды деятельности по ОКВЭД 2 68.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В своих пояснениях, представленных в ходе камеральной налоговой проверки, и в ходе судебного разбирательства, индивидуальный предприниматель ФИО1 указал, что квартиры , приобретенные и проданные за период с 2013 по