был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). Чинение препятствий в пользовании имуществом в данном случае выражено, в частности, в демонтаже теплотрассы, расположенной в подполье жилого дома по адресу: <...> – Лейтейзена 3, обеспечивающей теплоснабжение АО «Тульский трикотаж». Довод ответчика о том, что поскольку подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> – Лейтейзена 3, является общедомовым имуществом, то его использование, в том числе для транзитной теплотрассы, может осуществляться только с разрешения собственников данного дома, суд считает несостоятельным, т.к. согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2, п.5, п.6, п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, транзитные трубопроводы, проходящие по подвалу многоквартирного дома, относятся к коммунальным сетям района и находятся на обслуживании ресурсоснабжающей организации, т.е. транзитный трубопровод, проходящий по подвалу жилого дома не может быть отнесен к общедомовому имуществу. Согласно п.76
систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела заключения судебной теплотехнический экспертизы от 20.05.2019 № 20/05, по помещениям цокольного этажа по ул. Свердлова, д. 30 проходят трубопровод горячего водоснабжения, магистральные, транзитные и стояковые участки трубопровода центрального отопления, в том числе зашитые гипсокартонном; по помещениям подвала по пр. ФИО4, д. 83/1 проходят транзитный участок трубопровода в изоляции и стояковый трубопровод центрального отопления в тепловой изоляции. Поскольку ответчиком не представлено данных о согласованном в установленном порядке демонтаже системы отопления помещений с переходом на
нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, и зафиксирован факт демонтажа отопительных приборов, ГВС осуществляется через электрические водонагреватели. Актом от 26.10.2017 года, составленным представителем ООО «Ростовские тепловые сети» совместно с ФИО1, произведен осмотр в нежилом помещении по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО1, и зафиксирован факт установке в нежилом помещении электробатарей, разводка системы отопления нежилого помещения закрыта в вентиляционных коробах, трубы отопления жилого дома проходят по потолку помещения. Актом от 05.12.2018 года, составленным представителем ООО «Ростовские тепловые сети» совместно с ФИО1, произведен осмотр в нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, и зафиксирован факт отопления помещения за счет электробатарей и тепловентиляции, горячая вода подогревается бойлером, общедомовые транзитныетрубопроводы заизолированы и зашиты гипсокартоном. Из заключения специалиста №5-17/Э от 11.01.2017 года, выполненного ИП ФИО5 по заказу истца, следует, что в комнатах №1, №2, №3, общей площадью 147,3 кв.м. нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, имеются транзитные
