равны ему, в случае, если дисконтированная выручка участника конкурса, для которого определено ее минимальное значение, отличается от дисконтированной выручки другого участника конкурса, для которого определено следующее по величине значение дисконтированной выручки после ее минимального значения, менее чем на два процента превышающее минимальное значение дисконтированной выручки или равное ему. 3. Дисконтированная выручка участника конкурса равна сумме следующих величин, рассчитанных в ценах первого года срока действия концессионного соглашения с применением коэффициента дисконтирования (далее - дисконтирование величин): 1) необходимая валовая выручка от поставок товаров, оказания услуг по регулируемым ценам (тарифам) на каждый год срока действия концессионного соглашения; 2) объем расходов, финансируемых за счет средств концедента на использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения, на каждый год срока действия концессионного соглашения; 3) расходы концессионера, подлежащие возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения и не возмещенные ему на дату окончания срока действия концессионного соглашения; 4) объем расходов,
от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" метод дисконтирования будущих денежных потоков (доходов), как метод, наиболее подходящий для оценки денежного актива. Результат использования указанного метода приведен в Таблице 1. Оценочная стоимость выделяемого актива 16 241 000 руб. практически равна стоимости собственного актива ФИО5 16 239 000 руб. Выделенный актив по доходности, в сравнении с общим размером доходов является не существенным, поскольку равен 1,1.-1,2.%%. Сравнение активов приведено в Таблице 2. По общему правилу в гражданском обороте в учетной политике критерием существенности является величина 5% и более. В Приказе Минфина России от 06.05.1999 N 32н (ред. от 27.11.2020) "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99" в пункте 18.1.разделаУ указано: «Выручка , прочие доходы (выручка от продажи продукции товаров), выручка от выполнения работ (оказания услуг) и т.п.), составляющие пять и более процентов от общей
и основные характеристики оцениваемого предприятия; полностью отсутствует информация о персонале компании, о руководящих менеджерах, а также о руководителе компании; в нарушение оценочной методологии в отчете при расчете скорректированной стоимости дебиторской задолженности не произведен перерасчет основной части задолженности в ее рыночную стоимость, путем дисконтирования балансовой стоимости задолженности; расчет элементов ставки капитализации кумулятивным методом проведен в отчете без должного обоснования; в отчете полностью отсутствует описание того, кто является ключевыми фигурами на предприятии, отсутствует информация о действующем на дату оценки руководителе организации, не приведено никакой информации о персонале компании, его численности и т. п.; в отчете не приводится никакой информации о потребителях услуг ОАО «Кубаньснаб», тем более о долях выручки , приходящихся на них; при численном расчете размера премии не указано, откуда берутся данные, изложенные в таблице, какое они имеют отношение к оцениваемому предприятию, каким образом производятся оценки используемых параметров; в нарушение методологии оценки бизнеса размер собственного оборотного капитала рассчитан не в
конкурсной документацией предусмотрен метод индексации. В силу положений частей 18-23 статьи 41.1 Закона о водоснабжении победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наилучшие условия, которые определены посредством сравнения условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе его участниками. Наилучшие условия соответствуют дисконтированной выручке участника конкурса, для которого определено ее минимальное значение. Дисконтированная выручка участника конкурса равна сумме следующих величин, рассчитанных в ценах первого года действия договора аренды с применением коэффициента дисконтирования (далее - дисконтирование величин): 1) необходимая валовая выручка от поставок товаров, оказания услуг по регулируемым тарифам в сфере водоснабжения и (или) водоотведения на каждый год срока действия договора аренды; 2) объем финансовой поддержки, необходимой арендатору и предоставляемой арендодателем в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с производством, поставками товаров, оказанием услуг с использованием систем и (или) объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, на каждый год срока действия договора аренды. Частью 20 статьи 41.1 Закона о водоснабжении установлено,
метода капитализации дивидендов. Экспертом ООО «Независимая оценочная палата и Ко» невозможность применения методов капитализации дивидендов не обоснована. Метод дисконтирования применяется, когда будущая деловая активность компании может быть обоснованно спрогнозирована и предполагается, что ее результаты будут серьезно отличаться от существующих. Если же объемы существенно не будут отличаться, необходимо применить метод капитализированных доходов, оценочных коэффициентов - дефляторов и другие подобные методы. В данном случае спрогнозировать будущую деловую активность, со стороны эксперта ООО «Независимая оценочная палата и Ко», являлось невозможным, так как планы компании на будущее не были представлены в распоряжение эксперта. Экспертом ООО «Независимая оценочная палата и Ко» не доказано, что объемы производства будут существенно отличаться от действующих, напротив, применен ненадлежащий метод определения доходов в рамках доходного подхода. В рамках доходного подхода эксперт ООО «Независимая оценочная палата и Ко» осуществил расчет прогнозной валовой выручки предприятия на будущее (на 3 года вперед) (стр. 92 - 94 заключения от 04.08.2014 № 02-582-14). Между тем,
регионального оператора, необходимая валовая выручка регионального оператора корректируется на ту же величину (пункт 91). Приведенная стоимость услуги регионального оператора рассчитывается как сумма необходимой валовой выручки регионального оператора за весь срок, на который присваивается такой статус, приведенной к сопоставимым ценам с использованием прогнозируемого значения индекса потребительских цен, указанного в документации об отборе регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, и с применением ставки дисконтирования, равной норме доходности инвестированного капитала в реальном выражении (за вычетом индекса потребительских цен) (пункт 92). Тарифы устанавливаются на основании необходимой валовой выручки , которая определяется исходя из экономически обоснованных расходов регулируемых организаций, необходимых им для осуществления регулируемого вида деятельности в течение периода регулирования и обеспечения достижения показателей эффективности (пункт 16). Тарифы устанавливаются на основании необходимой валовой выручки, определенной для соответствующего регулируемого вида деятельности, и расчетного объема и (или) массы твердых коммунальных отходов. Расчетный объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются в соответствии с методическими
по состоянию на 01.01.2019 года. Административный ответчик не согласен с размером рыночной стоимости объекта недвижимости, считая отчет об оценке не соответствующим требованиям пункта 5 ФСО № 3. Определяя рыночную стоимость объекта оценки, оценщик применил метод дисконтирования денежных потоков, который используется в доходном подходе. Определяя, прогнозируемый период получения дохода с 2020 года по 2023 год, оценщик учитывал характеристику рынка недвижимости за 2018 год, и это в отчете ничем необоснованно. Рассчитывая средневзвешенную ставку за офисные помещения для приведения их к рыночной норме, оценщик не исключить из расчета объекты-аналоги, имеющие размер арендной платы за 1 кв.м. ниже 1074 рублей. Арендная плата за месяц определена без налога на добавленную стоимость. С учетом указанных ошибок неверно произведен и расчет выручки действительного валового дохода. В письменных возражениях представитель министерства имущества Хабаровского края просит отказать в удовлетворении административного иска. Право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости представитель не оспаривает, но считает,
подхода обосновано тем, что фактическое использование объекта соответствует наиболее эффективному использованию, эксплуатация объекта не требует финансовых затрат, связанных с ремонтом, величину ставки капитализации возможно определить на основании рыночных данных. Оценщик на странице 64 отчета указал, что на дату оценки имеется возможность получить стабильный доход от сдачи в аренду здания в текущем состоянии. Не согласиться с произведенным оценщиком расчетом рыночной стоимости здания названным методом суд, вопреки приведенным доводам о необходимости применения метода дисконтирования денежных потоков с учетом колебания выручки по годам до 30 %, оснований не усматривает. Допрошенный в судебном заседании эксперт, возражая против замечаний представителей административных ответчиков, пояснил, что для оцениваемого объекта такие колебания выручки являются допустимыми и существенно на стоимость не влияют. Метод капитализации является наиболее приемлемым для оцениваемого объекта. Представители ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» и ДИО КК, настаивая на необоснованном отказе оценщика от применения затратного подхода при проведении оценки и необходимости расчета доходным подходом методом
к необоснованному завышению действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Фармперспектива». Норма показателя СОК, рассчитанная на основании данных аналогичных ООО «Фармперспектива» компаний, наиболее близких к нему по выручке и доле, занимаемой на рынке, не может превышать 10 %. Изменение нормы СОК/Выручка на 10% при сохранении расчета операционного денежного потока и ставки дисконтирования приводит к снижению стоимости на 68% (495 492 тыс. руб. против 1 566 386 тыс. руб.). При изменении ставки дисконтирования на 2% и изменении показателя СОК/Выручка на 10% итоговая стоимость изменится на 81% (295 029 тыс. руб. против 1 566 386 тыс. руб.) Таким образом, несущественные на первый взгляд изменения в данных составляющих приводят к значительному изменению итоговой стоимости. Приведенные в заключении компании нельзя назвать сопоставимыми с ООО «Фармперспектива» по двум причинам: сделки совершены с компаниями-производителями лекарств, в то время как ООО «Фармперспектива» относится к фармдистрибьютерам; рентабельность выбранных экспертом компаний также является несопоставимой с ООО «Фармперспектива». У
