Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Учитывая, что представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, полагаем возможным при государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений руководствоваться следующим: если в аренду сдаются полностью все здание, сооружение, помещение, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, и кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, вместе с договором аренды недвижимого имущества, представляемым на государственную регистрацию прав, кадастровые паспорта соответственно здания,

№ Д.0094. 25.03.2016 регистрирующим органом государственная регистрация договора аренды была приостановлена, о чем сторонам договора было направлено соответствующее уведомление № 44/001/007/2016-1977. Основанием для приостановления регистрации послужили выявленные регистрирующим органом противоречия в документах, представленных на государственную регистрацию. В частности, ответчик указал, что из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2016 № Д.0094, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ФИО3, невозможно установить, соблюден ли порядок предоставления земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, предусмотренный статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, так как представленный договор аренды заключен лишь с одним лицом; подписан ли проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора иными правообладателями здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, а также имеется ли согласие сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. 01.04.2016

от 29.11.201 № 11; - заявление о представлении дополнительных документов от 11.07.2018 № MFC-0224/2018-8338-1; - платежное поручение от 10.07.2018 № 45. Управление Росреестра по Камчатскому краю приостановило государственную регистрацию указанного договора аренды в связи с тем, что указанная часть объекта недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете. Арбитражный суд считает указанные действия регистрирующего органа незаконными ввиду следующего. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление от 17.11.2011 № 73 Пленума ВАС РФ), стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. При этом если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения , то в соответствии с пунктом 2 статьи 651

21.07.1997 № 122-ФЗ). Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов, предусматривающие специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях помещения. Сторонами в судебном заседании подтверждены обстоятельства, связанные с наличием в деле правоустанавливающих документов кадастровых паспортов на здание вагонного депо (кадастровый номер 55:36:090303:3595) и здание экипировки, электроцеха (кадастровый номер 55:36:090303:3636). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26.08.2013 № 14-исх/07811-ГЕ/13 разъяснила, что возможность представления на государственную регистрацию договора аренды подписанных сторонами документов, содержащих графическое описание части объекта недвижимости, пользование которой будет осуществлять арендатор, с указанием в графе «Примечание» кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения размера арендуемой площади и иных сведений, описывающих такую часть (например, номера комнаты), в том числе предусмотренная пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», связана,

может быть отказано, в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (пункт 1 статьи 20 Закона о регистрации). В силу статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Положения ГК