располагается на земельном участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 22 октября 2018 г. и техническим паспортом ООО «КС «ГеоКом» на 2019 год является жилым домом, по своему назначению обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в статье 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.5, 4.1. 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные » и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем, здание Лит. «А» относится к индивидуальным одноквартирным жилым домам. Набор помещений, площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Лит. «А», соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к набору помещений, площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А» на земельном участке с КН <...>
блокированного жилого дома с количеством этажей - 3, в отношении которого согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза проектной документации не проводится. Соответствие разделов 2 и 3 проектной документации требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации», вопреки доводам администрации, также не требуется, поскольку проектная документация на спорный объект обществом разрабатывалась на добровольной основе с применением Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные », включенного в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Приведенные администрацией в кассационной жалобе доводы по существу свидетельствуют о несогласии с выводами судов, основанными на оценке представленных в материалы дела доказательств и фактических обстоятельств спора, при этом существенных нарушений норм материального и процессуального права, не подтверждают, в связи с чем оснований
площадью 1300 кв.м, вид разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома с участками», цель предоставления - для эксплуатации жилого дома, на срок 49 лет. ФИО1 обратился в управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа Приморского края с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Решением управления муниципальной собственности от 11 июля 2019 г. в предоставлении земельного участка в собственность отказано в связи с несоответствием возведенного жилого дома требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные », утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр (далее - СП 55.13330.2016), а также нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку цель предоставления земельного участка, определенная договором аренды от 30 мая 2017 г., не достигнута. Полагая, что данный отказ является незаконным, ФИО1 обратился с административным иском в суд. В обоснование заявленных требований указывал, что административным ответчиком нарушено его исключительное право на приобретение в собственность земельного
раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания построенный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 22,1 кв. м, что соответствует параметрам объекта, содержащимся в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 2 февраля 2020 г. Необходимость наличия в жилых домах внутриквартирного оборудования, подключения к инженерно-техническому обеспечению - свету и воде - предусмотрена сводом правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные », утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 <...> правил не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем
отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства», абзацу 7 приложения к СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94, абзацу 8 пункта 2 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», абзацу 1 раздела 1 СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные . Актуализированная редакция», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 789 (далее – СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В целях выявления технических характеристик спорного объекта и выяснения вопроса об обоснованности требований администрации суд назначил строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту СЭУ ООО «Эксперт»; эксперт
ст.5, гл.З ФЗ N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), отсутствие результатов инженерных изысканий (нарушение п.4.2. СП 54.13330.2011, ст.5, гл.З ФЗ N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений") могло быть выявлено при визуальном осмотре зданий и истребовано в период (до, после) проведения аукциона. 4) Причина выявленных недостатков - здания имеют общий чердак, их строительство (проектирование) должно было производиться (см. с п. 1 СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные . Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001») как блокированных в соответствии с требованиями п.4.1. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» «...по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12. статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации...». Безопасность обследованных зданий
целях. В процессе эксплуатации жилого дома на несущей конструкции (панели) дома образовалась трещина, вследствие чего, возникло сквозное продувание по углам конструкции по всей ее высоте. В соответствии с заключением АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» от 17.03.2020 №72-20, составленным на основании договора, заключенного с ФИО2, выявленные дефекты являются результатами некачественного выполнения работ при строительстве дома с нарушением требований: пункта 8 СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», пункта 6.3 и пункта 6.11 СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные ». Стоимость устранения дефектов согласно заключению по состоянию на 2 квартал 2020 года составила 698638 руб. За составление заключения ФИО2 уплачено 8000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком. 27.08.2020 ФИО2 в адрес ООО «МДД-Недвижимость» была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков и затрат на экспертизу. 20.04.2021 между ФИО2 (цедент) и ООО «Эквилибриум» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступила цессионарию право
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии со строительными нормами и правилами " Дома жилые одноквартирные " (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на
