Дополнительное соглашение об автоматической пролонгации договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Таким образом, условие договора, предусмотренное п. 6.6 дополнительного соглашения об автоматической пролонгации договора на тот же срок и условиях, что и был заключен ранее не отвечает требованиям закона, а также ограничивает конкуренцию в его заключении, в том числе ввиду необходимости корректировки стоимости арендной платы, размер которой определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В связи с этим вышеуказанное условие договора аренды названного имущества, о заключении договора на новый срок на тех же условиях без

срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Договор теплоснабжения №846п/18 от 01.01.2018 года прекратил свое действие 30.04.2018 года, что прямо следует из пункта 7.2 договора. До окончания срока действия договора истец заявил об изменении его условий, направив дополнительное соглашение №1 от 30.04.2018 года, однако, указанное дополнительное соглашение, предусматривающее автоматическую пролонгацию договора , ответчиком не подписано. Поскольку одна из сторон заявила об изменении договора, то такой договор не может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок. В спорный период между сторонами, по мнению заявителя жалобы, отсутствовали договорные отношения, следовательно иск должен предъявляется по общим правилам подсудности, то есть по месту нахождения ответчика (ст.35 АПК РФ). Местом нахождения ответчика является <...>, следовательно, рассмотрение иска подсудно Арбитражному суду Республики Татарстан. Определение суда

1 этаже, цокольном этаже в здании по адресу: <.........>. ДД.ММ.ГГ. между ООО «Владстройдом» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения (номера на поэтажном плане 1 этаж: 4-11, 15-21; цоколь: 1-3 (лит. 1) площадью 297,5 кв. м, расположенного на 1, цокольном этажах здания по адресу: <.........>, для размещения кафе. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение об автоматической пролонгации договора на 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора за 30 календарных дней до даты истечения указанного срока. Арендная плата по условиям договора составляла 250 000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГ. дополнительным соглашением к договору размер арендной платы определен сторонами в 200 000 рублей ежемесячно. Помимо арендной платы арендатор должен был компенсировать арендодателю расходы на обеспечение помещения арендодателя и мест общего пользования коммунальными услугами,

настоящего соглашения в течение 5 рабочих дней с момента возникновения указанных обстоятельств. Согласно п. 8 Дополнительного соглашения, договор купли-продажи объекта будет заключен до 23 ноября 2009 года включительно. В результате исполнения указанного договора была найдена квартира (г.Барнаул, собственником которой является ответчик. 23.09.2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором на стороне продавца выступил ответчик, на стороне покупателя - истец, исполнительным директором - ООО «АЛГА» ФИО3 В п.9 договора содержится требование о передаче продавцом объекта, ключей покупателю в срок до 23 ноября 2009 года. В п.12 договора оговаривается порядок передачи денежных средств: «Покупатель при подписании договора по расписке передает продавцу сумму (аванс) в размере 50 000 рублей, которая входит в стоимость объекта. Пункт 18 договора предусматривает «Дополнительные условия», а именно: автоматическую пролонгацию и введение в действие пункта 13, где при неисполнении обязательств по договору стороной продавца, продавец обязуется вернуть покупателю полученный авансовый платеж и оплатить покупателю неустойку в размере

430 кв.м. и офисного помещения площадью 22,14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вместе с правом пользования автомобильной стоянкой для размещения автомобильного прицепа без тягача и земельным участком для складирования поддонов на срок 12 месяцев с возможностью автоматической пролонгации договора на такой же период с размером арендной платы <данные изъяты> в месяц. Кроме того, 01.03.2013 г. он заключил с ответчиком договор № аренды (с учетом дополнительных соглашений) нежилого складского помещения площадью 216 кв.м., расположенного по тому же адресу, на срок 12 месяцев с возможностью автоматической пролонгации договора на такой же период с ежемесячной арендной платой в размере <данные изъяты>. Поскольку с мая 2015 г. ответчик прекратил оплачивать арендную плату по обоим договорам аренды, на его требование о погашении задолженности ответил отказом, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2015 г. по 06.08.2015 г. по договору № в размере <данные изъяты> и по договору № –