том числе, судебными актами Ленинского районного суда и Астраханского областного суда установлено, что 28.11.2014 между ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» и ФИО1 был заключен договор № 10/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190-квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани. 28.11.2014 между ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» и ФИО1 был заключен договор № 10/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190-квартирного жилого дома по адресу: <...>. 29.04.2016 сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение об изменении предмета договора , вместо квартиры № 10 застройщик обязался передать дольщику квартиру № 13. 08.07.2016 сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение, которым изменена цена договора с 1 823 220 руб. на 1 845 900 руб. Данным соглашением установлен следующий порядок оплаты: - 300 000 руб. - в течение 3-х дней после регистрации договора, - по 220 000 руб. - до 25 июня, 25 сентября, 25 декабря 2015 года, 25 марта, 25 июня, 25 сентября
первом этаже, стоимостью 97054 Евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Материалами дела подтверждена оплата в сумме 4419994,00 руб. Неисполненных обязательств по договору не имеется. На определение суда конкурсным управляющим ООО «АМД» подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просил отменить обжалуемое определение и отказать во включении требований в реестр. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что по условиям договора в пользу заявителя подлежало передаче нежилое помещение. Дополнительное соглашение об изменении предмета договора не прошло государственную регистрацию. Согласно технической документации, квартира с приведенными характеристиками в жилом доме отсутствует, на первом этаже согласно проекту размещаются помещения офисов. В отзыве на апелляционную жалобу ФИО4 против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, ссылаясь на то, что предмет договора долевого участия в строительстве как нежилое помещение был сформулирован по личной договоренности с директором ООО «АМД» ФИО6, так как проектной документацией не было предусмотрено квартир на первом этаже, с условием последующей корректировки
19.03.2021 ответчик сообщил истцу о том, что просит не принимать к сведению письмо от 20.02.2021. Так же письмом от 19.03.2021 г. ответчик направил истцу предложение об увеличении размера арендной платы в два раза с 21.02.2021. На данное предложение истец ответил согласием об увеличении размера арендной платы, но с 01.04.2021. Результат этих переговоров – дополнительное соглашение от 01.04.2021 об увеличении размера арендной платы с 01.04.2021. 25.05.2021 ответчик обратился к истцу с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении предмета договора в связи с межеванием земельных участков. Согласно представленному дополнительному соглашению к договору аренды из земельных участков с к.н. 27:23:051020:33 и 27:23:051020:34 путем раздела были образованны следующие земельные участки: 27:23:0051020:358, 27:23:0051020:359, 27:23:0051020:360, 27:23:0051020:364, 27:23:0051020:360. Вместе с тем, по сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) из земельных участков с к.н. 27:23:051020:33 и 27:23:051020:34, помимо вышеуказанных земельных участков, были также образованы земельные участки с к.н. 27:23:0051020:361, 27:23:0051020:362, 27:23:0051020:363. Однако, в представленном дополнительном соглашении к договору аренды
и картографии по Республике Башкортостан 24.10.2013 сообщением № 01-331/2013-940 уведомило предпринимателя об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020530:75 в связи со снятием данного участка с государственного кадастрового учета и аннулированием сведений о нем из государственного кадастра недвижимости. Предприниматель, ссылаясь на положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Министерство с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи от 29.07.2013 № 75-1461-13, предложив заключить дополнительное соглашение об изменении предмета договора , указав на продажу двух земельных участков: с кадастровым номером 02:55:020530:352 площадью 23 165 кв. м и с кадастровым номером 02:55:020530:524 площадью 2134 кв. м. На данное предложение Министерство ответило отказом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении иска предпринимателя, исходили из следующего. Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по
1.1 договора купли-продажи предмет сделки определен следующим образом – продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить транспортное средство Lexus RX300 (марка, модель ТС), тип – легковой автомобиль, год изготовления – 2021 в соответствии с комплектацией, указанное в Приложении № 1 к договору купли-продажи – "Спецификация"; при заключении договора ответчик не принимал на себя обязательство передать истцу индивидуально-определенную вещь (автомобиль Lexus RX, год изготовления – 2021, VIN: <***>); сторонами не подписывалось дополнительное соглашение об изменении предмета договора купли-продажи с родовой вещи на индивидуально-определенную (транспортное средство с определенным VIN-номером); общество "СЕЙХО-МОТОРС" готово было отгрузить продавцу товар, отвечающий требованиям, указанным в заключенном договоре купли-продажи, согласно плану поставок, однако прекращение поставок автомобилей с марта 2022 года по независящим от ответчика причинам привело к невозможности исполнить заключенный договор купли-продажи. Отмечает, что с момента прекращения поставок автомобилей общество "СЕЙХО-МОТОРС" не имеет возможности поставить новое транспортное средство во исполнение договора купли-продажи; ни на момент предъявления
на вышеуказанное Общество. Также были отобраны пояснения представителя ФИО2, по доверенности – ФИО3, согласно которым ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с находящимися на нем строениями. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого, ИП ФИО2 передает во временное владение и пользование ООО «Стоев-КП» нежилое здание с пристройкой – кормоцех и нежилое помещение – силосохранилище. Данный договор неоднократно пролонгировался, а ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение об изменении предмета договора аренды, согласно которому помимо ранее переданных помещений во временное владение и пользование Общества передана теплогенераторная, расположенная по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Стоев-КП» договор аренды земельного участка, предметом которого является передача во временное владение и пользование вышеуказанного земельного участка, данный договор также неоднократно продлевался. Согласно, полученной информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №) и имеющиеся объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО2
объеме. Судьей районного суда не приняты во внимание, пояснения представителя ФИО4, по доверенности ФИО5, из которых следует, что ФИО4 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером , расположенным по адресу: , и находящимися на нем строениями. По договору аренды нежилого помещения № 9А/16, согласно которому ИП ФИО4 передает ООО «Стоев-КП», во временное владение и пользование нежилое здание с пристройкой - кормоцех и нежилое помещение - силосохранилище. Настоящий договор неоднократно пролонгировался. Заключено дополнительное соглашение об изменении предмета договора аренды, согласно которому помимо ранее переданных помещений во временное владение и пользование ООО «Стоев-КП» передана теплогенераторная, расположенная по тому же адресу. ООО «Стоев-КП» заключил договор аренды земельного участка, предметом, которого является передача во временное владение и пользование вышеуказанного земельного участка. Настоящий договор аренды неоднократно пролонгировался. Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, земельный участок по адресу: и имеющиеся объекты недвижимости (кадастровые номера ) принадлежат на праве собственности гражданину Российской Федерации
обязать ответчика прекратить использовать земельный участок с кадастровыми номерами 06:04: 0000002:859 площадью 500 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, для выращивания сельскохозяйственных и иных культур в границах, определенных в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Представитель ответчика ФИО7 исковое заявление не признал, ссылался на то, что спорный земельный участок предоставлен ГУП им. ФИО2 имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договоров с ФИО1 Дополнительное соглашение об изменении предмета договора аренды ФИО3 имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия с ГУП им. ФИО2 не заключало, в связи с чем, считал предоставление земельных участков истцу неправомерным. Также представитель ответчика считал, что право ответчика на спорные земельные участки подтверждает решение Арбитражного суда Республики Ингушетия. Представитель ФИО3 имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия ФИО8 полагал иск необоснованным На судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, ФИО3 сельского хозяйства и продовольствия Республики Ингушетия,
полном объеме. Судьей районного суда не приняты во внимание, пояснения представителя <ФИО>9, по доверенности <ФИО>8, из которых следует, что <ФИО>9 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <№...>, расположенным по адресу: <Адрес...> и находящимися на нем строениями. По договору аренды нежилого помещения <№...>, согласно которому ИП <ФИО>9 передает ООО «<...>», во временное владение и пользование нежилое здание с пристройкой - кормоцех и нежилое помещение - силосохранилище. Настоящий договор неоднократно пролонгировался. Заключено дополнительное соглашение об изменении предмета договора аренды, согласно которому помимо ранее переданных помещений во временное владение и пользование ООО «<...>» передана теплогенераторная, расположенная по тому же адресу. ООО «<...>» заключил договор аренды земельного участка, предметом, которого является передача во временное владение и пользование вышеуказанного земельного участка. Настоящий договор аренды неоднократно пролонгировался. Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, земельный участок по адресу: <Адрес...>, (кадастровый номер <№...>), и имеющиеся объекты недвижимости (кадастровые номера <№...>, <№...> и <№...>
