Досрочное расторжение срочного договора аренды по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

если иное не установлено указанным Кодексом. В силу части 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком. Невыполнение требований в части охраны и защиты лесов, в части воспроизводства лесов в силу части 3 статьи 51, части 4 статьи 61 Лесного кодекса Российской Федерации являются основаниями для расторжения договров аренды лесных участков. Пунктом 6.4.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в том числе и в случае однократного существенного нарушения арендатором условий договора, либо неоднократного его нарушения. Обязанности арендатора соблюдать требования в области охраны, защиты и воспроизводства лесов предусмотрены пунктами 4.4.2, 4.4.5, 4.4.14, 4.4.15 договора. Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской

следует из буквального толкования условия договора, стороны при заключении договора пунктом 6.3 определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса. Следовательно, если арендатор немотивированно откажется от срочного договора аренды, то арендодатель вправе взыскать с него определенную денежную сумму, если соответствующее условие имеется в договоре аренды. Как уже было отмечено выше, договором аренды предусмотрено наличие самостоятельных трех условий для взыскания штрафа в размере 300 000 рублей, в том числе, и по основанию досрочного расторжения договора по инициативе арендатора , при этом, расторжение договора не поставлено в зависимость от иных условий, в том числе, зависящих от соблюдения предусмотренного договором порядка одностороннего отказа от исполнения договора. Таким образом, обстоятельства соблюдения двухмесячного срока уведомления и оценка правомерности действий арендатора

сторонами предпринимательской деятельности, то условия его досрочного расторжения по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с пунктом 2 статьи 619 и пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, не должны противоречить существу этого договора как срочной сделки (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Следовательно, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и

выводу, что до истечения срока действия договора, установленного договором (до 30.12.2018) сохранение арендных отношений утратило коммерческую целесообразность, как для арендатора, так и для арендодателя. Суд, учитывая наличие в материалах дела уведомлений сторон договора от 09.08.2018 № 430/0908 и от 11.09.2018 №37 о досрочном расторжении договора субаренды, принимая во внимание освобождения арендованных помещений субарендатором 24.09.2018 (акта вскрытия от 24.09.2018), а так же исходя из условий договора (пункты 4.4, 4.5, 4.6) приходит к выводу, что срочный договор аренды фактически был расторгнут по волеизъявлению сторон договора в соответствии условиями спорного договора и в силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ с 24.09.2018 во внесудебном порядке. Фактическое расторжение договора по инициативе сторон договора во внесудебном порядке, а в порядке определенном условиями договора, что не противоречит пункту 1 статьи 450 ГК РФ, в свою очередь исключает возможность его расторжения в судебном порядке. На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические

договоров аренды) невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части воспроизводства лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками или права безвозмездного срочного пользования лесными участками. Соответствующие условия закреплены в пунктах 6.2 рассматриваемых договоров аренды, согласно которым расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях нарушения другой стороной условий договора. При этом договоры аренды содержат также основания для их расторжения, связанные с нарушением инвестиционного проекта и созданием и (или) модернизацией объектов лесной и (или) перерабатывающей инфраструктуры (пункт 6.3). Закрепленная в рассматриваемых договорах аренды структура оснований для их досрочного расторжения по инициативе арендодателя согласуется с положениями статьи 619 Гражданского кодекса, устанавливающей условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом,