Доверенность на подписание договора долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ООО «Металл-Холдинг» судом рассмотрены требования иных физических и юридических лиц к застройщику о включении в ресстр требований по жилым помещениям, в том числе: требования ФИО8, ФИО9, ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», ФИО10, ЗАО «Саранский завод керамических изделий», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и т.д., при рассмотрении которых от ООО «Металл-Холдинг» представлялись копии той же доверенности на ФИО6 от 28.12.2010 № 13 АА 0079037, удостоверенной нотариусом г.о.Саранск ФИО7 Все копии скреплены синей печатью ООО «Металл-Холдинг». В отзывах на данные требования о передаче жилых помещений конкурсный управляющий ФИО2 каких-либо возражений по подписанию ФИО6 дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве жилого дома в процедуре конкурсного производства должника не заявляла. Представителями ООО «Металл-Холдинг», участвовавшим в судебных заседаниях по рассмотрению требований о передаче жилых помещений, также никакие возражения не заявлялись, полномочия ФИО6 на подписание договоров долевого участия, дополнительных соглашений к ним, актов приемки выполненных работ (формы КС-2), и справки о стоимости выполненных работ

органах,осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, в органах технической инвентаризации с правомподписания договора инвентаризации, вызова техника, протоколасогласования цены, акта приема-передачи выполненных работ и иныхдокументов, связанных с проведением инвентаризационных работ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, в Инспекциях Федеральной налоговой службы Российской Федерации и иных компетентных органах, с целью выполнения функция заказчика-застройщика в строительстве жилых домов в 5-м микрорайоне города Челябинска. Как следует из текста доверенности от 11.11.2009 право на подписание договора долевого участия доверенностью не предусмотрено. При этом в материалах дела имеется нотариальная доверенность от08.04.2010 , выданная в день подписания договора долевого участия,согласно которой ООО «УСК» уполномочивает ООО СК «НОВОТЕХ», влице директора ФИО3, либо иногоуполномоченного представителя представлять интересы ООО «УСК» вАдминистрациях районов города Челябинска, в подразделениях ООО«Челябэнерго»,«Энергосбыт»,«Горэкоцентр»,в органах Госсархстройнадзора, в Управлении по архитектуре и градостроительству, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (в том числе в ее отделениях), в органах

Участник долевого строительства обязуется в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения от Компании платежных документов об уплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и доверенности на представление интересов в Управлении Росреестра подать в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве и пакет документов, необходимый и достаточный для его регистрации (в том числе три подлинных экземпляра каждого договора участия в долевом строительстве). В пункте 14.4 мирового соглашения предусмотрено, что Компания обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания договоров участия в долевом строительстве выдать доверенность на лиц, указанных участником долевого строительства (Обществом), на представление интересов Компании в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, с правом совершения всех необходимых действий, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров и подписанные экземпляры этих договоров. В установленный мировым соглашением

«утверждаю» имеется подпись без расшифровки фамилии, а также имеется оттиск печати ООО МЖК «Полет» (л.д.13). Также в акте имеется запись о том, что материалы передаются в счет долевого участия по договору №-ДД от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо иных доказательств исполнения договора истцом представлено не было, а как пояснил представитель истца других доказательств не имеется. Согласно справкам ООО МЖК «Полет» товарно-денежные расчеты с ФИО2 не осуществлялись, в период работы ФИО8 генеральным директором ООО МЖК «Полет» доверенности на подписание договора долевого участия в строительстве от имени юридического лица никому не выдавались (л.д.108-109). В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, что установлено п.1 ст.452 ГК РФ. Согласно п.2

ДД.ММ.ГГГГ), поскольку сам факт выдачи ДД.ММ.ГГГГ истцом доверенности ФИО8 с предоставлением ей полномочий на заключение договоров о долевом участии в строительстве либо договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве на объект долевого строительства, на открытие на его имя счета в отделении ПАО Сбербанк, на получение денег в сумме <данные изъяты> рублей, на заключение и подписание на условиях по своему усмотрению договоров аренды двух индивидуальных банковских сейфов в отделении ПАО Сбербанк с проведением закладки денег в них в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в каждую, а также факт перечисления истцом на банковскую карту ФИО8 <данные изъяты> рублей, предназначенных, по пояснениям свидетеля ФИО8, для оплаты по <данные изъяты> рублей наличными продавцам апартаментов (ФИО2 и ФИО11) в день подписания предварительных договоров, что соответствует определенным предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ условиям о цене за передачу прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля спорного апартамента (<данные изъяты>

кодекса РФ сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого может быть признана судом недействительной по иску представляемого. В данном случае, очевидно, что последствие заключения такой сделки, явно причиняет ущерб представляемому. Представитель является работником ответчика, в интересах своего работодателя воспользовался выданной ему доверенностью и заключил сделку от имени представляемого со своим работодателем, в ущерб интересам представляемого. Более того, судом не установлена фактическая дата изготовления оспариваемого соглашения, так как ответчиком не было представлено суду ни одного документа, подтверждающего существование дополнительного соглашения на дату его подписания, то есть на 30 сентября 2014 года. В ходе проверки, проведенной органом предварительного следствия, в том числе установлено, что бланк дополнительного соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве от 30.09.2014, представленного в качестве доказательства по гражданскому делу, изготовлен 29 мая 2015 года. При осуществлении государственной регистрации права 03 июня 2015 года ответчик, представляя истцу пакет документов для регистрации, умолчал о существовании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью