Доверительное управление недвижимым имуществом между физическими лицами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

установлено Банком, согласно Сведениям для оценки финансового положения физического лица и подтверждающим их документам расходы Пимина В.А. превысили полученные за период с 01.01.2010 по 23.06.2011 доходы на 10952 тыс.руб. (стр.17 раздела III Сведений). Кроме того, в Сведения для оценки финансового положения физических лиц Пимин В.А. включил недвижимое имущество, право распоряжения которым ограничено (обременено) доверительным управлением, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 24.05.2011 №01/025/2011-316 (л.д.47-58). В соответствии с пунктом 5.3 Положения №338-П полученный доход (имущество) физического лица не может рассматриваться в качестве собственных средств (имущества) для приобретения акций (долей) кредитной организации, если право распоряжения указанным доходом (имуществом) ограничено (обременено) в соответствии с федеральным законом или договором, заключенным этим физическим лицом. Пунктом 6.8 Положения №338-П установлено, что в Сведения для оценки финансового положения физических лиц не включается имущество, если право распоряжения

размере 1210140 руб. Кроме того, предпринимателем занижен доход от предпринимательской деятельности, связанной с передачей имущества в доверительное управление, в связи с чем доначислен налог на доходы физических лиц в размере 2371 руб.по ставке 13%. Заявитель с решением налоговой инспекции не согласен, ссылаясь, что не имел дохода по договору доверительного управления, а получал дивиденды как учредитель ООО «Бест-Компани», исчислив с их суммы налог на доходы по ставке 9% , что отражено в декларации по налогу на доходы физических лиц. Также считает, что налоговая инспекция необоснованно доначислила налог на добавленную стоимость, поскольку по договору дарения передал в собственность недвижимое имущество как физическое лицо , которое не является плательщиком НДС. Суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению. В ходе проведения проверки налоговой инспекцией установлено, что по договору от 02.03.1999 Тимохиным А.Н. (Учредитель) передано ООО «Бест-Компани» (Управляющий) имущество – строение (крытый рынок) по адресу: Рижский пр., д.9, которое принадлежит учредителю на праве общей

налогом на добавленную стоимость. На основании ст. 154 Кодекса при реализации налогоплательщиком налога на добавленную стоимость услуг налоговая база по этому налогу определяется как стоимость этих услуг. При этом п. 1 ст. 168 Кодекса установлено, что при реализации услуг налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых услуг обязан предъявить к оплате покупателю этих услуг соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Учитывая изложенное, доверительный управляющий, осуществляющий в рамках договора доверительного управления имуществом операции по реализации услуг по аренде недвижимого имущества, в том числе принадлежащего физическому лицу , обязан предъявить к оплате арендатору имущества сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную исходя из суммы арендной платы. Кроме того, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом. В связи с этим вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, получаемое доверительным управляющим, являющимся плательщиком налога на добавленную стоимость, также учитывается при определении налоговой базы для целей исчисления налога на добавленную стоимость. Доверительный управляющий обязан

доверительного управления – Сударев Ю.В. В 2012 году Сударев Ю.В. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (Глава крестьянского (фермерского) хозяйства), и с 31.07.2012 в соответствии со статьей 346.12 НК РФ начал применять упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов». Помимо основных видов деятельности, связанных с сельскохозяйственным производством, налогоплательщик при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя заявил дополнительный вид деятельности – «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (ОКВЭД 68.20.2). Как было установлено в ходе налоговой проверки и подтверждено материалами дела, в 2013-2014 годах в договорах аренды имущества между ООО «Кристалине» (арендодатель) и ООО «Радеж» (арендатор) арендодатель на основании дополнительных соглашений менялся на Сударева Ю.В., который в связи с этим мог выступать в качестве поручителя перед банками по кредитным договорам ООО «Радеж». При выплате налогоплательщику арендных платежей ООО «Радеж», выступая в качестве налогового агента, удерживал и перечислял в бюджет сумму налога на доходы физических лиц

у ООО «САЙ» в собственности движимого или недвижимого имущества, отсутствии на балансе основных и транспортных средств. Заявителем в материалы судебного дела не предоставлено доказательств наличия у ООО «САЙ» в собственности, аренде или праве доверительного управления недвижимого имущества и транспортных средств. Заинтересованным лицом в материалы судебного дела предоставлены сведения о движении денежных средств по расчетному счету ООО «САЙ». При исследовании расчетного счета установлено, что у налогоплательщика отсутствовали операции, сопутствующие ведению финансово–хозяйственной деятельности, а именно перечисления за аренду имущества (помещения), коммунальные услуги, электроэнергию, командировочные расходы, телефонные и иные телекоммуникационные услуги и т.д. Выписка банка о движении денежных средств по расчетному счету не содержит сведений о перечислении денежных средств по заключенным договорам поставки товара, договорам гражданско-правового характера с физическими лицами . На основании выписок банка по операциям на счетах организации установлено, что ООО «САЙ» якобы поставляло товар (пшеницу) в адрес ООО «Ставзернопродукт», однако наличия у организации технической (складские помещения), физической (штат сотрудников), материально-технической