Единоличный исполнительный орган застройщика - гражданское законодательство и судебные прецеденты

"пункте 8 части 2" дополнить словами ", пункте 16 части 3.3"; б) дополнить частью 3.3 следующего содержания: "3.3. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, обязан раскрывать следующую информацию: 1) информация о застройщике: а) фирменное наименование (наименования) застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы, номер телефона, адрес официального сайта застройщика и адрес электронной почты, фамилия, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика , а также индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; б) сведения о государственной регистрации застройщика; в) размер полностью оплаченного уставного капитала застройщика; 2) проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса; 3) индивидуализирующее малоэтажный жилой комплекс коммерческое обозначение, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование малоэтажного жилого комплекса)

и опыт работы в сфере транспортного комплекса не менее 3 лет; 7) документы, подтверждающие уровень подготовки и квалификации специалистов; 8) документы, подтверждающие право участника закупки на оформление уведомления по установленной форме, удостоверяющего выполнение ремонта вагона в соответствии с требованиями руководств по ремонту вагонов и техническими условиями по проведению модернизаций 21. Создание, модернизация, поставка, ремонт, сервисное обслуживание и утилизация вооружения, военной и специальной техники отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа , главного бухгалтера юридического лица - участника закупки судимости за преступления, предусмотренные статьями 201.1, 238, 285, 285.4 и 286 Уголовного кодекса Российской Федерации (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята) справка об отсутствии у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, главного бухгалтера юридического лица - участника закупки судимости за преступления, предусмотренные статьями 201.1, 238, 285, 285.4 и 286 Уголовного кодекса Российской Федерации 22. Работы по

которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", сведений о юридическом лице - заявителе, в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица - заявителя, в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта или организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства либо приобретение у юридического лица - заявителя жилых помещений. 3. В случае, если заявителем на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования является лицо,

ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и являются достаточным основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в кассационном порядке. Исходя из доводов жалобы оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не установлено. Как следует из судебных актов, основанием для привлечения к ответственности послужил установленный административным органом факт нарушения обществом, осуществляющим полномочия единоличного исполнительного органа застройщика объекта капитального строительства, пункта 6 статьи 19 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно: размещение проектной декларации, содержащей недостоверные данные в части отражения информации о финансовом результате организации. Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых

убытков, причиненных обществу членом совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличным исполнительным органом общества, членом коллегиального исполнительного органа общества или управляющим, вправе обратиться в суд общество или его участник (пункт 5 статьи 44 Закона № 14-ФЗ). В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) директора, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица (абзац 3 пункта 1 Постановления № 62). Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды пришли к обоснованным выводам о наличии необходимой совокупности условий для привлечения ФИО1 к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков Судам установлено, что один и тот же вид работ оплачен истцом по указанию ответчика четыре раза: дважды ООО «ПКБ Квадрат» и дважды ООО «ИнтерсотСтрой». Работы, выполненные ООО «ПКБ Квадрат», не поручались застройщиком . Оформление документации в ООО «Гринтал» не соответствовало требованиям

поскольку Корпорация выполняет функции единоличного исполнительного органа, а также является мажоритарным участником. Заявитель отмечает, что все условия спорного договора Общество согласовывало с представителями Корпорации. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, 01.10.2012 Организация (застройщик ) и Общество (заказчик)

счет застройщика денежные средства участников долевого строительства в сумме 213 550 000 руб., что подтверждается заключением независимого аудитора. Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суды, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность», пришли к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку при наличии сговора единоличного исполнительного органа общества, совершившего сделку, с другой стороной и при отсутствии иного единоличного органа общества, срок исковой давности для участника общества или для члена совета директоров, предъявившего требование, исчисляется со дня, когда о названных обстоятельствах узнал или должен был узнать участник или член совета директоров, предъявивший такое требование. Суды согласились с позицией истца о том, что в данном случае срок исковой давности по требованиям ООО «Истринские дали» должен исчисляться с момента назначения нового единоличного органа

сумме 1 985 064, 87 руб., что подтверждается следующими платежными документами: - п/п № 205 от 29.11.2019 на сумму 1 656 561, 89 руб., - п/п № 216 от 29.11.2019 на сумму 35, 65 руб., - п/п № 217 от 29.11.2019 на сумму 227, 84 руб., - п/п № 218 от 29.11.2019 на сумму 328 239, 49 руб. В свою очередь, предусмотренные инвестиционным договором заверения об обстоятельствах застройщиком были выполнены частично, поскольку: во-первых, единоличный исполнительный орган застройщика - ФИО6 под различными предлогами уклонялся от передачи в залог принадлежащих обществу объектов недвижимости, - в срок до 31.05.2019 указанное обязательство не исполнил; во-вторых, между ФИО6 и вышедшим из состава участников застройщика ФИО1 возник корпоративный конфликт, в связи с чем последний подал в Арбитражный суд Московской области иск о восстановлении корпоративного контроля над ООО «Счастливые метры» и лишении ФИО2 прав участника общества. В связи с неисполнением застройщиком встречных договорных обязательств инвестор 28.02.2020 направил

обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона; 9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим

задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 7) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона. ООО "Юг-Инжиниринг" обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые

правом со стороны ответчика, совершаемым с целью уклонения от государственной регистрации договора. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения долевику по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства. Уклонение ООО «Кратонстрой» от заключения договора страхования и представления его в регистрирующий орган подтверждается материалами проверки прокуратуры Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики, проведенной по обращению истца, по результатам которой единоличный исполнительный орган застройщика привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ. ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просил обязать ООО «Кратонстрой» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных

застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - ФЗ № 218). Порядок вступления в силу положений ФЗ № 218, установлен ст. 25 ФЗ настоящего закона. В ч. 4 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ прямо установлено и разъяснено,что лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органазастройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика , физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем 25 процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика должны соответствовать требованиям, установленным статьей 3.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), с

по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. В силу ч.4 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика , физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем 25 процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика должны соответствовать требованиям, установленным статьей 3.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона), с 1 января 2018 года. То есть, требования, указанные в ч.2 ст. 3.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ

задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона; 9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим