Эксклюзив в договоре аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 306-ЭС21-9133 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва28.06.2021 Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Артро- Эксклюзив» (далее – общество) на определение Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2020, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.03.2021 по делу № А57-3792/2019, установил: общество с ограниченной ответственностью «АртроМедТек» (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу об обязании вернуть по акту приема-передачи оборудование, переданное по договору аренды от 01.05.2017, взыскании 7 995 000 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнения исковых требований и объединения дел в одно производство). Общество предъявило встречный иск к компании о признании недействительной сделки, совершенной по договору аренды от 01.05.2017. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2019, оставленным

договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 26.07.2011. По акту приема-передачи от 22.06.2010 земельный участок передан ПГК «Эксклюзив». По истечении срока действия договора ПГК « Эксклюзив» продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностейпо договору аренды земельного участка от 04.09.2012 все праваи обязанности по договору аренды земельного участка от 21.05.2010№ НУ-5965 перешли от ПГК «Эксклюзив» к обществу с 04.09.2012. По акту приема-передачи от 04.09.2012 земельный участок с кадастровым номером 89:11:050203:8 передан во владение обществу. Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округаот 20.09.2017 по делу № А81-4704/2017 (оставлено без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2018 и постановлением Арбитражного суда

в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение 1). Пунктом 2.2 договора аренды определено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 21.05.2010. В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован 26.07.2011 в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало- Ненецкому автономному округу. По акту приема-передачи от 22.06.2010 земельный участок был передан ПГК « Эксклюзив» в пользование. Поскольку по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ПГК «Эксклюзив» по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от 04.09.2012 передало ООО «Платина» все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 21.05.2010. Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от 04.09.2012 прошел

или в пользовании другого лица либо к данному моменту выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц. При этом в силу ст. 1.5 КоАП РФ лицо, привлекаемое к административной ответственности, за правонарушение, зафиксированное работающим в автоматическом режиме специальным техническим средством, имеющим функции фото- и киносъемки, видеозаписи, обязано доказать свою невиновность. Указание на то, что в момент фиксации административного правонарушения автомобиль «***», государственный регистрационный знак ***, находился в пользовании ООО « Эксклюзив» на основании договора аренды , не влечет отмену решения судьи, постановления должностного лица, поскольку данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции. Судьей сделан правильный вывод о том, что указанный договор аренды, дополнительное соглашение к договору, акт закрепления ТС за водителем, приказ о назначении водителя на должность в ООО «***» не является достаточными доказательствами, свидетельствующим о бесспорном владении и пользовании ООО «***» указанным выше транспортным средством в момент фиксации правонарушения. Несогласие ФИО1 с оценкой, данной собранным

что соразмерно характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 12 095,00 руб., уплаченную при подаче искового заявления. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Изъять у ФИО2 и передать ООО «Эксклюзив Авто Финанс» автомобиль AUDI A4, г/н №, 2006 года выпуска, VIN №. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « Эксклюзив Авто Финанс» задолженность по договору финансовой аренды (лизинга) №ЛС/ЛАФ/ГО-0421-11-001311 от 15 апреля 2021 года в размере 173 109,60 руб., из которых: 86 554,80 руб. – сумма невыплаченных платежей; 86 554,80 руб. – штрафная неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 095,00 руб., ВСЕГО: 185 204,60 (сто восемьдесят пять тысяч двести четыре) руб. 60 коп. В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд

нее, а также материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между департаментом земельных ресурсов администрации города Тюмени (в настоящее время департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени) и ООО « Эксклюзив» был заключен договор аренды земельного участка площадью <.......>, с адресным описанием<.......>, под временную постройку – киоск для торговли фруктами, овощами и картофелем площадью <.......> (без права капитального строительства). Пунктом 2.2 договора установлен срок действия договора аренды – с <.......> по <.......>. Согласно договору купли-продажи от <.......> ООО «Эксклюзив» продало временную постройку, под которую был заключен вышеуказанный договор аренды, ответчику ФИО4, в связи с чем дополнительным соглашением к договору аренды от <.......> арендатором земельного участка по договору