Эксплуатационные расходы при аренде помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

понесенных расходов в рамках арендных отношений. Отнесение спорных расходов на арендатора не противоречит статье 616 ГК РФ. Отсутствие отдельных договоров на возмещение затрат при наличии обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.5 договоров аренды, также не является основанием для освобождения ответчика, потребляющего соответствующие услуги, от их оплаты. Таким образом, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив, что согласно принятым на себя обязательствам обязанность по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг лежит на ответчике, понесенные истцом расходы документально подтверждены, рассчитаны пропорционально площади переданных в аренду помещений и в соответствии с тарифами, выставленными истцу ресурсоснабжающими и специализированными эксплуатирующими организациями, пришел к обоснованному выводу о наличии у Администрации правовых оснований для обращения с требованием о взыскании расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам от 01.03.2017 №602, от 20.03.2018 №602, от 25.04.2016 №603, от 20.03.2018 №603. В связи с изложенным, доводы Общества со ссылкой на статью 210 ГК РФ о том, что спорные

обращения в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим исковым заявлением. Податель жалобы заявляет о необоснованной и незаконной природе коммунальных и эксплуатационных платежей, в том числе начисляемых за места общего пользования, поскольку они не связаны с предметом аренды. Истец считает, что рассматриваемые расходы являются расходами, направленными на обеспечение собственно деятельности арендатора, возможности пользования предметом аренды в намеченных целях и с необходимой степенью комфорта, самостоятельны по своей природе и не связаны с формой арендной платы (п.12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). В связи с чем, возложение таких платежей на арендатора является вполне логичным и правомерным и не запрещено законом. Ведь не арендодатель, а именно арендатор является непосредственным потребителем коммунальных ресурсов (электричество, ХВС и КНС, ГВС, ЦО) и помимо арендованных помещений пользуется всеми инженерными сетями, местами общего пользования, вспомогательными помещениями, предъявляет требования к организации комфортных условий нахождения в них Суд первой

не позднее, чем за 30 дней до дня предполагаемого изменения. Пунктом 3.2.7, арендатор обязан оплачивать арендную плату и эксплуатационные расходы в сроки, установленные договором. Из пункта 5.1 следует, что вышеуказанный договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 30.05.2019. Согласно договору поручительства от 01.06.2019 следует, что поручитель ФИО1 в полном объеме отвечает перед арендодателем за исполнение обязательств ООО «Звезда» по оплате суммы аренды и эксплуатационных расходов, в том числе по оплате неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.06.2019 и договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от 01.06.2019, заключенных между арендодателем и арендатором. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2 договора аренды <Номер обезличен> нежилого помещения от 01.07.2018 ООО «Центр» арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 2 093,1 кв.м. расположенного на первом, втором и в подвале здания по адресу: <...>. В аренду

Арендодатель обязуется нести эксплуатационные затраты на содержание помещения, передаваемого аренду, обеспечить теплом, электроэнергией и водой, по согласованию с Арендатором, предоставлять за его счет дополнительные услуги по обслуживанию телефонных сетей и коммуникаций. Приложение № 2 к Договору аренды (первый абзац арендных платежей): «... Возмещение расходов по электроэнергии....производится на основании дополнительно заключенного договора с АО «КРАП»». Согласно пункта 2.2.2. Без письменного разрешения Арендодателя не производить в помещении замен, реконструкций и прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. При обнаружении самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, ухудшающих первоначальный вид помещения, таковы должны быть Арендатором по согласованию с Арендодателем, а помещение приведено в первоначальное состояние за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. ООО «Автотрейд-КСК» надлежащим образом исполнял, принятые на себя обязательства по договору аренды: никаких перепланировок, прокладок/переноса/изменения сетей, в том числе электрических сетей и оборудования ООО «Автотрейд-КСК» в арендованном помещении не осуществлял. ООО

предусмотрена обязанность арендатора вносить такие платежи исключительно за время фактического пользования объектом аренды, которое определено сторонами с момента передачи объекта арендатору и его возврата арендодателю. Учитывая, что возврат арендованного имущества фактически состоялся в день отправки почтой передаточного акта и связки ключей, то есть ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан возместить арендную плату, коммунальные начисления и эксплуатационные расходы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер начисленной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий: за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> (<данные изъяты>/31 день (количество дней в январе) х 1 день (время пользования помещением – ДД.ММ.ГГГГ)), за период с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> (<данные изъяты> х 4 месяца), за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> (<данные изъяты>/30 дней (количество дней в июне) х 23 дня (период пользования помещением в июне – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). Всего начислено: <данные изъяты>. Размер начисленных эксплуатационных расходов за период с

заключен договор аренды №-А на срок с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нотариусу были предоставлены помещения №, 29, 29а, 31, расположенные на 3 этаже в здании Дома быта «Экспресс», общей площадью 74,4 кв.м, а также договор на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание нежилых помещений №-В (л.д. 53-54). Согласно п.3.4.9 договора аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату, платежи по возмещению эксплуатационных, коммунальных и иных расходов. По истечении срока договора аренды, он не расторгнут, договорные отношения сторон продолжались, нотариус продолжала пользоваться предоставленными ей в аренду помещениями , оплачивала арендную плату и частично коммунальные расходы. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО3 подтвердила свое желание на заключение долгосрочного договора аренды, о чем она известила собственника имущества (л.д.228). Однако с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору услуг №-В не оплачивала эксплуатационные расходы по содержанию здания пропорционально площади занимаемых ею помещений и не в полном объеме оплачивала коммунальные расходы, что следует из расчета задолженности