связанные с осуществлением капитального ремонта зданий Школ, проживанием на территории Республики Таджикистан педагогических работников Школ, являющихся гражданами Российской Федерации и направляющихся из Российской Федерации для осуществления трудовой деятельности в Школах, их транспортные расходы по проезду от места фактического проживания до места выполнения работ и обратно, а также расходы, связанные с обеспечением бесплатного горячего питания для обучающихся младших классов. Таджикистанская Сторона берет на себя расходы, связанные с осуществлением текущего ремонта зданий Школ, коммунальные и эксплуатационные расходы, включая техническое обслуживание инженерных систем, а также расходы, связанные с благоустройством прилегающих территорий. Таджикистанская Сторона обеспечивает Школы учебной литературой и учебно-методическими комплектами для оказания образовательных услуг по реализации образовательных программ в соответствии с государственными образовательными стандартами Республики Таджикистан. Школы вправе привлекать средства спонсоров в целях осуществления текущего и капитального ремонта.
средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание своего помещения и собственных расходов на коммунальные услуги. Оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится учреждением согласно плановой калькуляции, утвержденной собранием собственников подъезда здания, обслуживаемого институтом, в составе которой были утверждены затраты управляющей компании. Согласно плановой калькуляции коммунальные и эксплуатационные расходы включают в себя затраты на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию, обслуживание и ремонт лифтов, ремонт, вывоз мусора, проведение технического обслуживания системы противопожарной автоматики, охранные услуги, услуги по обслуживанию здания, в том числе капитальный ремонт, зарплата персонала, налоги. Институт взыскивает затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, а также накладные расходы. Суды правомерно пришли к выводу о том, что истец не обосновал отнесение накладных расходов к эксплуатационным расходам на содержание здания, поэтому они не могут быть
внесения ее в размере меньшем, чем это предусмотрено договором более двух раз подряд (пункт 4.1.3. договора). В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор принимает указанное в пункте 1.1 настоящего договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 35 000 руб. в месяц, что является постоянной частью арендной платы. Арендная плата начисляется арендатору с момента подписания акта приема-передачи. Эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, капитальный ремонт и прочие расходы связанные с эксплуатацией здания (пункт 3.2. договора). Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение и электроэнергию. Размер переменной части арендной платы составляет 5 500 руб. Переменная часть арендной платы по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи
поскольку включение этого показателя в расчет суммы эксплуатационных расходов сторонами не согласовывалось. Подписав договор аренды от 01.12.2005 года без возражений, ответчик в силу требований ст.ст. 309,421,425 ГК РФ взял на себя обязательство помимо уплаты арендной платы, возмещать арендодателю эксплуатационные расходы, но только в расчетной сумме, включающей амортизационные отчисления с начислением ставки налога на добавленную стоимость и рентабельности. Истец просит взыскать эксплуатационные расходы за 12 месяцев с 01.12.2005г. по 01.12.2006г. Согласно договоренности сторон ежемесячные эксплуатационные расходы включают в себя: амортизационные расходы в сумме 863,40 рублей, рентабельность 35%, начисление 18% ставки НДС, всего 1375-40 рублей в месяц. За 12 месяцев сумма составит 16504-75 руб. Согласно ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается. В соответствии со ст. 374 НК РФ здание вокзала как недвижимое имущество, является объектом налогообложения, а ОАО «РЖД» - налогоплательщиком (ст.373 НК РФ). Обязанность по уплате
п. 2.1. договора срок начала аренды: 01.10.2018, срок окончания аренды: 31.08.2019. Договор прекращает свое действие 31.08.2019 (пункт 10.1 договора). Согласно п. 3.1. договора арендная плата, установленная договором за пользование объектом, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных частей, оборудования и составляет 70 000 руб. в месяц, включая НДС (18%). Эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно арендодателю не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: холодное водоснабжение, водоотведение (канализация). Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца без предварительного выставления счета арендодателем. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости электроснабжения, потребленной арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается арендатором электроснабжающей организации через арендодателя, путем оплаты в течение 5 банковских дней на основании счета выставленного
приложением расчетов на 2020 год были получены истцом нарочным. Довод истца о возможности начисления как 5 000 рублей, так и более высокой оплаты, подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм права. Как указано выше, размер эксплуатационных расходов, подлежащих возмещению в областной бюджет в 2019-2020 годах, определялся на основании методики возмещения эксплуатационных расходов областного бюджета за счет арендаторов и пользователей областного недвижимого имущества, утвержденной приказом ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» от 05.02.2019 №18. Эксплуатационные расходы включают в себя все затраты по содержанию объектов недвижимости, в том числе, по обслуживанию инженерно-технических сетей и оборудования. Ежегодно приказом Фонда утверждается размер эксплуатационных расходов для арендаторов и пользователей объектов недвижимости. В 2020 году приказом Фонда от 28.02.2020 № 13 была установлена ежемесячная плата 125 руб. за 1 кв.м. Учитывая требования Порядка расчета для собственников приказом Фонда от 28.02.2020 № 14 «Об утверждении платы возмещения эксплуатационных расходов собственников смежных помещений по обслуживанию инженерно-технологических сетей
а также утвержден договор управления многофункциональным трехэтажным нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с указанным договором истец оказывает коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по содержанию общего имущества собственникам помещений, в том числе и ответчику. Предоставляемые коммунальные услуги включают в себя :тепловая энергия в горячей воде на отопление и горячее водоснабжение; водоснабжение и прием сточных вод в систему канализации; электроснабжение через присоединенную сеть по фактическим показаниям счетчика, установленного в помещении собственника; вывоз твердых бытовых отходов. Эксплуатационные расходы включают в себя: эксплуатацию, ремонт, мониторинг и обслуживание инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в здании ;уборку мест общего пользования и дворовой территории. Истцу на праве собственности принадлежат линейные объекты недвижимости :тепловые сети, водопроводные сети, канализационные сети, расположенные в здании ТОК, здание трансформаторной подстанции с сетями электроснабжения. В здании имеется охранно-пожарная сигнализация. Для обеспечения собственников помещений ресурсами истец заключил с ресурсоснабжающими организациями: договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Тепло Коломны», договор на водоснабжение
коммунальных услуг по договору аренды, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: ноябрь 2014 года - 659,40 рублей; декабрь 2014 года - 1 008,45 рублей; январь 2015 года - 2 105,40 рублей; февраль 2015 года - 2 434,55 рубля; март 2015 года - 1 469,71 рублей; апрель 2015 года - 802,02 рубля; май 2015 года - 422,66 рубля. Итого: 8 902,20 рубля (с НДС). В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды " Эксплуатационные расходы включают : электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение мест общего пользования. клининговые услуги (уборка мест общего пользования, мытье витражей и сданных в аренду площадей), услуги охраны ТЦ, вывоз мусора, уборка прилегающей территории от снега, техобслуживание лифтов, эскалаторов, системы кондиционирования и пожарной системы. Эксплуатационные расходы рассчитываются в соответствии с тарифами, установленными арендодателем и ресурсоснабжающими организациями, пропорционально арендуемой площади". Размер ежемесячных эксплуатационных расходов по всему ТЦ в 2014 - 2015 годах установлен Арендодателем и ресурсоснабжающими организациями и подтверждается
июля 2015 по март 2017 имеет задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 319 480,66 руб. Представленный представителем истца уточненный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, основан на материалах, в связи с чем судом принимается. Так, решением общего собрания собственников здания по ул. Портовая, д.3а в г. Находка, оформленного протоколом от 01.06.2013 № 1, утвержден тариф эксплуатационных расходов, исходя из расчета стоимости 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. При этом эксплуатационные расходы включают в себя: эксплуатационные затраты без фонда оплаты труда и фонд оплаты труда обслуживающего персонала. В число эксплуатационных затрат без фонда оплаты труда входят: аренда офисных помещений (договор); страхование лифтов, освидетельствование лифтов; обучение персонала по допуску к лифтам, электрооборудованию, технике безопасности, пожарной сигнализации; освидетельствование, заправка огнетушителей; инструментальные замеры промвыбросов; налог на негативное воздействие на окружающую среду; услуги связи, интернет; текущий ремонт здания; материалы, запчасти, инвентарь, инструменты. При исчислении уточненного размера задолженности ответчика за основу
24.08.2018 г. Исходя из пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, состоит из: постоянной части в размере 77 098 руб. с учетом НДФЛ 13% в месяц, включающей стоимость аренды объекта; переменной части, складывающейся из стоимости коммунальных услуг (холодного горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потреблении Арендатором за месяц и Эксплуатационных расходов. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги не включены в постоянную част арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имуществ здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории. Уборка помещения не включена в стоимость арендной платы. Договор на уборку помещения Арендатор заключает самостоятельно. Переменная часть расходов оплачивается Арендатором за Арендодателя самостоятельно н; основании счетов выставляемых
Пунктом 3.2 договора установлена постоянная составляющая – /данные изъяты/ рублей. Пунктом 3.3 предусмотрено, что оплата постоянной составляющей производится ежемесячным путем перечисления суммы определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетные счета Арендодателей по ? части каждому. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за эксплуатационные расходы, которые определяются на основании показаний приборов учета электроэнергии, пользование услугами связи, счетов на воду, тепловую энергию, потребленную арендатором за истекший месяц. Эксплуатационные расходы включают : оплату за фактическое потребление электроэнергии (на основании показаний приборов учета установленных в здании); оплату за фактическое потребление воды и за водоотведение (канализацию в здании); оплату за отопление помещения; эксплуатационное обслуживание инженерных систем; услуги контролера КПП. Ответчик, указав, что у него отсутствуют квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей в спорный период, а именно за /данные изъяты/ месяцев, согласился с размером заявленной задолженности в части постоянной составляющей арендной платы в размере по /данные изъяты/ рублей
