Эксплуатация многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Лесненко С. Ю., Новикова С.Н., Цирулик О.В.) по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Борион» об установлении смежной границы земельного участка третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Администрация г. Владивостока, Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока УСТАНОВИЛ: Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Борион» об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:33 с земельным участком для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <...> по границе, указанной в схеме расположения на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 24.06.2013 № 1142, по координатам характерных точек границ в соответствии с межевым планом ООО Производственная компания «Кадастровое дело» от 28.08.2014: Н1 (Х359830.34; Y139496449), Н2 (Х359831.75; Y1394964.85), Н3 (Х359833.75; Y1394956.82), Н4 (Х359832.21; Y1394956.48) (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К участию в деле в

долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

предпринимателя ФИО1 (г. Владивосток) на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 № 303-ЭС14-3451, вынесенное по результатам рассмотрения кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Борион» (г. Владивосток: далее – общество) на решение Арбитражного суда Приморского края от 30.01.2014 и постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2014 по делу № А51-27083/2013, установила: предприниматель ФИО1 обратился с иском к обществу об образовании земельного участка площадью 206 кв. м для эксплуатации многоквартирного дома , расположенного по адресу: <...>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 24.06.2013 № 1142, в том числе путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:33 площадью 254 кв. м, расположенного по адресу: <...>; а также о признании отсутствующим права собственности общества на данный участок в части наложения на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома. К участию в

иные разрешительные документы, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. В силу п.п. 1.2, 2.3.1 договоров должник обязался оплачивать услуги ООО «УК Домкомфорт», возмещать иные расходы, связанные с исполнением договора. Согласно п. 3.1, 3.4 договоров оплата производится за коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, обслуживание и эксплуатация многоквартирного дома . Плата осуществляется на основании выставленного счета. ООО «Петрострой» оказанные ему ООО «УК «Домкомфорт» услуги не оплатил, в результате чего у должника образовалась задолженность по договору № М/47/1/ЛСС от 15.10.2013 в размере 12 620 964,3 руб.; по договору № Л/4/1/ЛСС от 08.08.2013 в размере 25 927 246,89 руб.; по договору № МВ/8/1/ЛСС от 20.11.2014 в размере 27 557 298,54 руб., а всего 66 105 509,73 руб. ООО «УК «Домкомфорт» и ООО «Петрострой» была

такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание то, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом задолго до начала действия Правил № 416, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, учитывая письмо третьего лица о передаче всей технической документации ООО «Жилсервис» в 2008 году при подписании с ним договора на обслуживание жилого дома, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае документация передавалась ответчику, подлежит восстановлению за его счет и удовлетворили иск

заявительнице ФИО1, которая в свою очередь приняла земельный участок во владение и пользование на условиях, указанных в договоре. Еще до возникновения прав у его доверительницы, на основании постановления главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден раздел и сформированы два земельных участка из земельного участка площадью 1806 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов <адрес> следующим образом: земельный участок № площадью 1678 кв.м. с видом разрешенного использования - « эксплуатация многоквартирного дома » и земельный участок № площадью 128 кв.м. с видом разрешенного использования - «строительство складских помещений». В июле 2013 года, земельный участок, площадью 1678 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «эксплуатация многоквартирного дома». В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в установленном порядке обратилась в администрацию ФИО3 городского поселения с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. В конце февраля были проведены публичные слушания по вопросу предоставления ей

В обоснование иска ссылается на то, что ответчику земельный участок в собственность либо в аренду не предоставлялся, законных оснований для использования спорного земельного участка у ответчика нет. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик ФИО1 в судебном заседание пояснил, что он выстроил гараж, а затем обратился в Администрацию г.Троицка с заявлением о смене разрешенного использования земельного участка с «ведение личного подсобного хозяйства» на « эксплуатация многоквартирного дома », заявление оставлено без удовлетворения. Третье лицо - представитель Управления Муниципальной собственности города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представил заявление, где просил рассмотреть дело без участия Управления Муниципальной собственности города Троицка Челябинской области, представил отзыв, где просил иск удовлетворить. Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с абз.2 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении