Ежегодное повышение арендной платы на уровень инфляции - гражданское законодательство и судебные прецеденты

нежилое помещение, общей площадью 882,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в сумме 4 734 944 руб. (без НДС), указанной в Отчете № 1238/П/14 от 18.02.2014, составленном ООО "Независимая оценочная компания", недостоверной и не рекомендуемой; а также об определении иной величины годовой арендной платы за арендуемое нежилое помещение подлежат отклонению. Доводы истца в части редакции пункта 3.3 договора аренды обоснованы тем, что, по его мнению, установлении твердого размера 10% ежегодного повышения размера арендной платы не отвечает критерию баланса интересов сторон, поскольку уровень инфляции может быть ниже. Администрация настаивает на своем варианте пункта 3.3 договора, поскольку он предполагает не только конкретный (известный заранее сторонам и предсказуемый) размер ежегодного увеличения арендной платы, но и упрощенный порядок такого увеличения (без процедуры заключения дополнительных соглашений). Суд, учитывая правовую позицию ВАС РФ, изложенную в пункте 22 Постановления № 73, принципы равенства участников гражданского оборота, учета баланса интересов сторон, исключения неоднозначного толкования условий договора, а также доступность

статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru). Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы. Повышение арендной платы оформляется сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору. Расходы на государстве иную регистрацию дополнительных соглашений, предусмотренных настоящим пунктом, несет Арендатор. Исходя из буквального толкования условий договора арендодатель имеет право увеличивать постоянную часть арендной платы на уровень инфляции по данным Федеральной службы государственной статистики, уведомив Арендатора в письменном виде за 90 дней до предполагаемой даты изменения. Уведомлением от 30 июля 2018 года Арендодатель уведомил арендатора об увеличении постоянной части арендной платы (отметка о принятии от 30 июля

к договорам (письма банка 635/773002 от 09.08.2019, № 490/390110 от 03.12.2019, № 1272/773000 от 07.10.2019, № 463/773002 от 21.06.2019, № 451/773002 от 19.06.2019, № 462/773002 от 21.06.2019, № 248/775000 от 01.04.2019, № 265/773002 от 12.04.2019, № 35/390110 от 19.02.2020, письма ОАО «РЖД» № 13760/Заб от 19.11.2019, № 2482/1 от 11.09.2019, № 2172 от 26.07.2019, 16.05.2019, № 2095/ЦРП от 27.05.2019). 31.05.2019 истцом в адрес ответчика направлены уведомления №№ 1719,1720,1722 о ежегодном повышении ставки арендной платы на уровень индекса потребительских цен (уровень инфляции ) в соответствии с условиями договоров с 01.07.2019. Претензии №№ 968/Заб, 970/Заб, 972/Заб от 27.01.2020, № 956 от 17.02.2019 с требованием об оплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения. Оценив правоотношения сторон в рамках указанных договоров, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

размера арендной платы на уровень инфляции, обоснованно исходил из положений пункта 8 названных Правил, согласно которым арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Исходя из указанных разъяснений суд первой инстанции правомерно определил, что повышение размера арендной платы на уровень инфляции должно было произойти не ранее 09.09.2015 и далее с 1 января каждого календарного года. Таким образом, второй платеж за 2015 (до 1 декабря) по договорам обоснованно рассчитан с учетом коэффициента размера уровня инфляции на соответствующий год. Вопреки доводам истцам, оснований для определения размера платежа посуточно не имеется. Вместе с тем, при расчете переплат Общества по арендной