ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 9 сентября 2013 г. N 05-04-05/37256 Департамент финансовой политики совместно с Правовым департаментом Министерства финансов Российской Федерации, рассмотрев обращение, касающееся деятельности по страхованию рисков выплат по регрессным требованиям от собственника (заказчика, технического заказчика, концессионера) к членам саморегулируемых организаций (далее - страхование рисков), сообщает. В соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15 июня 2012 г. N 82н, Министерством не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий по обращениям организаций. На основании части 1 статьи 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения собственник такого здания, сооружения, концессионер, застройщик , технический заказчик, если не докажет, что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли
иску с 11.07.2016 - даты включения в реестр требований кредитора ПАО «Сбербанк РФ» и введением процедуры наблюдения, а также обоснованием довода о совершении страхователем недостоверных сведений. Доводы истца об отказе в применении срока исковой давности строятся на том, что при заключении договоров страхования ООО «ЦСО» не знало о финансовом состоянии ответчика и о фактической задолженности. Данный довод судом отклоняется, так как при заключении договора страхования истец должен был проявить надлежащую осмотрительность, проверив информацию о наличии кредитов, задолженности. В данной ситуации, принимая во внимание отсутствие каких-либо сложностей в получении информации, необходимой для проверки сведений, предоставленных страхователем при заключении договоров страхования рисковзастройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве, учитывая длительный характер взаимоотношений сторон по страхованию данных рисков, а, следовательно, и наличие реальной возможности получить все необходимые сведения в порядке ст. 945 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании
вправе потребовать расторжения договора в соответствии с правилами, предусмотренными главой 29 настоящего Кодекса. При неисполнении страхователем либо выгодоприобретателем предусмотренной в пункте 1 настоящей статьи обязанности страховщик вправе потребовать расторжения договора страхования и возмещения убытков, причиненных расторжением договора (пункт 5 статьи 453). В рассматриваемом случае стороны не достигли соглашения о расторжении заключенных в интересах дольщиков договора. Критерии существенного изменения страхового риска определены в пункте 9.1 Правил страхования финансовыхрисков на случай неисполнения договорных обязательств, связанных с инвестированием средств в долевое строительство (гражданской ответственности застройщика ), утвержденных 11.02.2014 АО СК «Выручим!» (далее – Правила). Согласно п. 9.1. Правил изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Обстоятельство непредставления ответчиком истцу документов для строительного и финансового контроля, обозначенное в требовании о расторжении генерального договора страхования, направленном 24.10.2017, не относятся
заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров (далее - договоров подряда) осуществляется членами Ассоциации по договору страхования, который заключается между страховой организацией (Страховщиком) и членом Ассоциации (Страхователем) в отношении каждого договора подряда в случаях, указанных в пункте 1.2 настоящих Требований. Указанный договор страхования должен соответствовать настоящим Требованиям и включать страхование финансовыхрисков членов Ассоциации, возникающих вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда. В соответствии с пунктом 1.2 Требований настоящие Требования являются внутренним документом Ассоциации и обязательны для исполнения всеми членами Ассоциации при заключении ими договоров строительного подряда стоимостью выше 3 000 000 (трех миллионов) рублей, заключенных с застройщиком , техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, а также в отношении договоров строительного подряда, заключенных с региональным оператором, на капитальный ремонт многоквартирных домов без ограничения их стоимости. Как указывает истец и подтверждается материалами дела, в ходе проведения внеплановой проверки, Контрольной комиссией выявлено нарушение членом Ассоциации ООО
заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров (далее - договоров подряда) осуществляется членами Ассоциации по договору страхования, который заключается между страховой организацией (Страховщиком) и членом Ассоциации (Страхователем) в отношении каждого договора подряда в случаях, указанных в пункте 1.2 настоящих Требований. Указанный договор страхования должен соответствовать настоящим Требованиям и включать страхование финансовыхрисков членов Ассоциации, возникающих вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда. В соответствии с пунктом 1.2 Требований настоящие Требования являются внутренним документом Ассоциации и обязательны для исполнения всеми членами Ассоциации при заключении ими договоров строительного подряда стоимостью выше 3 000 000 (трех миллионов) рублей, заключенных с застройщиком , техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, а также в отношении договоров строительного подряда, заключенных с региональным оператором, на капитальный ремонт многоквартирных домов без ограничения их стоимости. Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что ремонт футбольной площадки не является объектом капитального строительства, в муниципальном контракте отсутствует
всех значимых обстоятельств дела с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ, апелляционная жалоба не содержит оснований для еще большего уменьшения размера неустойки. Необходимость подключения дома к коммуникациям, на что ссылается ответчик как на исключительные обстоятельства для снижения размера неустойки, не может повлечь еще большее снижение размера взысканной неустойки, т.к. это обстоятельство, как прогнозирование срока строительства на этапе проектирования, финансовые риски застройщика с учетом его обязательств перед другими участниками долевого строительства и прочее, являются в значительной части предпринимательскими рисками ответчика. Только лишь указание на то, что истцы отказались от подписания дополнительного соглашения в части переноса срока передачи квартиры, не свидетельствует вопреки доводам жалобы о намерении истцов обогатиться за счет ответчика, поскольку срок передачи квартиры является существенным условием договора, которое стороны согласовали при его заключении и за неисполнение которого истцы вправе требовать взыскания неустойки. Ответчик не
условия, при которых возможно принятие Фондом решения о финансировании, включающие проведение конкурсным управляющим инвентаризации имущества застройщика, определение конкурсным управляющим стоимости земельного участка (прав, на- земельный участок), определение конкурсным управляющим размер денежных средств, необходимых для погашения требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований прочих кредиторов. После принятия Фондом решения о финансировании завершения строительства проблемного объекта, заключения с субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии. Фонд обращается к страховым компаниям, застраховавшим финансовые риски застройщика с требованием о перечислении страховых премий по договорам страхования. Дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в ЕРПО. Ходатайство субъекта Российской Федерации - <адрес> о применении механизма Фонда о софинансировании мероприятий по вышеуказанному дому в Фонд не поступало, соответственно соглашение между <адрес>ю и Фондом, предусмотренное Правилами и указанное в Приложении № Правил не заключалось. С прекращением дела в Арбитражном суде ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению конкурсного управляющего в связи не выявлением у ООО «Карсиб» имущества и
не превышает размера нарушенного обязательства. Не относятся к исключительным обстоятельствам и доводы ответчика о том, что ведению строительных работ препятствовало выявление участков полускальных грунтов, в связи с чем, были неоднократно проведены дополнительные инженерно-геологические изыскания, экспертизы и последующие за этим корректировки проектной документации, что повлекло увеличение объемов строительства; а также неблагоприятные погодные условия; длительность административных процедур по согласованию ввода объекта в эксплуатацию. Выявление в процессе строительства полускальных грунтов низкой прочности и подземных вод является финансовым риском застройщика , связано с экономией на подготовительном этапе работ. Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Для ее взыскания достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя. Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части. С учетом требований разумности и справедливости суд определил соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении
не превышает размера нарушенного обязательства. Не относятся к исключительным обстоятельствам и доводы ответчика о том, что ведению строительных работ препятствовало выявление участков полускальных грунтов, в связи с чем, были неоднократно проведены дополнительные инженерно-геологические изыскания, экспертизы и последующие за этим корректировки проектной документации, что повлекло увеличение объемов строительства; а также неблагоприятные погодные условия; длительность административных процедур по согласованию ввода объекта в эксплуатацию. Выявление в процессе строительства полускальных грунтов низкой прочности и подземных вод является финансовым риском застройщика , связано с экономией на подготовительном этапе работ. Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Для ее взыскания достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя. Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части. С учетом требований разумности и справедливости суд определил соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб. В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при
