Фонд капитального ремонта срок исковой давности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

администрации города Костромы от 10.07.2014 № 01-07/299 принято решение, в том числе и в отношении спорного многоквартирного дома, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Ссылаясь на неисполнение Учреждением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по октябрь 2017 года, Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), и разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), суды отказали в удовлетворении заявленных требований в части в связи с истечением срока исковой давности . Признавая пропущенным срок исковой давности, судебные инстанции исходили из того, что с претензией к ответчику истец обратился 16.01.2018, а

основанием для выполнения работ. Актом обследования от 27.11.2019 № 54 выявлено отсутствие ограждающей конструкции на участке кровли со стороны двора по всей длине кровли, а также выполнение элементов ограждения вязальной стальной проволокой. В целях досудебного урегулирования возникшего спора Фонду направлена досудебная претензия от 16.12.2019 с просьбой приступить к проведению работ по устранению недостатков работ по капитальному ремонту крыши, допущенных при выполнении работ по капитальному ремонту крыши МКД. Данная претензия была получена Фондом 16.12.2019, однако выявленные недостатки работ до настоящего времени не устранены. Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям. Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 195, 199, 200, 702, 722, 723, 725, 740, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 162, 167, 178, 182 Жилищного кодекса

23, 24, 26, 33, 35, 4, 6, 7, 8, 99, 105, 107, расположенные по адресу: <...>, литера С. По расчету Фонда, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанных жилых помещений за период с 01.11.2014 по 31.12.2020 составляет 388 741 рубль 36 копеек. Направленная Фондом в адрес Росреестра претензия от 17.01.2022 № 0122-ВА0003 оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Фонд в порядке статьи 47 АПК РФ заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (Росреестр) в части требований о взыскании 279 746 руб. 51 коп. задолженности на Управление. Определением от 19.10.2022 суд привлек Управление к участию в деле в качестве соответчика. До принятия судебного акта по существу спора Росреестр и Управление заявили о применении срока исковой давности в отношении требований, предъявленных Фондом за период с 01.11.2014 по 19.10.2019. Суд первой инстанции удовлетворил иск в части за счет

исковой давности, истцом указано, что ответчиком не учтены положения о приостановлении течение срока исковой давности на досудебный порядок урегулирования спора, истцом была направлена претензия 30.08.2019, срок приостанавливается на 30 дней. По помещениям информация, о которых истцу стала известна из реестра ОМСУ, пропущен срок исковой давности за период с 01 ноября 2015 года по 13 октября 2016 года включительно. По помещениям, расположенным в многоквартирных домах, в котором был проведен ремонт за счет средств фонда капитального ремонта, срок исковой давности не пропущен (т. 3 л.д. 35-38). Истцом представлены документы, подтверждающие проведение ремонта в многоквартирных домах (т. 3 л.д. 46-130). В отношении помещений : <...> кв. 10, квартал Б д. 2, кв.59, 33 д.4, кв.6, 21,15, 25, 29, 16, 17, 18, 47, 50, ул. Октябрьская, д. 109 кв.1а, кв.1, кв.2, кв.2/3, <...>, д. 54, кв.3, кв.9 помещение 2, помещение 3, кв.10, ул. Сеченова, д. 2А, кв.12, срок исковой давности исчисляется с даты установления

момента реализации региональной программы капитального ремонта, в которую вошли многоквартирные дома, расположенные в г. Курске по адресам: пр-т Ленинского Комсомола, <...> в которых находятся спорные нежилые помещения. С ходатайством о привлечении КУМИ г. Курска в качестве соответчика Фонд капитального ремонта обратился в суд 27.12.2018. Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции нашел его обоснованным и пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных в пределах срока исковой давности, с 26.12.2015 по август 2017, что составляет 58810,67 руб. В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и

у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014. Обращаясь в суд с иском, Фонд указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 20.02.2020, что привело к образованию задолженности. Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из того, что у ответчика в силу закона как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникла с 01.09.2014; истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку согласно выписке по лицевому счету <***> от 24.08.2020 задолженность ответчика перед истцом формируется и рассчитывается с февраля 2019 года по февраль 2020 года. Апелляционный суд, изменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что согласно выписке по лицевому счету задолженность истцом

ответчиков о незаконном начислении пени в связи с неполучением платежных документов судом отклоняется, поскольку обязанность по содержанию общего имущества возникает независимо от факта получения собственником жилого помещения платежных документов. Отсутствие платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Вместе с тем, ответчиками ФИО1, ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца. Разрешая вопрос о пропуске НКО « Фонд капитального ремонта» срока исковой давности, суд исходит из следующего. Общий срок исковой давности , в соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК

С настоящим иском НО «Фонд капитального ремонта» обратился в суд дата, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа. Принимая во внимание, что НО «Фонд капитального ремонта» обратился с настоящим иском в суд в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, с учетом приведенных выше разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения НО « Фонд капитального ремонта» в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в феврале 2023 года, соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» взносов на капитальный ремонт и пени за период с дата по дата истцом пропущен. Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата составляет 17533 руб. 63 коп., размер пени за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года –