устранение недостатков, связанных с некачественно выполненными работами или иными обстоятельствами, за которые отвечает подрядчик, при приемке работ или в период гарантийной эксплуатации объекта за свой счет и в согласованные сроки. Подрядчик обязался направлять своего представителя для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения не позднее 24 часов со дня получения письменного извещения генподрядчика. Пунктом 7.4 договора гарантийныйсрок на выполненные подрядчиком работы установлен в 24 месяца с момента выдачи разрешения на ввод торгового комплекса в эксплуатацию. Подрядчик выполнил на указанном объекте внутренние отделочныеработы на общую сумму 22 500 000 руб., которые приняты генподрядчиком и оплачены им в сумме 22 050 000 руб. Торговый комплекс введен в эксплуатацию 05.09.2013. Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, общество «Вектор» сослалось на наличие у общества «Строй-Сервис» задолженности по оплате оставшейся части гарантийного удержания в размере 450 000 руб., которая должна быть перечислена не позднее 26.01.2015. Суды установили
статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, условие пункта 4.1 договора, не в полном объеме корреспондирует с требованиями указанной статьи. Согласно пункту 4.2 договора гарантийный срок на объект долевогостроительства, за исключением технологического и инженерного оборудования,входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет. Гарантийный срок на отделочные работы устанавливается 1 (один) год. Между тем, согласно пункту 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Абзацем 3 пункта 4.2 договора предусмотрено, что все обнаруженные в течениегарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объектадолевого строительства и подписании акта приема-передачи, должны быть устраненызастройщиком
Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, условие пункта 4.1 договора, не в полном объеме корреспондирует с требованиями указанной статьи. Согласно пункту 4.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет. Гарантийный срок на отделочные работы устанавливается 1 (один) год. Между тем, согласно пункту 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Абзацем 3 пункта 4.2 договора предусмотрено, что все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи, должны
А. О., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, от ответчика, третьего лица – не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Технострой» о защите прав потребителей, установил: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Верхняя Волга», в котором указано, что между ЗАО «ПИК-Верхняя Волга» и ООО «Русбизнесинвест» 24.06.2015 г. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР в отношении <адрес> Согласно п. 6.4 договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта. Данное условие является недействительным, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого
по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» с иском, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просит суд: - признать недействительным п.3 приложения № договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ., устанавливающего гарантийный срок на отделочные работы равным одному году; - взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры в размере 125 504,92 руб.; - неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков за период с 07.05.2020г. по 22.07.2020г. в размере 96 638,79 руб.; - неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков за период с 04.08.2020г. по 23.12.2020г. в размере 125 504,92 руб.; - штраф на основании ч.6. ст.13 Закона № «О защите прав потребителей»;
возмещении расходов на устранение недостатков истец имеет право обратиться только после того как заявит требование о безвозмездном устранении недостатков. Представили заявление о применении сроков исковой давности, указав, что согласно п.6.2 ДУУ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания первого Первичного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начитает течь с момента подписания Передаточного акта. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом гарантийный срок на отделочные работы истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с пропуском срока исковой давности на предъявление требования о взыскании расходов на устранение недостатков просили в удовлетворении исковых требований отказать. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.
непригодным для предусмотренного Договором использования, а именно для проживания, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно п. 6.4 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры в Объекте. Гарантийный срок на отделочные работы , в том числе на оборудование, не являющееся инженерным и технологическим, материалы и комплектующие, составляет один год со дня подписания первого Акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры в Объекте. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме. Гарантийный срок на отделочные работы указан в п. 6.4 Договора. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки неоговоренные ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истцами проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также
