замененных участков мауэрлата и его крепление; не выполнено крепление стропильных ног в узлах по оси мауэрлата, по оси конькового прогона; не выполнено крепление к кровле снегозадерживающей конструкции; стропильные ноги выполнены не из бруса, а из более дешевого материала (из доски обрезной) в отсутствие соответствующей документации (том 1, лист 121). Поскольку фондом по договору от 25.12.2015 № 38/2016 выполнены работы по капитальному ремонту крыши в МКД по адресу: <...>, при этом гарантийный срок по договору на выполнение работ по капитальному ремонту , который составляет пять лет, не истек, комитет выдал фонду предписание от 22.06.2018 № ЖН-169/1-18, в силу которого фонд в срок до 28.07.2018 обязан обеспечить устранение выявленных недостатков. Фонд, считая предписание незаконным в части пунктов 1, 2, 3, 5, 6, 7, обратился в арбитражный суд. Суд первой инстанции заявленные требования отклонил. Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда в силу следующего. По смыслу статей 65, 198 и
ремонта крыши МКД № 39а не подготавливалась. В соответствии с пунктом 7.1.16 договора подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет и в согласованные с представителем заказчика сроки. При невыполнении подрядчиком этих обязательств заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию за счет Подрядчика. Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок по договору на выполнение работ по капитальному ремонту составляет пять лет со дня подписания акта о приемке. Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора срок начала работ – 27.08.2018, срок окончания работ – 15.12.2018. Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания подписан 06.12.2018. По мнению ООО «Импульс», причиной обрушения ограждающей конструкции кровли рассматриваемого МКД могла послужить недостаточность восприятия несущей способности ограждающей конструкции нормативной снеговой нагрузки для района г. Печоры. Однако, каких либо доказательств
МКД повлекло образование конденсата при перепаде температуры воздуха и скапливание запахов канализации в чердачном помещении. Согласно положениям статьи 182 ЖК РФ региональный оператор должен обеспечить подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов. В силу пункта 4.3 договора от 21.04.2017 № 39/2017 гарантийный срок по договору на выполнение работ по капитальному ремонту составляет пять лет. Вопреки доводам апелляционной жалобы Региональный фонд, созданный Правительством Новгородской области как некоммерческая организация, являющийся региональным оператором, преследует цели реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014 - 2043 годы, поэтому именно Региональный фонд должен обеспечить качественный эффективный капитальный ремонт многоквартирных домов путем реализации своих прав и обязанностей регионального оператора, не снимая с себя ответственность за последствия такого ремонта в
ремонта крыши МКД № 39а не подготавливалась. В соответствии с пунктом 7.1.16 договора подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ, и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет и в согласованные с представителем заказчика сроки. При невыполнении подрядчиком этих обязательств заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию за счет Подрядчика. Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок по договору на выполнение работ по капитальному ремонту составляет пять лет со дня подписания акта о приемке. Пунктами 5.1 и 5.2 договора определен срок начала работ - 27.08.2018, срок окончания работ - 15.12.2018. Согласно обращению ООО «Импульс» от 13.05.2019 (л.д.76), направленному в адрес Службы, 08.04.2019 произошло обрушение ограждающей конструкции скатной кровли МКД № 39а. 10.04.2019 и 15.04.2019 ООО «Импульс» направляло в адрес Фонда претензии с требованием устранить выявленные нарушения, ссылаясь на некачественное выполнение капитального ремонта по договору подряда
23.11.2015 (устранить вздутия, трещины, отслаивания штукатурного слоя и краски по всему фасаду дома, согласно требованиям, установленным действующим СНиП и техническим заданием к договору), о взыскании 529 057 руб. неустойки за неисполнение гарантийных обязательств, 19 581 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части устранения ответчиком недостатков выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, выявленных в период гарантийного срока по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 23.11.2015 и просил обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие работы по устранению дефектов фасада многоквартирного дома: 1. очистка поверхностей от наплывов краски в объеме 320 кв.м; 2. отбивка штукатурки с поверхности стен в объеме 65 кв.м; 3. устройство штукатурки по сетке без устройства каркаса в объеме 65 кв.м; 4. грунтование стен грунтовкой глубокого проникновения в объеме
на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступления от вышеуказанных требований. Гарантия качества распространяется на все конструктивные элементы, работы и применяемые материалы, выполненные подрядчиком по договору и (или) субподрядными организациями (пункт 6.2). Принимая во внимание, что акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного <адрес> в <адрес> утвержден генеральным директором Фонда капитального ремонта 10.10.2016, о наличии течи подводки к радиатору истцом впервые заявлено 22.02.2021, что подтверждается списком аварийных заявок РЭУ 4, гарантийный срок по договору на выполнение работ по капитальному ремонту от 12.05.2016 № 139, составляющий 61 месяц с момента утверждения акта приемки, не истек. Постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 № 485-пп в качестве регионального оператора создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области». Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, определено в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ). Пунктом 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ установлено, что
