Гарантийный срок здание договор купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в период гарантийного срока были выявлены недостатки. Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о

элементов на кровле (снегозадержание, страховочные крючья, ходовые трапы, ограждения, молниезащита). ООО «Вологдамашцентр» обратилось к ООО «Универсалторг» с претензией от 20.02.2018, содержащей требование о проведении гарантийного ремонта кровли здания по адресу: г. Вологда, ул. Мальцева, д. 4, в срок до 01.05.2018. ООО «Универсалторг» в ответе от 20.03.2018 претензионные требования истца отклонило, сообщив, что при рассмотрении дела № А13-14030/2017 каких-либо иных дефектов кровли, помимо тех, устранение которых возложено на ООО «Росстрой», не выявлено, ООО «Универсалторг» ведется работа по понуждению ООО «Росстрой» исполнить решение суда. Ссылаясь на систематическое протекание кровли здания, отказ ООО «Универсалторг» устранить вывяленные недостатки кровельного покрытия, ООО «Вологдамашцентр» обратилось в суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 557 ГК РФ в

дополнительной судебных экспертиз, пояснения экспертов и исходили из доказанности наличия в спорном МКД недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, обусловленных некачественным выполнением строительных работ, возможности и обязанности ответчика по их устранению. Спор по существу разрешен судами правильно. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать

требования, истец ссылается на условия п. 5.1.3., в соответствии с которым продавец обязан устранять за свой счет и своими силами в течение гарантийного срока все замечания и недостатки, выявленные покупателем и (или) контролирующими органами в процессе эксплуатации имущества в случае не соответствия имущества СанПиН, СНиП, СП, противопожарным нормам и правилам и иным нормам, установленным законодательством Российской Федерации для детских дошкольных учреждений и нежилых зданий. Устранение недостатков и замечаний осуществляется продавцом в течение 10 календарных дней со дня получения указаний и замечания от покупателя. Согласно п. 7.1. договора гарантийный срок на недвижимое имущество и инженерные сети составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи имущества. Арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Между истцом и ответчиком заключен договор купли -продажи (приобретения) детского сада на 49 мест, расположенного в с. Сухановка Кузнецкого района Пензенской области в муниципальную собственность Кузнецкого района Пензенской области

ситуации, возникающие в связи с передачей вещи ненадлежащего качества (статьи 475, 476, 557 ГК РФ), в том числе в случае установления гарантийного срока на товар (статья 477 ГК РФ). В данном случае установленный пунктом 7.1 договора пятилетний гарантийный срок закончился 15.12.2020. Пункт 1 статьи 469 ГК РФ обязывает продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу пункта 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли -продажи. Из пункта 1 статьи 476 ГК РФ следует, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на