Газовый котел в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Администрации в пользу Общества 37 934 руб. 27 коп. задолженности. Суд исходил из следующего: Общество (управляющая компания) в связи с кражей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - газовых котлов, исполняя обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в целях возобновления отопления жилых помещений приобрел новый котел и осуществило его монтаж; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что кража котлов произошла по вине Общества или вследствие ненадлежащего содержания общего имущества; муниципальное образование, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме , должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере, подлежащем определению с учетом площади помещений данного лица; несение Обществом расходов подтверждено представленными в дело доказательствами; поскольку Администрация, осуществляющая распоряжение муниципальным имуществом, данные расходы Обществу не возместила, с нее надлежит взыскать испрашиваемый долг. Суд

газовых сетей в размере 19 657, 60 руб. в месяц. Приложением к данному договору № 1 установлен перечень газового оборудования и газовых сетей и стоимость технического обслуживания в месяц. Так, данным приложением определены виды оборудования и работ, подлежащих выполнению подрядчиком в месяц: газовый котел настенный 44 шт., 400 руб./квартира., газовая плита 44 шт., 25 руб./квартира, подводящий газопровод 319,2 м, 3 руб./квартира., общая стоимость работ в месяц 19 657,6 руб. С учетом изложенного, являются правильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что общество, определив подрядчика на выполнение работ «техническое обслуживание индивидуальных газовых котлов» и «техническое обслуживание наружного газопровода», обоснованно начислило плату за данные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и выставило им ее к оплате по тарифу, согласованному с подрядчиком, что предусмотрено решением общего собрания собственников помещений. Доводы кассационной жалобы о том, что собственники помещений не устанавливали плату за такую услугу как техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, проверены и признаны несостоятельными.

установлены циркуляционные насосы. В пользовании имеется холодное и горячее водоснабжение, а также канализация, которые проходят во встроенной части нежилого помещения. В соответствии с актом от 15.07.2021, помещение является встроенно-пристроенным, торговый зал находится в пристроенном помещении, коммуникации отсутствуют, отопление осуществляется посредствам автономной системы отопления (установлен газовый котел). В подсобном помещении имеется сан. узел – туалет, подключение холодного водоснабжения и канализации осуществляется от общедомовых стояков, горячее водоснабжение от общедомовой системы, счетчик отсутствует. Электроснабжение выполнено от ТП. Система отопления и в пристроенном, и во встроенном помещении автономная, независимая от общедомовой системы, подпитка осуществляется от общедомовой системы ХВС. На основании изложенного, судом установлено, что встроено-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства, помещение является частью многоквартирного дома, а именно: - во встроенной части нежилого помещения имеются точки водоразбора холодного водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовой системе холодного водоснабжения и водоотведения; - через встроенно-пристроенное помещение проходят горизонтальные трубопроводы (стояки) централизованного отопления без

отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Названная правовая позиция изложена в определениях ВС РФ от 07.06.2019 №308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578. Каких-либо доказательств наличия альтернативного источника отопления спорного помещения и поддержания температуры воздуха за счет иных источников отопления ( газовый котел, тепловая пушка и т.п.) ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). При таких обстоятельствах отказ собственника нежилого помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома , от оплаты услуги по отоплению не допускается. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с пунктом 1

просил: - признать отсутствующим право собственности общества на нежилое помещение Н6, расположенное в здании по адресу: <...> и находящееся в нем технологическое оборудование: напольный газовый котел тип 210A марки «Burnham», счетчик газа BK-G10 с импульсным выходом, блок телеметрии «Пульсар», клапан термозапорный Ду40, фильтр газовый Ду40, кран шаровый муфтовый Р=25кгс/см2, Ду40, а также трубы стальные, врезки, заглушки и переходники, обвязывающие вышеуказанное оборудование в единый инженерный узел; - признать нежилое помещение Н6, расположенное в здании по адресу: <...> с находящимся в нем технологическим оборудованием (газовым котлом тип 210A марки «Burnham», счетчиком газа BK-G10 с импульсным выходом, блоком телеметрии «Пульсар», клапаном термозапорным Ду40, фильтром газовым Ду40, краном шаровым муфтовым Р=25кгс/см2, Ду40, труб стальных, врезок, заглушек и переходников, обвязывающих вышеуказанное оборудование в единый инженерный узел) общим имуществом в многоквартирном доме , принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. Определениями суда от 23.12.2020, от 17.02.2021, от 26.03.2021, от

заключенного с ООО «Волжскиймежрайгаз» "."..г., что подтверждается копией этого договора и платежными документами. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от "."..г. собственниками квартиры №... в многоквартирном доме №... по <адрес> являются ФИО24 и ФИО25 В указанном жилом помещении произведено переоборудование системы отопления на автономное, что усматривается из копии технического паспорта на квартиру. Согласно акту, составленному МУП «Тепловые сети» от "."..г., в квартире установлен газовый котел, отопление и горячее водоснабжение производится от газового котла. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. собственником квартиры №... в многоквартирном доме №... по <адрес> в его <...> доли является ФИО26; сособственниками являются ФИО82, ФИО83, ФИО84, в <...> доли каждый. "."..г. на основании договора дарения, ФИО6 безвозмездно передал ФИО26 принадлежащую ему на праве собственности долю в указанном жилом помещении. В указанном жилом помещении, в соответствии с данными технического паспорта, произведено переоборудование системы отопления на индивидуальный газовый котел; переоборудование произведено на основании постановления администрации города Волжского

№ <…> были установлены двухконфорочная газовая плита и водонагреватель (газовый котел) марки АГВ-80, имелся 1 дымоход и 1 вентканал, 02 декабря 1977 года согласована также установка проточного водонагревателя (газовой колонки) (л.д. 107, 108). Тем самым, материалами дела подтверждено, что в указанной квартире установлены плита газовая, водонагреватель проточный (газовая колонка) и водонагреватель емкостный ( газовый котел). Данные обстоятельства также подтверждаются актом-нарядом № <…> на выполнение технического обслуживания газопроводов и газоиспользующего оборудования жилых и общественных зданий (помещений) от <…> года (л.д. 102-103). Из материалов дела также следует, что управляющей организацией, отвечающей за содержание общего имущества в многоквартирном доме , расположенном по адресу: <…>, является ООО «УК ФИО4» (л.д. 12-18). <…> года между ФИО1 и ООО «УК ФИО4» заключен договор № <…> управления многоквартирным домом, из приложения № 1 к которому видно, что в состав общего имущества в доме включены 48 вентиляционных каналов, выполненных из кирпича, протяженностью 240 метров, не требующих ремонта

самим истцом. Газовый счетчик установлен согласно договору от (дата) между предыдущим сособственником квартиры № ФИО6 и АО «Газпром газораспределение Оренбург», то есть в половине дома ФИО3 ФИО3 в материалы дела представлен акт отключения бытового газоиспользующего оборудования (дата)., из которого следует, что ввиду неисправностей, которые могут повлечь за собой аварию в том числе нерабочей автоматики безопасности у потребителя газа владельца квартиры N1 ФИО6 отключено газоиспользующее оборудование – АОГВ ( газовый котел). В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть