1, 4, 8), т.е. нарушен п.4.1.1 Правил №170; - не обеспечено закрытие шкафов с электрощитами на 2, 3, 4, 6, 9 этажах в парадной №1, на 4, 5, 6, 7 этажах в парадной №2, на 1,2, 5, б, 7 этажах в парадной № 4, на 1-8 этажах - в парадной №5, на 8 этаже в парадной № 6, на 1-9 этажах в парадной № 8, т.е. нарушен п.3.2.1 8 Правил №170; - недостаточная герметизация межпанельных швов (парадные №№ 3, 8), т.е. нарушен П.4.10.2 Правил №170; - отсутствует дверное стекло на 1 этаже в парадной №8, т.е. нарушен п.4.8.14 Правил №170; - входная дверь на кровлю открыта (парадная №4), т.е. нарушен п.3.3.5 Правил №170; - неплотности по периметру оконных проемов между 4 и 5 этажами в парадной №5, т.е. нарушен п.4.7.2 Правил №170; - отслоение облицовочного слоя у входа в парадную №2, граффити на фасаде у входа в парадную №7,
признания выполненных и принятых работ в качестве текущего ремонта. Всего ответчиком в отношении спорного МКД выполнены работы, стоимость которых подлежит учету при расчете размера неосновательного обогащения, в сумме 860 977,83 рублей. Помимо указанных работ, ответчиком также заявлены к зачету работы, выполненные без согласования решением общего собрания собственников или Советом МКД. В указанной части ответчиком правомерно заявлены работы на общую сумму 484 544,28 рублей: Вид работ Сумма (руб.) Основания выполнения работ Лицо, принявшее работы Герметизация межпанельных швов 35 974,13 10.10.2017 собственник кв. 23 Герметизация межпанельных швов 14 513,91 24.11.2017 собственник кв. 47 Ремонт надбалконных козырьков 51 417,83 Акт согласования объемов (л.д. 134, т. 7) 28.11.2017 председатель Совета МКД Смена отдельных участков трубопровода d-50 мм на отоплении 2 227,83 Заявка председателя дома от 19.09.2017 19.09 2017 председатель Совета МКД Смена отдельных участков трубопровода d-50 мм на отоплении 1 220,78 Заявка собственника помещения от 07.04.2017 07.04.2017 собственник Смена отдельных участков трубопровода d-25
обратился к ответчику с требованием передать неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и остаток денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома. Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Возражая против заявленных исковых требований, ООО УК «ЖСК» указало, что в спорный период им выполнены работы по текущему ремонту многоквартирного дома на сумму 1 008 308 рублей 22 копеек, а именно: установка елки, ремонт системы водоотведения, герметизация межпанельных швов , смена задвижек, монтаж праздничной иллюминации, устройство надподъездных козырьков из гибкой черепицы, омолаживающая обрезка и валка деревьев, ремонт системы электроснабжения, замена стояков отопления, ремонт отмостки, поверка ОПУ ХВС, профилактическая дезинфекция МОП жилых домов, в подтверждение чего представило копии протоколов общих собраний собственников помещений, советов многоквартирного дома, актов приемки выполненных работ, договоров. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности ответчиком факта несения расходов на сумму 1 008
апелляционной жалобы (с учетом ее дополнений), в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Тринадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ. Из материалов дела следует, что на основании заключенных между сторонами договоров от 27.07.2020 №14-07 и от 03.08.2020 №02-08 ответчик (подрядчик) обязался выполнить работы по капитальному ремонту фасада. Герметизация межпанельных швов МКД по адресам: Ленинградская область, Приозерский район, пос.Суходолье, ул.Центральная, д.10 (2 320 м.п.) и Ленинградская область, Приозерский район, пос.Суходолье, ул.Центральная, д.9 (2 136 м.п.), стоимость которых заказчик (истец) обязался оплатить на условиях договоров. Пунктом 2.2.6 договоров предусмотрена обязанность подрядчика своими силами и за свой счет устранять недостатки выполненных работ в течение 10 дней с момента их обнаружения либо получения уведомления от заказчика. Пунктом 4.5 договоров предусмотрен авансовый платеж в размере 30% от сметной
