Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора аренды недвижимого имущества №АлП-452-07/2016 от 11.06.2016. 09.11.2020 в Управление с заявлением о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды нежилого помещения обратился ФИО3, действующий от ООО «Альфа Пенза» по доверенности. Заявителем на государственную регистрацию был представлен платежный документ от 14.10.2020 № 113583 об оплате госпошлины в размере 1000 рублей. Однако в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, организацией уплачивается государственная пошлина в размере - 22 000 рублей. Согласно письма Министерства финансов Российской Федерации от 27.11.2020 № 03-05-06-03/103538, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества в силу главы 9 ГК РФ является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Принимая обжалуемое решение, Управление руководствовалось вышеуказанным письмом

доверенность от 28.12.2007 №10-102, служебное удостоверение от 29.06.2007 ТО №031926 установил: Общество с ограниченной ответственностью «КОС» (далее – ООО «КОС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее – Управление Росрегистрации по ПК) о взыскании законным порядком излишне уплаченной госпошлины в сумме 7200 рублей, а также всех судебных расходов и госпошлины. Истец, настаивая на заявленных требованиях, сообщил, что в ноябре 2005 года ООО «КОС» обратилось к ответчику с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества , при этом была оплачена государственная пошлина в размере 7500 рублей. Как выяснилось впоследствии, оплата за такую регистрацию должна была составлять 300 рублей, так как статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) изменений не претерпела. 18.12.2007 истец обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 7200 рублей, на что был получен отказ. Ответчик

ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества организации уплачивают государственную пошлину в размере 7500 руб., а за внесение изменений в записи ЕГРП размер государственной пошлины для организаций подпунктом 21 установлен в размере 300 руб. Суд полагает, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды должна оплачиваться госпошлиной в размере, определенном подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку государственная регистрация прав, ограничений (обременении) прав на земельный участок была произведена путем регистрации договора аренды. Дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, а заключение дополнительного соглашения к уже действующему договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219. Следовательно, Общество, обращаясь с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, правомерно уплатило госпошлину

в размере 7500 руб. за каждое дополнительное соглашение со ссылкой на п.20 ст.333.33 Налогового кодекса РФ. При этом срок для устранения препятствий установлен до 27.03.2007г. 27.03.2007г. УФРС по Ульяновской области направил ЗАО «Ульяновскнефтепродукт» сообщение об отказе в государственной регистрации №7/012/2007-385,386,387 в связи с тем, что не были представлены доказательства об уплате госпошлины в размере 7500 руб. за государственную регистрацию каждого дополнительного соглашения. Заявитель, оспаривая отказ в государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, сослался на то, что отказ не соответствует требованиям ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, ст.ст. 16,20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.67 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагая на общество обязанность по уплате госпошлины в завышенном размере,

юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, устанавливался размер государственной пошлины для физических лиц - 2 000 рублей, для организаций - 22 000 рублей; то с 1.01.2020 действует новая редакция пункта 22 указанной статьи, согласно которой данный размер госпошлины установлен не только за сделку влекущую отчуждение или обременение объектов недвижимости, но и любую сделку, подлежащую государственной регистрации. Буквальное содержание указанной нормы опровергает довод ООО «Надежные партнеры», что положения подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 данного Кодекса не подлежат применению в случае регистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества , а применению подлежат положения подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ о госпошлине за внесение изменений в существующие записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества. Ответчик в рассматриваемом случае правомерно руководствовался разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113, поскольку согласно позиции,