Государственная регистрация права аренды тепловых сетей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в городе подобной практики регистрации права собственности на сетевые объекты может привести к расхищению еще не зарегистрированного муниципального права на теплосетевое имущество, двойному учету одних и тех же тепловых сетей под разными наименованиями (т. 1 л.д. 66-67). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2019 была произведена государственная регистрация: - 06.03.2019 права собственности ООО «Премиум» на тепловую сеть к жилым домам в квартале улиц проспекта Победы, ул. 40-летия Победы, ул. 250-летия Челябинска с кадастровым номером 74:36:0602001:2395 и 02.04.2019 права аренды ООО «ЧТСК» на указанное имущество (т. 1 л.д. 193-194); - 06.03.2019 права собственности ООО «Премиум» на сооружение - строительство тепловых сетей к жилым домам в квартале улиц Проспекта Победы, ФИО4, Партизанская, Колхозная с кадастровым номером 74:36:0000000:56165 и 02.04.2019 права аренды ООО «ЧТСК» на указанное имущество (т. 1 л.д. 195-196); - 06.03.2019 права собственности ООО «Странник» на сооружение - строительство тепловой сети к жилому дому по улице Гюго, 1, 2

в обход порядка возникновения права муниципальной собственности (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации), передачи имущества в хозяйственное ведение (статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации) и оборота недвижимого имущества (статьи 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оспариваемое соглашение было заключено ответчиками после 30.04.2019, даты государственной регистрации права аренды на спорное имущество ООО «ЧТСК» и уведомления органов местного самоуправления о начале его эксплуатации. Названное позволяет сделать вывод о направленности действий ответчика на препятствование коммерческой деятельности арендатора, который в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения нарушений своих прав, не связанных с лишением владения. После вынесения оспариваемого решения были совершены попытки несанкционированного доступа к тепловым сетям , что свидетельствует о необоснованности вывода суда первой инстанции об отсутствии влияния оспариваемой сделки на права и законные интересы ООО «ЧТСК». Кроме того, оспариваемая сделка нарушает интересы неограниченного круга лиц, поскольку на основании противоречащему закону соглашению о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения,

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое не оспорено и не признано недействительным, что позволяло регистрирующему органу осуществить государственную регистрацию права собственности, кроме того, наличие в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указаний на инженерные составляющие котельной не противоречит понятию сооружения и не свидетельствует о том, что представленный объект является единым недвижимым комплексом и является совокупностью нескольких объектов. В кассационной жалобе Управления Росреестра по Самарской области, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства. Заявитель кассационной жалобы считает, что поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано обществу после окончания срока действия договора аренды, то он не является надлежащим правоустанавливающим документом на объект, кроме того, в силу действующего законодательства наименованию объекта - «Котельная в с. Лопатино муниципального района Волжский с тепловыми сетями » следует рассматривать как совокупность нескольких объектов. В отзыве на кассационную жалобу АО «СамРЭК» просит оставить обжалуемые судебные

лица. В качестве подтверждения титульного владения спорным имуществом ООО «ФК-Фонда» представило договор купли-продажи оборудования от 02.08.2004, заключенный между ООО «ФК-Фонда» и обществом с ограниченной ответственностью «Ампер», и акт приема-передачи имущества от той же даты. Государственной регистрации права собственности на спорное движимое имущество не требуется. Таким образом, ООО «ФК-Фонда», заключившее договор аренды от 07.10.2005 № 9 и дополнительного соглашения к нему от 01.01.2006, имело полномочия собственника спорного имущества и могло распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, решением от 22.01.2009 по делу № 2-213/09 Советский районный суд Нижнего Новгорода установил, что на момент заключения договора купли-продажи теплотрасс между ООО «ФК-Фонда» и обществом с ограниченной ответственностью «Джи-эм» (договор от 02.07.2007) ООО «ФК-Фонда» являлось законным владельцем спорных тепловых сетей . При таких обстоятельствах по делу окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта. Доводы заявителя жалобы о процессуальных нарушениях при рассмотрении дела отклоняются окружным судом, как основанные на неверном толковании норм

по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-26930077/2 было отказано в осуществлении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:150103:34515, поскольку на указанном земельном участке расположены тепловые сети с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие арендодателю, которые необходимо включить в договор аренды (л.д. 134). Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 90:12:150103:34515 площадью 980 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Родниковское сельское поселение <адрес> Республики Крым, ограничение прав и обременение на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 94-96, 180-182). По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на земельном участке проходит тепловая сеть с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие Муниципальному образованию Родниковское сельское поселение <адрес> Республики Крым, ограничения

с кадастровыми № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, с разрешенным видом использования: для строительства теплотрассы системы теплоснабжения. Срок аренды земельных участков: по 12.08.2016. Договор аренды земельных участков зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2013. Соглашением от 27.92.2015 срок договора аренды установлен по 11.08.2019. Письмом от 01.06.2018 арендатор ООО «ФинПроектКонсалтинг» уведомил Комитет о проведении государственной регистрации права на объект недвижимости – тепловые сети, протяженностью 664 м, расположенные на земельных участках с кадастровыми №, №, №, №. При этом земельный участок с кадастровым № в аренду ООО «ФинПроектКонсалтинг» для строительства тепловых сетей не предоставлялся. В настоящее время на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды земельных участков считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от 08.06.2020 арендатор «ФинПроектКонсалтинг» уведомил Комитет о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков ФИО1, однако достоверными сведениями об этом Комитет не располагает. Представитель третьего лица ООО