Государственная регистрация права безвозмездного пользования нежилым помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

или собственником (пункт 1 статьи 690 Гражданского кодекса). Суд первой инстанции правомерно отметил, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом по общему правилу (за исключением объектов культурного наследия – пункт 3 статьи 689 Гражданского кодекса, введен в действие 22.01.2015 Федеральным законом от 22.10.2014 № 315-ФЗ) не подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП. Как указано выше, на основании Решений Оренбургского городского Совета от 20.11.2012 № 539, от 10.10.2013 № 693, договора «безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда города Оренбурга» №1-39в, зарегистрированного органом местного самоуправления 07.12.2012, в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2013 № 1-39в-1 Комитет (ссудодатель) предоставил обществу ВОИ «Партнерство» (ссудополучатель) право безвозмездного пользования нежилым помещением № 1 общей площадью 170,8 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу. Срок действия договора с 01.09.2012 по 31.08.2017 (т. 1, л.д. 12-20, 70-78). Поскольку право пользования недвижимым имуществом предоставлено обществу ВОИ «Партнерство» уполномоченным представителем собственника, названное общество обладает правом на защиту своих интересов в порядке, предусмотренном статьями 301,

16.09.2021 в дополнение к ранее поданному заявлению представило копии договоров безвозмездного пользования нежилым помещением №7/277 с литерами от I до V, экспликации, поэтажные планы, технические паспорта, постановления Администрации. Поскольку причины, ранее указанные в решении о приостановлении и препятствующие проведению регистрационных действий, заявителем не были устранены, 17.09.2021 регистрирующим органом принято решение №КУВД-001/2021-33470719/3 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав. ОДПК «Физкультура и спорт» 10.11.2021 в дополнение к ранее поданному заявлению представлено заявление о внесении изменений в него, в котором просило восстановить запись о государственной регистрации ограничения в виде безвозмездного пользования в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:020019:499, площадью 562,8 кв.м, этаж 1, 2, 3, расположенных по адресу: <...>. Управление Росреестра по Приморскому краю 11.11.2021 принято решение №КУВД-001/2021-33470719/5 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав. Впоследствии 07.12.2021 регистрирующий орган принял решение (уведомление) №КУВД-001/2021-33470719/11 об отказе в государственной регистрации. Полагая, что уведомление от 07.12.2021 № КУВД-001/2021-33470719/11 является незаконным и нарушает

может быть доказательством по факту законности владения имуществом ответчиком, договорные отношения отсутствуют, не составлен договор безвозмездного пользования указанными нежилыми помещениями. Также при сопоставлении общих площадей, указанных в Свидетельстве о государственной регистрации права от 11.07.2014 серии 17-АВ № 252037 (общая площадь 33,4 кв.м.) и в указываемом ответчиком распоряжении от 17.05.2006 № 171-р (58,8 кв.м.) имеются противоречия и по месту расположения имеются противоречия, а именно в Свидетельстве о праве собственности муниципалитета указан 1 этаж, а в распоряжении цокольный этаж жилого дома. Представленное распоряжение не может являться основанием безвозмездного пользования ответчиком спорным имуществом, так как ответчик не представил в дело доказательств того, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва являлось уполномоченным лицом на передачу спорного имущества на праве безвозмездного пользования. Поскольку нежилое помещение является муниципальной собственностью, размер неосновательного обогащения определен по методике, утвержденной органом местного самоуправления. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства, а именно: копии письма Российской

картографии по Санкт-Петербургу. Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил признать недействительным право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4-Н, кадастровый номер 78:31:0001139:3100, общей площадью 96,3 кв.м, (запись № 78-01-28/2001-133.1 от 17.02.2001) и на нежилое помещение 1-Н, кадастровый номер 78:31:0001139:3096, общей площадью 110,0 кв.м (запись № 78-01- 302/2002-180.1 от 28.01.2003); исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные нежилые помещения; признать недействительными договор безвозмездного пользования № 10-А162086 от 03.12.2008 и распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.11.2008 № 1085-рк о передаче нежилого помещения 1-Н, расположенного в доме 9, литера А на пл. Островского, Жилищному комитету Санкт- Петербурга; истребовать из незаконного владения Санкт-Петербурга и признать общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме нежилые помещения 1-Н, кадастровый номер 78:31:0001139:3096, общей площадью 110,0 кв.м, и 4-Н, кадастровый номер 78:31:0001139:3100, общей площадью 96,3 кв.м, расположенные в жилом доме по

городе Выборге. На основании распоряжения главы Администрации Выборгского района Ленинградской области от 24.12.1996 № 800-р, акта приема-передачи имущества № 166 от 26.12.1996 за Университетом на встроенные нежилые помещения, расположенные на 2,3,4 этажах, по адресу: <...>, 28.02.2001 в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2001 серии ЛО 005 117773. Распоряжением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 10.04.2001 № 358-р «О закреплении объектов нежилого фонда муниципальной собственности в безвозмездное пользование» распоряжение от 24.12.1996 № 800-р признано утратившим силу с 01.05.2001. Также распоряжением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 10.04.2001 № 358-р изменен вид права пользования нежилым помещением муниципального нежилого фонда, в том числе, закрепленным за Северо-Западным заочным политехническим институтом с права оперативного управления на безвозмездное пользование. Северо-Западный государственный заочный технический Университет представил в Комитет по управлению имуществом города Выборга документы для переоформления права оперативного управления на право бессрочного пользования (т.д. 1 л.д. 166).

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Как следует из п. 1.4 Договора № безвозмездного пользования нежилым помещением « аренда третьим лица разрешается с письменным уведомлением Ссудодателя». Согласно п. 1.1 договора Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование 1\2 часть вспомогательного здания № с пожарным депо на 4 автохода автогаража на 70 единиц, назначение: вспомогательное, этажность: 5, подземная этажность: 1, (инв. №;литер:Г2), площадью: 1 123,6 кв.м., находящееся по адресу: г, Ижевск, ... (далее-«помещение») для размещения, по своему усмотрению офисных, производственных

- признать необоснованным отказ в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской № 55/205/002/2016-409 от 09.03.2016 года; -обязать осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 01.12.2015 к договору аренды нежилого помещения № от 14.04.2014 в отношении объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>. В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель административного истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснив, что ссылки административного ответчика на то, что законодательством не предусмотрено право ссудополучателя распоряжаться имуществом, переданным в безвозмездное пользование, являются несостоятельными, поскольку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уже есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения № от 14.04.2014, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>. В связи с тем, что предыдущий ссудополучатель <данные изъяты> расторгла с ссудодателем <данные изъяты>

реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор № безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке и, следовательно, считается незаключенным. Договором существенно нарушены права истца, поскольку под предлогом данного договора передано в пользование недвижимое имущество одним ответчиком другому. Просил признать незаключенным договор № безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Судом постановлено вышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований истца. В жалобе Ю.Г.. просит отменить решение районного суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Свои требования мотивирует тем, судом нарушены нормы материального права, а именно применены нормы, не подлежащие применению., Судом при вынесении

Не зная, каким образом суд разделит между ними имущество, было преждевременным заявлять требования о нарушении прав истца на спорное нежилое помещение, т.к. титульным собственником данного объекта недвижимости была В. Не располагая правоустанавливающим документом, подтверждающим его право на долю в нежилом помещении, В. не имел возможности заявить о защите своего нарушенного права. В пользу этого свидетельствует тот факт, что даже после получения свидетельства о государственной регистрации его права на долю в спорном нежилом помещении ЗАО «<данные изъяты>» проигнорировало его письменное обращение. Считает договор безвозмездного пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В. (Ссудодатель) и В. (Ссудополучатель) недействительной сделкой по следующим основаниям. При заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования ст.ст. 26, 175 ГК РФ, поскольку В., как законный представитель несовершеннолетнего сына не давал согласия на его заключение. Так как второй законный представитель - В. выступала стороной по сделке (ссудодатель), она не могла одновременно и