Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о том, что в данном случае подлежал применению пункт 3 статьи 43 Закона об ипотеке, необоснованны. Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 19.06.2012 № 17737/11 любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . В связи с этим утверждение ответчика о том, что правила о необходимости получения согласия предшествующего залогодержателя не подлежат применению к ипотеке в силу закона, несостоятельно, так как в данном случае обременение в пользу ответчика зарегистрировано позже договора об ипотеке от 06.04.2010№ Р/00/08/9559/ДЗ/03, которым установлен запрет на последующую ипотеку. Согласно пункту 3 статьи 43 Закона об ипотеке последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрет, установленный предшествующим договором об ипотеке, может

№ А27-16711/2012 (о признании отсутствующим права собственности Кемеровского муниципального района на спорный земельный участок) и № А27-13195/2012 (о проверке законности распоряжения Коллегии администрации Кемеровской области от 09.06.2012 № 509-р), пришел к выводу о том, что у судов первой и апелляционной инстанций не было законных оснований для удовлетворения требований администрации района и Товарищества о признании отсутствующим оспариваемого права ответчика. Арбитражный суд округа исходил из следующего. В силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права , зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В пункте 52 постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на

версии ЕГРП. Не согласившись с указанными действиями управления, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что решение об исключении из ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности общества на спорные объекты влечет за собой прекращение права собственности общества на данные объекты, которое в установленном законом порядке оспорено не было, суд пришел к выводу, что указанные

жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при

Республики Бурятия от 27 июля 2009 года в удовлетворении иска отказано. В апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого по делу решения суда первой инстанции не проверялись. Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Байкальская строительная компания» обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит исключить из текста решения слова, изложенные на четвертом листе абзацы второй и третий: «Согласно статье 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец не представил доказательства наличия у продавца – акционерного общества «Улан-Удэтрансстрой» (далее - АО «Улан-Удэтрансстрой») по договору от 25.04.2006 зарегистрированного в установленном порядке права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по улице Гагарина, 60. Как полагает заявитель кассационной жалобы, государственная регистрация не является единственным доказательством возникшего права, если данное право возникло до вступления в действие Федерального

вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности, передача в доверительное управление. Положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права , Судом установлено, что ИП ФИО6 является собственником спорного нежилого здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 17-АВ №242404 . Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не раскрыл основания приобретения в свою собственность нежилого здания площадью 142,3 кв. м., подлежат отклонению, поскольку из свидетельства о праве собственности от 28.04.2014 следует, что право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.02.2014, что соответствует основанию, предусмотренному

собственности. На территории Краснодарского края полномочия собственника в отношении федерального имущества осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Администрация не имела полномочий на предоставление спорного участка обществу, поэтому договор аренды недействителен (ничтожен) на основании статьи 168 Гражданского кодекса. В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С требованием о признании обременения (в виде аренды в пользу общества) отсутствующим администрация обратилась в суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и

права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона. С учетом положений пункта 5 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Суды указали, что согласно сведениям, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», обременений на объект с кадастровым

осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса). В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал в спорный период) указано следующее. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация может быть оспорена только в судебном порядке. В пунктах 52 и 53 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено следующее. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым

<адрес>, нотариус отказала (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за №), поскольку на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 жилым домом <адрес>. Но регистрация вышеуказанного жилого дома в поземельной книге не проводилась, государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> произведена не была, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, невозможно бесспорно определить правообладателя жилого дома. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан, установление фактов, имеющих юридическое значение, а именно: принадлежность правоустанавливающих документов, права собственности и включение жилого дома в наследственную массу, относится к компетенции судебных органов. Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о