и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, пригородные и иные функциональные зоны. Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различного функционального назначения могут определяться с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных обоснованных границ с учетом градостроительныхограничений. В качестве параметров развития функциональных зон могут применяться такие показатели, как: максимально допустимый коэффициент застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования); максимальная и средняя этажность застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования); плотность населения (для функциональных зон, в которых возможно размещение жилья); площадь зоны; максимальное количество автомобильного транспорта в границах функциональной зоны; иные параметры, характеризующие количественные и качественные особенности функциональной зоны. 9.9. В условия контракта на разработку проекта генерального плана целесообразно включать требование по осуществлению предварительного согласования
работ № РК08316007093 от 25.04.2016 в связи с выявлением недостоверных сведений, внесенных в декларацию. Согласно данному приказу Служба государственного строительного надзора Республики Крым посчитала недостоверными сведениями, внесенные в декларацию, а именно: - задекларированное наименование объекта не соответствует наименованию объекта, указанному в заключении экспертизы проекта и архитектурно- планировочном задании (далее - АПЗ); - АПЗ № 06/185 (338/06) выдано на объект «Многоквартирный 9-этажный жилой дом»; в результате многочисленных правок, внесенных в АПЗ, отсутствует возможность определить градостроительныеограничения по этажности к проектируемому жилому комплексу, дату их внесения; в АПЗ отсутствует расшифровка подписи должностного лица к правкам, отсутствует оттиск печати. Таким образом, внесенные правки не могут быть учтены при разработке проектной документации. Согласно градостроительным требованиям (подпункт 2 пункта 15) АПЗ установлено ограничение по высоте: «9 этажей с цокольным и техническим этажом», что не соответствует технико-экономическим показателям в декларации: 3 цокольных этажа, 8 жилых этажей, 1 технический этаж; - площадь нежилых помещений в соответствии с
от 21.04.20-16,разрешения на строительство № 59-RU90303000-392-2015\1 от 03.06.2016. Ошибочными являются выводы судов о том, что Градостроительный план земельного участка не устанавливает ограничений. Не основаны на нормах Градостроительного кодекса РФ выводы судов относительно отсутствия в оспариваемых градостроительных планах земельного участка минимальных отступов от границ земельного участка. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодека Российской Федерации Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411058:193 по ул. Героев Хасана,105 на момент подготовки и утверждения ГПЗУ в 2013 располагался в территориальной зоне ПЕ-4(зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности), в которой требовании я к этажности и проценту застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Пермской городской Думы
– жилая зона многоквартирных жилых домов высокой этажности (9 этажей и более). На территории земельных участков объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр, не имеется. Поскольку на момент утверждения ГПЗУ застройщика и выдачи разрешения на строительство отсутствовали утвержденные в установленном порядке границы зон и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов «Дом казначея» и «Здание бывшего костела», земельные участки застройщика в силу ст. 3.1. ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ не являются территорией объекта культурного наследия. В отзыве на жалобу Управление по охране объектов культурного наследия Курской области указывает, что при выдаче разрешения были нарушены ограничения, установленные зонами охраны объектов культурного наследия, в частности ограничения этажности застройки 4-5 этажами. При выдаче разрешения должны были быть учтены ограничения, предусмотренные нормами ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 26.04..2008 № 315, приказа Минкультуры СССР от 24.01.1986 №33, то есть предельные параметры капитального строительства должны были соответствовать требованиям установленных зонами охраны. Все
установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса). Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (часть 14 статьи 51 Градостроительного кодекса). Как установлено судами и следует из материалов дела, обществом в заявлении о выдаче разрешения на строительство в качестве основных технико-экономических показателей объекта указаны: площадь застройки - 2181,22 кв.м., площадь жилого здания - 36249,34 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений - 2681,98 кв.м., общая площадь квартир с учетом лоджий - 22262,06 кв.м., строительный объем здания - 120525,66 куб.м., количество квартир - 366 кв., в том числе: 1-но комнатных - 224 кв., 2-х комнатных - 42 кв., 3-х комнатных - 100 кв., этажность : б/с А - 12 этажей, включая цокольный этаж, б/с
<адрес> Согласно отраженным в Градостроительных условиях технико-экономическим показателям, на земельном участке предусмотрено строительство нового объекта, общие показатели которого: этажность – 2 цокольных+ 5 этажей + мансарда; площадь застройки – 450 кв. метров; общая площадь 3500 кв. метров; градостроительные условия и ограничения, в том числе предельная допустимая высота зданий – до 25 метров; максимально допустимый процент застройки земельного участка – до 70%. Таким образом, вышеуказанные Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка содержат ограничения относительно предельно допустимой высоты здания – до 25 метров. Показатель объекта «этажность » отнесен к основным технико – экономическим показателям объекта строительства. 19 февраля 2015 года, комиссией в составе должностных лиц Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялта была проведена проверка с выходом на место по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что на земельном участке № фактически возведено 9-ти этажное здание, в результате чего комиссия пришла к выводу о превышении при возведении объекта допустимой этажности,
