Хозяйственный блок в жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

14.10.2022 Дело № А32-9630/2017 Судья Верховного Суда Российской Федерации Самуйлов С.В., изучив кассационную жалобу финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.07.2022 по делу N А32-9630/2017, установил: в деле о банкротстве должника определением суда первой инстанции от 26.10.2021 удовлетворено заявление конкурсного кредитора ФИО3: признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, хозяйственного блока и земельного участка от 23.03.2015, заключенный должником и ФИО4 Применены последствия недействительности сделки, на ФИО5 возложена обязанность возвратить должнику 1/5 доли здания (жилой дом ) с кадастровым номером 23:49:0109031:1029 площадью 190,2 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>. Возвратить в конкурсную массу должника здание (нежилое здание, хозяйственный блок) с кадастровым номером 23:49:0109031:1211 площадью 129 кв. м, расположенное по адресу Краснодарский край, г. Сочи, <...>/6 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:1188 площадью 250 кв. м, категория: земли населенных пунктов для малоэтажной застройки, расположенного

№ А35-10056/2018 по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, открытого акционерного общества «Губернская инвестиционно-управляющая компания» (далее – общество) к товариществу собственников жилья «Элитное» (далее – товарищество) о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, а также проведении работ по кадастровому учету принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: <...>, а именно: подсобными помещениями ( хозяйственными блоками) в общем количестве 112 штук, расположенными в подвале, признать право собственности на данное имущество, а также по встречному иску товарищества к обществу о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подвалом (I-II очередь), площадью 12 537,3 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации города Курска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, акционерного общества «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова», установил: решением Арбитражного суда Курской области

на имя ФИО11 выдал доверенности от 12.09.2014 № 23АА4030525 и от 21.03.2015 года № 23АА4616223, которым он ее уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109031:1188, жилой дом литеры Б, Б1, под Б, б и хозяйственный блок, расположенные по адресу: г. Сочи, <...>. Супруга должника – ФИО12 дала нотариальное согласие на продажу указанного недвижимого имущества; данный факт подтверждается согласием от 21.03.2015. 23 марта 2015 года должник от имени и в интересах которого действует ФИО11 и ФИО10 заключили договор купли-продажи жилого дома, хозяйственного блока и земельного участка, по условиям которого ФИО10 приобрела в собственность жилой дом площадью 190,2 кв. м, хозяйственный блок площадью 129 кв. м и земельный участок площадью 250 кв. м с кадастровым номером 23:49:0109031:1188, находящиеся по адресу: г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Одоевского, 29/1. В соответствии с пунктом 3 данного договора недвижимое имущество продается за 880 тыс. рублей,

градостроительства администрации г.Сочи присвоило нежилому строению – хозяйственному блоку регистрационный адрес : ... В настоящее время в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от 11.01.2010 года ФИО1, на праве собственности принадлежит хозяйственный блок, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. Заместитель Главы города Сочи в ответах 07-12-1649/3385-1 от 14.04.2010 года и № 07-12-1649/6253-1 от 24.06.2010 года на заявления истицы о переводе хозяйственного блока в жилой дом , рекомендовал данный вопрос разрешить в судебном порядке, так как, хозяйственный блок литер «Г» расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402046:519, находящемся в зоне ОД-1 –зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. В указанной зоне согласно Правилам землепользования и застройки города Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года, вступившими в силу 20 января 2010 года, в зоне ОД-1 возможно только установление вида разрешенного использования «многоквартирные жилые дома». Таким образом, судом

22.04.2016 г. истец по договору дарения, заключенного с ФИО1, стала собственником хозяйственного блока литер «Б» по <адрес>. Ранее решением исполкома Ялтинского городского совета от 08.08.2013 г. № 670 утверждены акт обследования и специальное решение межведомственной комиссии, которыми ФИО5 разрешена регистрация помещений хозяйственного блока в качестве жилых. 18.11.2016 г. истец, ссылаясь на вышеуказанное решение Ялтинского горсовета, обратилась в Госкомрегистр с заявлением о необходимости внести изменения в реестр недвижимости в части перевода подаренного ей хозяйственного блока в жилой дом . Ответчик отказал истцу во внесении изменений, ссылаясь на отсутствие документа о переводе нежилого помещения в жилое. ФИО2 считает отказ необоснованным, просит суд признать незаконным действия ответчиков по отказу внести сведения в реестр недвижимости в части перевода хозяйственного блока из нежилого помещения в жилое, обязать внести указанные изменения. В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, что следует из пояснений ее представителя. Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании

градостроительства администрации города Сочи (не являющееся самостоятельным юридическим лицом) истцы оспорили отказ администрации города Сочи в лице ее отраслевого (функционального) органа и просят суд признать принадлежащий им на праве общей долевой собственности хозблок - жилым домом. Истец ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних: Б. и Д. в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, признать жилым домом хозяйственный блок литер «Г25», общей площадью 87,7 кв.м. по адресу: г.Сочи, Хостинский район, , кадастровый номер № обязав ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело указанного строения, указав его как жилой дом ; обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП в части разрешенного использования вышеуказанного хозяйственного блока, указав, что Б. и Д. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в жилом доме общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой - 34,5 кв.м., подсобной