Инструкция о государственной регистрации недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 N 226. Таким образом, сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей

предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" срока для предоставления лицу запрошенной информации. Согласно абзацу 16 пункта 20 Инструкции, Приложению N 1 в выписке указываются слова "Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату". С доводом заявителя о том, что оспариваемые предписания Инструкции и Приложения N 1 противоречат пункту 1 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), поскольку ограничивают объем информации датой составления выписки, суд согласиться не может. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие

приобретения Федерацией Независимых Профсоюзов Крыма имущества в порядке правопреемства от бывшего Крымоблсовпрофа, в том числе имущества, приобретенного за счет собственных средств, отчислений взносов членскими организациями, пожертвований граждан и на других не запрещенных законом основаниях, спорное имущество принадлежало местной профсоюзной организации, к государственной собственности не относилось, и соответственно было внесено в уставный фонд Крымского акционерное общество по туризму и экскурсиям «Крымтур» на законных основаниях. Руководствуясь пунктами 1.4, 1.5 и 2.1 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества , утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.061998 № 121, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была осуществлена в установленном порядке, право собственности ответчика признано судом действительным. Кроме того, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Суд округа выводы суда апелляционной инстанции

и ведения бухгалтерского учета, в том числе признания, оценки, группировки объектов учета, исходя из экономического содержания хозяйственных операций, установленных Инструкцией № 157н, и Инструкции № 174н. В силу пункта 9 Инструкции № 174н (в редакции, действовавшей в 2015 году) поступление, принятие к учету, внутреннее перемещение объектов основных средств оформляются следующими бухгалтерскими записями: принятие к бухгалтерскому учету вновь выстроенных зданий, сооружений отражается на основании первичных учетных документов - акта о приеме-передаче здания (сооружения) с приложением в установленных законодательством Российской Федерации случаях документов о государственной регистрации прав на недвижимость или их копий, заверенных в установленном порядке, по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010100000 «Основные средства» (010111310, 010112310, 010113310) и кредиту счета 010611310 «Увеличение вложений в основные средства - недвижимое имущество учреждения»; принятие к бухгалтерскому учету приобретенного недвижимого имущества (воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и иного имущества, отнесенного к недвижимым вещам законодательством Российской Федерации), на основании первичных

изменения. Не согласившись с принятыми судебными актами, УФРС по Красноярскому краю обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения судами норм пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзаца 5 пункта 1 раздела 1 Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 18.09.2003 №226 (Инструкция), статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заявитель кассационной жалобы считает, что вывод суда о недоказанности Управлением законности внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о снятии обременения права

поскольку положениями названной Инструкции порядок государственной регистрации прав на нежилые объекты урегулирован не был, апелляционным судом не может быть принято во внимание, исходя из следующего. Так, Порядок регистрации сделок с недвижимостью, а также органы, осуществляющие такую регистрацию, предусмотрены в Инструкции №83 в соответствии с которой регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ. Согласно разделу II параграфа 8, разделу III параграфа 14, разделу IV параграфа 17 Инструкции №83, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, являлось регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение № 5 к Инструкции). В соответствии с параграфом 2 указанной Инструкции, регистрации подлежат все строения независимо от того, в чьем ведении они находятся. Параграфом 21 Инструкции №83 предусмотрено, что последующая регистрация права собственности на строения и перехода этого права

территории субъекта (нескольких субъектов) Российской Федерации; в нарушение п. 7 и Приложения № 2 Инструкции экспликация к плану линейно-кабельного сооружения связи не содержит данных об объекте недвижимого имущества, входящего в линейно-кабельное сооружение связи, не содержит данных о наличии функциональной и технологической взаимосвязанности; отсутствуют инвентарные номера бухгалтерского учета каждого их объектов, имеются и иные пороки в данном документе. Исходя из оценки указанного документа, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что технический паспорт оформлен в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68, поскольку не содержит характеристик, присущих линейно-кабельному сооружению связи, как объекту недвижимого имущества. С учетом установленных обстоятельств, на основании приведенных норм права суд пришел к выводу, что размещенные в коллекторе г. Тында металлоконструкции и кабели связи являются движимым имуществом, в связи с чем не подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимого имущества . При таких обстоятельствах суд первой инстанции установил, что в нарушение действующего законодательства Российской

имущества учреждения» в графе 8 «Итого». В декабре <...> года согласно оборотно - сальдовой ведомости по счету 104.10 «Амортизация недвижимого имущества учреждения» по нежилому зданию, расположенному в <...> начислена амортизация в сумме <...> рубля. В соответствии с п.6 Инструкции от 6 декабря 2010 года № 162н, п. 36 Инструкции от 1 декабря. 2010 года № 157н учет полученного недвижимого имущества до оформления государственной регистрации права на него осуществляется на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование», при этом амортизация не начисляется. По состоянию на 1 января <...> года в Балансе получателя бюджетных средств за <...> год по строке 021 «Амортизация недвижимого имущества учреждения» графе 8 «Итого» отражена сумма амортизации в размере <...> рубля, в том числе сумма амортизации на нежилое здание, расположенное в <...> рублей. В соответствии с ч. 3 ст. 264.1 БК РФ и п. 11 Раздела 1 «Общие положения» Инструкции о порядке составления и представления годовой, квартальной и

практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации; Кроме того, пунктом 5 ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. На основании указанных полномочий, предоставленных Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, приказом Минюста РФ от 14.02.2007 года утверждена « Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества , являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества» (далее по тексту Инструкция), согласно пункта 7 которой, состав общего имущества отражается в документе технического учета многоквартирного дома, а все объекты недвижимости, в том числе земельный участок, рассматриваются как совокупность вещей, образующих общее имущество многоквартирного дома и являющихся единым объектом права. В

в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции. Пункт 2.1. вышеуказанной Инструкции предусматривает, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение. Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах