30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка, предоставленного застройщику – ООО СК «Заполярстрой», обременено ипотекой. Согласно абз. 2 п. 21 Приказа Минюста РФ от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Кроме того, согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об
статьи 12.1 и статьи 13 Закона № 214-ФЗ в силу закона. Регистрационная запись о залоге права субаренды земельного участка в силу закона проводится на основаниипункта 3 статьи 25.1 Закона о регистрации прав и пункта 17 Инструкции при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства в подразделе III-2 ЕГРП. При этом в графе«Особые отметки регистратора» указываются номера подраздела и листа, на которых произведена запись о первом договоре участия в долевом строительстве. В подраздел III-1 раздела ЕГРП, в который внесена запись об аренде застройщиком земельного участка, в графу «Особые отметки регистратора» вносится запись «Залог в силу закона», а также указываются номера подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке , возникшей на основании закона. Земельный участок кадастровый № 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, по адресу Иркутская обл., г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6 Советская, 14, - предоставлен ООО СК «СОЮЗ» на основании договора субаренды
Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. По своему содержанию пункт 21 Инструкции соответствует указанным требованиям, а также положениям п. 7 ст.16, п. 4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию; погашение регистрационной записи об ипотеке связывается не с моментом исполнения основного обязательства, а с подачей соответствующего заявления на совершение регистрационного действия. Исходя из этого, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона может быть осуществлено регистрирующим органом только после получения передаточных актов или иных документов
именно отмена погашения записи является основанием для пересмотра обжалуемого определения по новым открывшимся обстоятельствам. По мнению заявителя, судом не учтен порядок, установленный нормативными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Внесение записи производится путем внесения сведений в соответствующий раздел ЕГРП и не может быть совершено никаким иным образом, в том числе путем издания регистратором какого-либо документа об отмене ранее произведенного погашения записи. При этом заявитель находит вывод суда о том, что Инструкция о порядке государственной регистрацииипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Минюста РФ от 15.06.2006 №213, не предусматривает такого вида госрегистраци как восстановление записи, не соответствующим нормам действующего законодательства. Заявитель обращает внимание суда на то, что порядок восстановления регистрационных записей предусмотрен положениями Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом ФРС № 112 от 07.06.2007, и это подтверждается письмом Управления Росреестра по Брянской области от 27.02.2012 № 15-41/1486. Кроме того
копия которого запрашивается, проводилась) (пункт 6 Инструкции № 107). Содержание приведенных положений Инструкции № 107, а также пункта 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, ссылка на который приведена в Инструкции при определении необходимых данных о правообладателе, позволяет сделать вывод о том, что под правообладателем также подразумевается лицо, в пользу которого права ограничиваются (обременяются) сделкой, подлежащей государственной регистрацией. Ссылка подателя жалобы на то, что указанная норма не дает понятия правообладателя противоречит ее содержанию. В судебном заседании представитель Управления Росреестра пояснила, что заявитель является стороной последующего договора об ипотеке № 08-09/540 от 18.06.2009. Учитывая, что общество «АФЖС» является стороной договора последующей ипотеки от 18.06.2009 (залогодержателем), оно обладает правом получить информацию о таком договоре путем предоставления копии документа. Поскольку оснований для отказа в выдаче запрашиваемого договора у Управления Росреестра не имелось, вывод суда первой инстанции о
