Инвентаризация объектов аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

размера арендной платы. Как следует из расчета, признанного верным судом апелляционной инстанции, арендная плата за спорный период определена согласно данным ведомостей инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 16.12.2015 рег. N 43229Б-15/1 (составленной по состоянию на 21.08.2015 по заказу Комитета) и от 14.01.2019 N 50956Г-18/1 (составленной по состоянию на 21.12.2018 по заказу Общества), подготовленных ГУИОН, исходя из площади земельного участка, приходящейся на объекты Общества, составляющей 7260 кв. м, что не противоречит положениям пункта 3.4 Договора. При этом в ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории отражены сведения об уточненной площади земельного участка (53 698 кв. м). Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 14,15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " (далее - Постановление N 73), если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его

связи (часть 16 статьи 19 Закона № 171-ФЗ). Объекты недвижимого имущества Российской Федерации, предоставленные Предприятию на праве аренды, праве безвозмездного пользования и иных имущественных правах, подлежат включению в передаточный акт с учетом положений статьи 20 Закона № 171-ФЗ (часть 24 статьи 19 Закона № 171-ФЗ). В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ при инвентаризации имущества Предприятием (Обществом) составляется перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя объекты недвижимого имущества, предоставленные Предприятию Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по договорам аренды или безвозмездного пользования (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты). Суд посчитал, что по смыслу данной нормы под зарегистрированными правами третьих лиц понимаются права хозяйственного ведения либо оперативного управления, поэтому регистрация права собственности Муниципального образования не препятствует передаче спорного имущества в федеральную собственность для формирования уставного капитала Общества. До 01.10.2020 Предприятие проводит мероприятия по подготовке

минусом стоимости осуществленного арендатором ремонта (текущего и/или капитального). В силу пункта 1.6. договора аренды в случае осуществления Арендатором согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений арендуемого имущества (в форме пристроя/нового строительства/капитального ремонта/установки пожарной, охранной сигнализаций, дымоулавливателей, воздухоочистных сооружений и т.д. и т.п.), Арендатор имеет право потребовать от арендодателя заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на арендуемое им имущество, в размере, соответствующем затратам на неотделимые улучшения. В этом случае арендодатель обязан совместно с арендатором провести инвентаризацию объекта аренды , согласовав с арендатором размер его доли в объекте аренды и заключить с арендатором договор купли-продажи доли в собственности на объект аренды с учетом продажи прав на земельный участок в доле, соответствующей доле арендатора в объекте аренды. В соответствии с п. 1.7 договора аренды при этом арендатор производит текущий и/или капитальный ремонт/неотделимые улучшения без предварительного согласования с арендодателем, а только путем письменного уведомления о состоявшемся текущем/капитальном ремонте и/или произведенных неотделимых улучшения. Пунктом 3.1

жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 01.03.2005 г. между КУИ Администрации Энгельсского муниципального района и ООО «Никтан» был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 114 кв.м, расположенного по адресу г.Энгельс, пос. Керамический д. 8. Срок договора был определен с 01.03.2005 г. по 15.02. 2006 г. Соглашениями от 10.01.2008, 10.12.2008 срок действия договора аренды был продлен до 15.12.2009 г. В связи с проведенной технической инвентаризацией объекта аренды , стороны дополнительным соглашением от 25.08.2009 г. уточнили объект аренды. В редакции данного дополнительного соглашения общая площадь объекта сдаваемого в аренду составляет 134, 7 кв.м. 28.11.2008 г. истец обратился в КУИ Энгельсского муниципального района с заявлением о приобретении данного помещения. Решением Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района от 28.08.2009 г. были утверждены изменения в План Приватизации нежилых зданий (Литер А и Б) расположенных по адресу г. Энгельс пос. Керамический, дом. 8

№ 3/81-06 содержалось указание на площадь помещения – 7,9 кв. м, и имела намерение реализовать преимущественное право на приобретение обозначенного помещения общей площадью 12,3 кв. м (номера на поэтажном плане 1-3) в порядке Закона № 159-ФЗ, в связи с чем в апреле 2012 г. обратилась с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. Указывая на данное обстоятельство, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что 1) при заключении договора аренды от 19.12.2005 № 3/81-06 техническая инвентаризация объекта аренды не была произведена, что следует из прилагаемого к договору плана с указанием на уточнение площади помещения, 2) на кадастровый учет помещение было поставлено с указанием площади 12,3 кв. м (номера на поэтажном плане 1-3), 3) сравнение содержания плана помещения, составленного к договору аренды от 19.12.2005 № 3/81-06, и плана помещения, приведенного в кадастровом паспорте от 12.05.2008, позволяет сделать вывод о полном совпадении конфигурации обозначенных помещений, 4) помещение № 2 площадью 1,8 кв. м

В силу пункта 8.1 договора объект аренды должен быть подготовлен арендатором к передаче арендодателю за 10 рабочих дней до прекращения действия договора. Объект аренды считается переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) в день окончания срока аренды (или в день досрочного расторжения (прекращения) договора аренды) (пункт 8.2 договора). Возврат объекта аренды арендатором в связи с окончанием срока действия или досрочного расторжения договора осуществляется в 5-дневный срок по акту приема-передачи с проведением полной инвентаризации объекта аренды , при условии предварительного выполнения процедуры возврата помещения, предусмотренной настоящим договором (пункт 8.3 договора). До момента передачи объекта аренды арендатором арендодателю договор продолжает действовать в части пункта 7.1.2 (пункт 8.9 договора). По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж (офисное помещение). Состояние отличное. Без замечаний. (том 1 л.д. 15) 08 апреля 2019 года общество направило предпринимателю письмо об одностороннем отказе от договора,