владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Статьей 25.1. данного закона установлено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Действующим законодательством не предусмотрен случай погашения записи регистрации об ипотеке в случае смерти физического лица, являющегося залогодержателем . В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 2 настоящего Кодекса, отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, в том случае, когда залогодержатель – физическое лицо, умерло, в связи с чем не
недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 20 вышеназванного закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Стороны договора залога не произвели государственную регистрацию ипотеки, совместное заявление, в порядке ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» стороны договора залога не составляли. В связи со смертью залогодателя истец лишен возможности произвести государственную регистрацию ипотеки на основании совместного заявления с залогодателем. Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений. Истец обратился в суд с настоящим иском за защитой своего права как залогодержателя по договору ипотеки, ссылаясь на положения ст. 165 ГК РФ. Согласно данной норме, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае
один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец основывает свои требования к Управлению Росреестра по Камчатскому краю тем, что в связи со смертьюзалогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Однако в данном случае действия государственного
рублей (т. 1, л.д. 22). Решением Нальчинского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 мая 2016 по делу № 2-3707/2016 обращено взыскание на предмет залога по договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 22 мая 2013 № 8 с установлением залоговой стоимости в общей сумме 3 292 000 рублей (т. 1, л.д. 30-34). Доказательств иной стоимости залогового имущества сторонами не представлено. После смерти залогодателя соглашением от 09.04.2014 к Договору ипотеки №8 от 22.05.2013, в связи с заменой собственника заложенного имущества, новым залогодателем стала ФИО6. Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 данного Закона. В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, удовлетворяются в порядке, предусмотренном данной статьей Закона. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта
